南京朱先生家住江宁区红叶苑小区，小区于去年11月份交付。朱先生随后花费30多万对房屋进行了装修。待到正式入住后，朱先生却发现了一个奇怪的现象，每到夜深人静时，他和家人就能听到头顶传来阵阵流水声。随后，朱先生一家人上楼查找怪声的来源。敲开楼上住户的大门后，朱先生发现，原本的两室一厅已经被隔成了三房。客厅的位置被改造成房间后，另外修建了厕所以及浴室，算上房屋原先的配置，该户人家的房间里有三个浴室和三个厕所。
根据我国城乡建设部发布的《住宅设计规范》相关规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。除此之外，《住宅室内装饰装修管理办法》也明确规定不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。楼上出租户的做法明显已经违规，朱先生表示，他非常担心日后会有房屋漏水问题。
朱先生透露，红叶苑小区的很多房屋都掌握在二房东手中，他们将房屋从房主手中租过来后违规进行改造，然后再高价对外出租，赚取差价。为了弄清事情的真相，零距离记者假扮成一位租客，打开租房APP，查找到红叶苑小区的租房信息。
根据租房信息，以一套面积在30平米到45平米的精装修房为例，出租价格最高只有1880元。租房软件上提供了一位中介人员的电话，零距离记者在这位工作人员的带领下，很快前往红叶苑十楼的一套房屋。屋内已经进行了分隔，原本两室一厅的房间变成了三室。
被隔出来的三个房间虽小，但是里面的设施却很齐全，空调、洗衣机、配套卫浴一应俱全。各个房间都装有独立电表，只需要平摊做饭的煤气费。这位中介工作人员表示，整个红叶苑小区像这样被分隔出来的房间非常抢手，想要租住的话就得趁早。随后，零距离记者又跟随这位中介工作人员来到了七楼的一处房屋。这套房子同样被分隔成小隔间。里面的设施更加齐全，直接多增加一处独立厨房，烧饭更加便捷。
中介工作人员介绍，小区内约有类似的隔间300多处。粗略计算下来，约有100多家房屋遭到改造，而这些改造房的楼下将有同样数量的业主面临房屋渗水的威胁。
近日，相关情况被反馈给江宁区东山街道岔路社区。南京市江宁区岔路社区网格长田阳表示，红叶苑小区交付以后，部分居民就将房子直接租给二房东，而二房东拿到房子以后就开始进行违规改造。早有居民反映，经常在房间睡觉时头顶传来冲水声。
针对这种情况，今年2月到3月，社区联合岔路派出所、江宁区房产局等多部门对违规改造房屋的二房东已经进行过约谈，并要求对方自行进行整改。经过第一次整治，小区内违规改造的情况已经有所缓解，然而最近一段时间，二房东违规改造的情况再次出现，目前排查工作已经展开。对于发现违规改造的房屋，首先会约谈二房东，如果下发整改通知后依旧不能规范租房，就会进行强制性的整改。红叶苑小区违规改建房屋的现象何时才能得到遏制，《零距离》将继续关注。
（南京零距离）
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