对于现在大多数的人们来说，大家在购买属于自己的房屋的过程当中，一般主要观察的方向就在于这个房屋的价格以及户型状况，但是大家却经常忽略掉这样一个房屋本身的属性，而房屋其实还是有着非常多不同属性的区分的，大家了解的可能也就只在表面。现在房屋的属性，基本上也就是商品房、商住房、安置房以及保障房之类。这些房屋的具体功能大多数都是住人，但是忽略这样一个非常普遍的细节以外，这些房屋所蕴含的差别可是非常巨大的，基本都已经达到了一个让我们难以想象的地步。
就举一个非常普遍的例子来说，商品房还有商住房，这两种房屋的名称是相当接近的，但是在我们买房子的过程当中，大家一般都会选择购买哪样一种类型的房屋呢？而别看这两种房屋的名称相当的相似，但其实里面的差别还是非常大的，如果我们没有正确的进行选择的话，导致的后果也截然不同。
商品房还有商住房，因为两种不同类型房屋的名称过度近似，这就导致了有不少的人们都将这两种房屋混为一谈，甚至还会把商住房当做是商品房其中的一种，但是这两种房屋其实在属性上来看当然是截然不同的，我们也有必要去区分两种房屋的具体区别。
首先从产权这样一方面来说的话，大家购买一个房屋以后，肯定都会在第一时间之内确定这样一个房屋的产权所属，毕竟只有真正确定了这样一个产权的话，我们才算是真正拥有了这样一套房屋，也会避免掉很多意料之外的困难问题。同时我们也都有相当清楚，目前中国建设的很多房屋大多数都是商品房，我们想要买一个房子，我们十有八九买到的房子就是商品房。
这样一种类型的房屋之所以会被叫做商品房，原因就是在于这种房屋就是开发商建设出来去卖钱的，就像商品一样。不过在我们购买这样一个房屋的过程当中，我们的合法权益都是会受到国家法律的保护的，就比如我们对于这样一个房屋产权的所有，国家当然会支持和保护我们，同时在开发商建设这样一个房屋的过程中，他们也是必须经过仔细的审查还可以进行建设。
在我们购买到了这样一个类型房屋之后，把所有的流程和手续都走完，我们就可以得到这样一个房屋的产权，而我们产权的年限一般都是70年左右，这就是一般商品房的年限，等到70年的年限到期以后，我们只需要掏一笔钱续约就可以了。
而商住房就完全不一样了，商住房一般来说都是公寓之类的东西，或者就是既可以用作商业经营，也可以住人的两用房屋，这种类型的房屋总体来说商业性质更重一些，而产权也当然没有普通的商品房更高，一般来说只有50年以下的产权期限。
在我们购买完商品房以后，我们在小区当中的居住体验和环境的保障，都是会有专门的物业公司来进行负责的，每当我们碰见一些事情的时候，我们都可以找到这些物业公司，并且物业公司一般也都会尽可能的给予我们帮助，代价也就是支付一定的物业费。但是商住房就完全不一样了，商住房大多数都是没有物业公司进行支持的。
一般关于商住房当中的水电，根本就不会像商品房一样那么廉价并且好用，商住房的水电之类的基础设施都是由商业公司去提供的，而商业公司为了盈利一般都会把价收的比较高。商住房的生活方面的成本相比起商品房要更高，同时在其他一些税款问题上面，商住房也会显得较为不利，就比如说商住房一般都是会被征收将近3%的契税的，同时也没有办法像普通的商品房一样享受到所谓满五唯一的待遇。
而商住房最为致命的一个问题，就是在于户口，假如我们想要在这样一个城市当中落户的话，购买一个商品房就可以轻松落户了，但是商住房就没有办法落户，这一点非常的重要，甚至会直接影响到我们孩子未来的教育问题，这可不是什么小事。
如果单纯只是从房屋的总价格上面来看的话，商住房的总价可能会相比起商品房来说要低上不少，不过我们也不能忽略这样一个问题，那就是房屋的首付款，因为现在中国的房屋总体来说还是比较贵的，能够全款买房的人还是相对起来比较少，所以从银行当中按揭贷款购房就成为了大家非常常用的一个方式。
而从银行当中贷款的话，我们也是必须先去交纳一定的首付款的，一般来说商品房的首付款价格也就是房屋总价的30%，但是商住房就完全不同了，商住房首付款的价格一般都是50%。除了这样一个非常高昂的首付款以外，商住房的贷款一般来说年限都不会超过十年，这就极度压缩了我们的还款周期，会让我们还款的压力变得非常的巨大。同时这样一种房屋的贷款利率也要比商品房更高一些，甚至还不能够使用公积金，还是非常不划算的。
所以综上所述，同样都是购买房屋，因为商品房本身的优势相比起商住房来说要多出不少，所以大家基本都会选择去购买商品房，而没有什么人会选择购买商住房去居住，毕竟于情于理来说购买商住房居住都不是一个特别明智的行为。
商住房会产生各种各样的问题，其中不仅仅有生活成本高、贷款困难的相关问题，同时也有着户口以及产权年限的种种问题存在，所以大家在购买房屋的过程当中，还是一定要看好这样一个房屋究竟是哪一种类型的，千万别莫名其妙的买成商住房了。
,
