文/刘蕾
说到杭州，一幅怡然自得的生活画面已经在脑海里成形了。
杭州宜居宜业的标签自古有之。而今因西湖而兴的杭州，已迈入特大城市之列，可见其对人口的吸引力依旧保持着领先优势，甚至还愈发年轻了。在2021年十大人口净流入城市中，杭州排名第九。第七次人口普查数据则显示，杭州全市常住人口平均年龄38.77岁。
但与此同时，城镇化进程中也催生出空间治理和人文需求等新一轮挑战。正如各行各业都在谈转型升级，城市的发展也亟待转变逻辑。杭州作为一座古老而又年轻的城市，正在用自己的方式，去探寻城市未来的发展。
2019年起，未来社区开始频繁出现在杭州人的视野里。
为什么在杭州
其实，“未来社区”这一概念，最早是由浙江省从省级层面提出，并在 2019年写入了政府工作报告。作为城镇化、数字化水平领先的省份，浙江省探索区域发展的很多创新实践都走在全国前列。而未来社区也是浙江省继特色小镇之后，提出的又一区域发展范式。
“未来社区”既以社区为单位，就已经强调了“人”的主体重要性。但又提到为“未来”而设计，不禁会让人好奇将给未来生活带来怎样的改变？
中骏·鼎湖未来云城效果图
根据“官方”给出的定义，未来社区是以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，通过构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理等九大场景，满足社区全生活链服务需求。简单来说，就是围绕“一心三化九场景”来打造。
可以看出，未来社区更强调通过科学空间规划和数字技术实现“以人为本”的目标。在浙江杭州，宜居的环境已为未来社区“生态化”发展打好底色，领先的数字经济则为智慧化串联起各场景提供了有力条件。
伴随杭州成为特大城市，迈入多中心时代，人地关系、城区间资源分配也将面临紧张格局。以社区为基本单元的发展模式，可从基层治理层面缓解发展矛盾，大幅提升宜居宜业体验。
因而，未来社区在杭州，既存在着必然性，也有着必要性。
在浙江省先后公布的两批共60个全省未来社区试点项目中，杭州以11个试点数量，位居全省第一，更在全市域开启了未来社区建设。所以，如今在杭州，无论是到了西湖区的老旧小区，还是在新晋成立的新区临平区，都能看到未来社区的影子。
未来社区带来的是怎样的生活
在逃离大城市的年轻人中，“丧失对生活的掌控力”是让他们倍感焦虑的原因之一。动辄一天两三个小时的通勤时间，排队几十号才能吃到的美食，日常“欣赏”凌晨下班的街景……都会让人在心里打个问号“究竟值不值”。
但如果你所需要的几乎所有生活服务未来都可以在5分钟、10分钟、15分钟的生活圈内搞定，这该是怎样的惬意？连对生活的掌控力都瞬间提升了几倍。
在未来社区，15分钟生活圈是建设基础。这里，我们不妨来看看杭州目前在建的最大规模的未来社区——坐落于临平区的鼎湖未来社区，由中骏集团于2021年实施建设和运营。
在总建面积约150万方的社区内，中骏集团整合规划了住宅、商业、办公、多功能社区等多元建筑形态，目前正着力推动“九场景”集成式协同落地，打造5分钟、10分钟、15分钟全天候、全人群服务圈，以覆盖社区全龄段居民的生活服务需求。
中骏·鼎湖未来云城效果图
中骏集团对立体空间进行了延伸，社区内计划建有一个3万方的邻里中心，集邻里服务、社区卫生、养老、文化体育等复合型功能于一体，可满足从孩子到老人的衣、食、文娱和教育等多元化需求。
就连空中的空间也被很好地利用起来，一条长约两公里的连廊步道不仅勾勒出社区轮廓，还将多个功能空间有机串联了起来。比如，接送孩子上下幼儿园仅需要步行5分钟通过这条连廊步道，不仅缩短了通行时间，还可保证往来的安全性。
中骏·鼎湖未来云城效果图
此外，基于大数据平台打造的7*24 小时智能客服，还可为社区内的居民提供不间断服务。
