近日，有微博网友爆料了天府新区部分人才公寓的基础资料，着实让人震惊。此前，在乐居人才公寓交流群，也有很多网友在咨询打听天府新区配建人才公寓的信息，从这里可以窥探一般。
万科天府锦绣：天府新区，网红改善盘，对外销售3.3-3.5万/㎡，人才房预估2.6万/㎡，面积76/147/188㎡。
保利和光屿湖：天府新区，网红改善盘，对外销售2.6-3.2万/㎡，人才房预估2万/㎡，面积69/70/129/131/180/185/190㎡ 。
（保利和光屿湖平面图，来源见水印）
（保利和光屿湖平面图，来源见水印）
（保利和光屿湖平面图，来源见水印）
事实上，万科天府锦绣和保利和光屿湖是同一天进行的土地拍卖——2017年9月21日，在这一天拍地的还有万科君逸项目，如下表。7月22日，有网友爆料万科君逸的普通商品房已经交房，且开发商称其配建的两栋人才公寓（共计125套）已经移交政府了，该网友询问这125套人才公寓什么时候达到租售条件，不过官方没有直接答复网友的问题，而是让他关注成都人才安居网。如果前述价格信息准确的话，这批人才公寓还是具有相当的性价比。
（图片来源：四川中原地产）
人才公寓是2017-2019年的土拍产物，这三年诞生了很多新建人才公寓和配建人才公寓。新建人才公寓主要是城投置地、兴城人居和高投三家在进行开发，目前已入市将近2万套，关注度很高的东部新区蓝绸带人才公寓也将在近期入市；配建人才公寓则当年在土拍过程中，为了预防高溢价率、高楼面地价而设置的。据四川乐居统计，2017-2019这三年一共有11宗土地产生了配建人才公寓（人才住房），这些项目的商品房大部分都已售罄，但是其人才公寓都尚未入市销售。如下表，可以确定人才住房套数的楼盘有七个，房源共计2545套；可以确定人才住房建筑面积的楼盘有四个，总建筑面积为86106平方米，如果按照平均125平方米（所有已取证人才公寓的总建筑面积/总房源数）一套的话，这里大概有688套。如此一来，所有配建人才公寓总计约3233套。
2020年没有产生配建人才公寓，2021年又产生了一些配建人才公寓，比如1月7日拍卖的四宗土地都有30%-40%比例的人才公寓要求，而且建发央著还率先在成都人才安居网公示了项目信息，这恐将成为成都首个进行销售的配建人才公寓，其关注度也很高。
至于配建人才公寓的销售问题，2020年10月30日，成都住建局和规资局联合印发了《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》。该《办法》规定配建人才公寓优先销售给《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才（规定面积内有15%折扣），然后是各区市县部门认定的人才（无折扣，须符合限购条件）。
与新建人才公寓相比，配建人才公寓的体量实在太小，甚至也不如统筹住房。自2019年7月24日，首次在土拍中竞配建统筹住房以后，统筹住房大放异彩。据不完全统计，2019-2020年，成都有29宗土地实际产生了配建统筹住房，总建面约27万平米。2021上半年又竞拍出了23个统筹住房项目。
（配建任务≥1万㎡的统筹住房项目，不含2021年）
长期以来，统筹住房的性质和销售方式，没有官方定论，众说纷纭。3月18日，有网友就此问题咨询了成都住建局，成都住建没有直接回复网友问题，疑似是参照人才公寓进行租售。在6月17日回复网友咨询时，成都住建又说在研究制定《成都市招拍挂出让经营性用地配建统筹住房管理暂行办法》，该《办法》对统筹住房概念、建设移交要求、房源管理、运营管理等进行了明确。不过，该文件尚未对外发布。
从以往的经验来看，一个小区有多种性质的房子，曾经有爆发过冲突。比如商品房和限价房、别墅和高层、商品住宅和公寓等。配建人才公寓和统筹住房、以及租赁住房都是和商品房在一个小区的，从已经公布规划的几个小区来看，配建的住房虽然是集中设置，但并没有围墙和商品房隔开。如下图是万科君逸的总平图，1-4、6、8-13号楼都已经分四批次进行了销售，唯独5、7号楼的人才公寓尚未进行销售。
成都人才安居网是成都官方指定的人才资格申请平台、人才住房项目信息发布、网上登记平台，关注人才公寓的网友可以多关注这个网站。四川乐居也会及时报道相关信息。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
- 上周新房网签成交4221套 环比增加了约18%
- 好住｜横厅设计套房4居 带景观阳台改善洋房瞰城北
- 7月成都新房价格环比涨0.4% 二手房持平
