没有最贵，只有更贵！
4月29日，伴随着麻涌大步村地块被碧桂园收入囊中，一场近乎疯狂的东莞土拍大戏终于落下了帷幕。
在过去短短一周的时间里，东莞一口气出让了4宗商住用地，吸引了数十家品牌开发商参与竞拍。在开发商的激烈哄抢之下，最终有3宗地块成为了新的“地王”：1宗“总价地王”和2宗“单价地王”。
4月23日上午，在经过12家开发商、88轮激烈竞拍之后，大朗长塘社区地块最终被阳光城以“17亿 配建15561㎡商品房”的条件斩获，地块可售部分的楼面价高达20907元/㎡！成功刷新历史记录，成为大朗新的“单价地王”。
4月24日上午，龙湖&金地联合体以32亿元的总价成功斩获茶山一宗占地近14万㎡的巨无霸TOD地块。32亿元的成交总价，也让它成为继华润南城CBD地王（45亿）、北大资源黄江地王（34亿）之后，东莞史上成交总价第三高的地块，同时它也是茶山镇历史上的“总价地王”。
4月24日下午，在历经4家开发商、16轮激烈竞拍之后，石龙镇黄家山村地块最终被天麟地产以“3.8亿元 配建3630㎡安居房”的条件艰难斩获，地块可售部分的楼面价11020元/㎡，同样刷新历史记录，成为石龙新的“单价地王”。
在查阅土拍统计资料之后，淘邦主发现，从开年至今，东莞全市一共公开出让了7宗商住用地，其中有6宗最后都被抢成了“地王”。金地、龙湖、阳光城、佳兆业、世茂、天麟等全国性大型品牌开发商纷纷出手抢地。在地产大鳄的集体疯抢之下，东莞住宅用地的成交价格不断被刷新。
在火热的土拍市场的带动之下，此前一度陷入低迷的东莞楼市也得以迅速升温。如今，无论开发商的推货意愿，还是购房者的买房热情，都已经被彻底点燃！
与此同时，在银行房贷利率不断下调、新的人口规划政策出台等利好消息的共同刺激之下，东莞楼市再次被外界寄予厚望，开始不断地沸腾起来！
4月20日，东莞市发改局正式对外公布了《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》。根据规划，至2025年，东莞常住人口为960万人，至2030年，东莞常住人口将达到1020万人，将成为继广州、深圳之后，广东省第三个常住人口规模超千万的城市，正式跻身全国“超大城市”的行列。
据官方发布的统计数据显示，截止至2019年底，东莞常住人口约为840万人，倘若到2025年，东莞常住人口真的如愿达到960万，那也就是说，在未来五年时间里，东莞还要新增120万人。在这么短的时间里，东莞要新增超百万的常住人口，这无疑将会诞生庞大的购房需求。
就在上周，位于万江的信鸿御江东岸项目的2栋住宅楼正式完成了商品房备案手续。据东莞市住建局官网公布的信息显示，本次备案共计116套，备案单价最高为38005.2元/平，最低33458.9元/平，均价35500元/平。其中，备案单价超过3.7万/平的房源有11套。
受地理条件的限制，万江的经济发展一直落后于南城、东城、莞城三个区，房价也一直远远低于其它三个区域。放在过去，万江楼盘要卖到3.5万元/㎡的高价，根本就是一件大家连想都不敢想的事情。
此外，在查阅此前的备案资料后，淘邦主发现，对比项目首次备案的1号住宅楼（均价26416元/平），此次备案的2号住宅楼均价大幅上涨9034元/平，这简直是报复性涨价。
东莞近9成镇街房价同比上涨，涨幅超30%的有5个！据合富辉煌发布的统计数据显示，一季度东莞全市一手住宅网签均价约22300元/㎡，同比去年上涨了18%，也就是说，去年一套200万可以搞定的房子，今年需要支出236万元，足足多了将近40万元！
统计数据还显示，在东莞33个镇（区）中，房价同比去年一季度出现上涨的镇（区）共有29个，占据东莞所有镇（区）数量的近9成，房价涨幅在1%-32%不等，其中，高埗镇（36%）、谢岗镇（32%）、虎门镇（31%）、东城区（30%）、万江区（30%）五个镇（区）房价同比涨幅均超过了30%。
LPR迎史上最大降息 专家：房贷利率还会下降4月20日，央行网站发布了最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.85%，5年期以上4.65%。与此前（2020年3月，5年期以上LPR4.75%）相比，此次降息的幅度是最大一次。
值得注意的是，从2019年8月以来，LPR利率一直往下走。特别是关系到房贷的5年期以上LPR，已经3次下调，从4.85%降至4.65%。
业内专家预计，在坚持“房住不炒”的背景下，为降低实体经济融资成本，LPR利率接下来仍有下行空间。房贷利率大幅下调，购房成本减少，势必将促使更多刚需群体出手买房。
购房小知识最近，有不少粉丝朋友在后台私信淘邦主，问到一些关于在东莞买房的问题。其中，有几位粉丝朋友问到，作为一名刚需，在买房方面应该坚持怎样的原则？
在这里，淘邦主给大家做一个统一的回复。淘邦主认为：
第一、只要能凑齐首付，月供在能承受的范围之内，就可以买！（毕竟攒钱速度永远跟不上没有房价上涨的速度）
第二、买不起大户型，就先买个小的，并不是非得一步到位，搞得自己那么累！
第三、买不起市区，就先买市区周边，先上车后换票！
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