在进行和即将结束的土地确权工作中,有很多已经拿到证书的人会发现自己有这样或者那样的错误。主要问题就是集中在地块数、地块面积、确权面积、四至等核心土地信息上。实际上这些主要信息一直贯穿在整个确权工作中,如果能全流程的参与或者至少有几个核心环节参与确认,我相信你的土地确权信息不会出现任何问题。接下来我们就来盘点一下土地确权的几个标志性的重要环节。

实地测绘指认环节

土地确权时实地测量是最基础性的工作。通俗的讲能确权的所有的地在账面上都可以实际指认测绘,不在账面上按规定可以确权的也可以通过实际指认测绘补充,至少保证了确权地块的不少不漏。通过实地测绘可以明确指认自己所有的地块位置、四至、坐落等信息。这个环节如果认真参与,涉及土地的信息除了面积以外在这个环节起到决定性作用。

确权信息公示阶段

公示是至少要有两次,每次不能少于7天,要在村务公开栏或者醒目的位置张贴公示图和公示表信息。

①第一次公示:第一次公示的时间一般都是在基本信息采集完成、测绘数据录入完成以后,导出第一次整理成的所有信息公示至少7天,不管出现什么错误,尽最大可能都要在这个环节处理掉。身份信息不正确的及时修改或者重新提交资料、地块信息不对的重新指认地界测量。所以第一次公示一般是修改动作比较大的一次,这也是很正常的。

②第二次公示:第二次公示的时间没有特别明确的规定,主要就是看第一次公示中错误的多少和修改程度了。如果基本修改无误,那么就可以进行第二次公示。一般第二次公示时问题基本就不太多了,集中个别修改是这个环节的重要工作。为了确保万无一失,根据实际情况也有必要进行多次公示。

签字确认环节

附主要的表格信息

承包方调查表:主要显示的就是承包方的基本信息,多数都可以从字面意思去理解。核心部分是家庭成员信息的展示,所有需要登记的家庭成员信息都体现在这里。调查记事部分主要体现承包户家庭信息的变动情况,比如二轮承包以来的分户、合户离婚析产等等情况。

土地确权处理六大原则(土地确权的这几个核心环节)(1)

承包地块调查表:这个承包地块调查表并不是只有一张,是每个确权地块都有,也就是说有多少地就有多少张地块调查表。地块调查表上需要重点确认的信息是承包方代表、地块名称、四至、合同面积(合同面积也就是台账面积的意思)

在地块调查表的右侧,“本地块指界人”信息说白了是谁的地必须是本人签字并按手印,如果是由其他人代签字,必须要相当熟悉情况并能准确传达才行,同时代签字必须要有委托手续,防止出现误会和争议。“毗邻地块/地物”指界人说白了就是需要你的地邻签字确认,相当于互相确认地界的准确性。

承包地块调查表调查记事主要体现二轮承包以来地块的征占、互换、调整情况,为了目的是更好的掌握承包地变更的前因后果。

土地确权处理六大原则(土地确权的这几个核心环节)(2)

归户表:顾名思义归户表实际上就是对承包方所以信息的一个归纳总结。主要信息就是承包方调查表和承包地块调查表上显示的信息。但是之所以强调归户表的重要作用,主要还是体现在归户表签字确认的重要意义。在归户表第二张图片中间位置“承包方(代表)对公示的意见”,如果在这里你已经签字“无异于”并签名按手印,说明你对你的所有确权信息都没有任何质疑,又因为有地邻的签字确认,所以如果归户表签“无异议”并签名按手印,基本确权信息认为没有错误不能在修改。

因为归户表这个起到关键作用的签字,是建立在至少两次公示基础之上的,基本所有的错误都是要在两次公示期间修改好的,然后才能到了这个签字。

土地确权处理六大原则(土地确权的这几个核心环节)(3)

土地确权处理六大原则(土地确权的这几个核心环节)(4)

签署农村土地确权合同:所有签字尤其是归户表完成以后,要进行承包合同的签字。因为承包合同是具有法律效应的,是整个确权活动中终极确认环节,这个承包合同是一式四份的,合同签字要谨慎对待、代签必须有委托手续,最好是由本人签字。最终的证书就是按照合同来的,而合同来自于归户表,归户表来源于地块和承包方调查表。所以说这几个签字环节环环相扣、紧密关联。

土地确权处理六大原则(土地确权的这几个核心环节)(5)

上面说的几个环节就是土地确权时几个重要的时间节点上的步骤,如果这些环节都认真仔细参与并亲自办理,我相信你的土地确权证书不会有什么问题。

温馨提示:最终拿到手里的除了土地确权证书外,还要有一份土地确权合同,大家千万不要忽略只拿证书。

所有签字不管到哪个环节,都不具有强制性,农户有权拒绝签字。任何未经本人同意的代签行为也不合法的。

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