可以看出，中骏集团规划建设下的鼎湖未来社区希望“家庭中的每个成员都能找到适合自己的空间与生活方式”，而这也是未来社区想要给人们带来的未来生活。
以“TOD CBD”升级社区业态
诚然，城市化发展到现阶段，延续空间上的扩张已不现实。如今，各大城市正着力探索如何在高密度趋势不可逆的环境下，将有限的空间进行最大化合理利用，以持续释放发展活力。这意味着，以社区为基本单元的城市更新，必将走向对空间的复合化开发。
也因此，TOD开发模式逐步受到城市青睐。虽然同样是以公共交通为导向，但与直接在交通沿线上摊大饼式“盖项目”不同，TOD开发模式注重从竖向上叠加城市功能，以实现产业聚集和复合型商业生态开发，优化城市结构和空间。
中骏·鼎湖未来云城效果图
在这方面，鼎湖未来社区区位优势明显。除南北方紧邻杭州地铁1号线临平站和南苑站，轨道交通便利外，社区区域内还有四横三纵交通线路编织出交通网，与杭州主城形成无缝接驳，为人流、物流、资源等融汇贯通提供了良好条件。
不仅如此，鼎湖未来社区所在的临平区还是国务院批复的“一主三副六组团”城市规划中三大副中心之一，其区域内的乔司已被纳入杭州主城范围。这意味着，从规划之初，临平区就肩负起了“中央商务区”的职能，也将获得和承接更多的城市资源。
从目前的规划设计来看，中骏集团将在社区内建有7座超高层商务办公，为承接产业集群落地提供优良营商环境。其中，约190米和150米的双子塔将以地标身份，为临平CBD勾画出城市天际线。
与此同时，中骏集团也在同步为未来社区引流，除助攻社区内时尚、电商、产业互联网三大特色产业发展外，还将计划引入鲲鹏企业，吸引高质量人才，以加快推进社区向数字化转型升级。
从某种程度上来看，打造未来社区更像是构建一个微型城市体系。中骏集团以“TOD CBD”的双核驱动模式，推动社区内产、城深度融合，同时也为未来社区发展提供了思路经验。随着未来社区的进一步推进，这种渐进式变化也将会给城市带来迭代更新。
中骏实力助力未来社区建设
临平区是杭州，同时也是浙江省最年轻的城区，正值生机活力。所以，这对于开发、运营鼎湖未来社区的中骏集团来说，既是被给予了充分肯定，也面临着更高要求。
近年来，中骏集团稳步推进战略转型和产品线创新，聚焦优质综合性地块频频发力，在北京、上海、深圳、厦门等多个城市打造出地标项目，实现了从开发到运营等多元能力的提升。
在上海虹桥国际中央商务区，中骏集团落地的上海虹桥中骏广场，如今是该区重要的总部基地平台之一，已引进唯品会、安踏集团、弘阳集团、平安中国、华夏人寿等一批国内外知名500强企业区域总部及上市公司。3月4日，位于中骏广场二期的“虹桥国际中央商务区企业展示中心”正式启用，将继续在展现商务区发展风采，吸引产业集聚中扮演重要角色。
上海虹桥中骏广场
不仅如此，中骏集团基于TOD的开发模式亦有同步在建项目，其参与开发、运营的中骏金辉·未来云城，依托大兴高铁和北京地铁4号线城脉资源，是目前北京首个高铁、地铁双铁加持的TOD开发项目。
中骏集团的经验优势，为推进鼎湖未来社区的落地营建，有效解决城市发展过程中面临的较为突出的难题带来了积极助力，同时也为催生更便捷、智能的未来生活方式进行了先行先试。
如今，我们在谈城市更新时，绝非仅仅是建筑外观等城市“面子”上的翻新，亦不局限于老旧小区改造，更包含城市高密度核心区等综合性开发。
以“社区”为单位的新型城市功能单元，智慧性地将城市更新这项“大工程”的难题一一拆解，从“小而精”的角度切入，将关心对象细化到人，既可及时洞察居民诉求，也可优化各项资源的均衡配置，让城市发展更高效，更有温度。
与此同时，我们也应该看到未来社区的“未来”，其实是意在指向一个更大的概念“未来城市”。在浙江、在杭州，以“未来社区”为方向的先行探索，或将会给城区转型、城市活力发展带来新样板。
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