前言：随着郑州疫情稳定控制、楼市政策不断放宽、港区首套首付20%、房票安置官宣落地，从6月下旬开始郑州楼市开始有量涨价稳趋势，我来为大家科普一下关于郑州2022年最值得购买的楼盘?以下内容希望对你有帮助!
郑州2022年最值得购买的楼盘
前言：
随着郑州疫情稳定控制、楼市政策不断放宽、港区首套首付20%、房票安置官宣落地，从6月下旬开始郑州楼市开始有量涨价稳趋势。
但对于郑州一些购房者而言，往往会说一句：先让停工的楼盘复工、先把烂尾的楼盘整治好再说吧!
是不是有一种强烈的戏谑，又夹杂些许无奈的感觉扑面而来?
停工、烂尾除了大经济环境之外，不可避免地要提到一众房企的经营困境。去年，很多人还没有预料到：
曾经依靠“高杠杆 高负债 高周转”模式，进而扩张全国成为一线的巨无霸房企，在瞬间倒下，过去的实力地位、风光无限让人唏嘘不已;
曾经郑州本土某些品牌房企也不容乐观，资金链之紧张、负债率之高企、融资状况之艰难，员工裁员、楼盘停工、变卖资产活的如履寒冰、如临深渊;
曾经活跃在郑州的小开发商们，或住宅卖完退出市场或干脆停工摆烂，实力弱小难以在艰难市场中生存。
2022年郑州购房者的购房观念发生了巨大变化。
买一套房子，过去挑选区域、地段、产品、配套，现在首当其冲的要看安全系数是否足够高。
安全系数选择范围集中在三类，一个是央/国企、示范性民营房企;一个是现房、准现房;一个则是二手房。
在这种购房观念的转变下，今年郑州购房必选资金强大、稳健经营的房企和楼盘，只有这样才能给人们带来一定的安全感。
相比之下，期房让很多人敬而远之。买期房，就像拆盲盒，等待交付的过程中就像一场赌博，赌它不会停工、不会烂尾、不会降标。
相比辛苦存钱买房却停工、烂尾，不少购房者表示宁愿降低对产品品质的期望值，而去选择能确保施工、保交付的房企和楼盘。
产品设计的优越性要让位于交房安全性。
当然了，如果能够将品质和安全完美兼顾，自然最好。
接下来，就看我们购房时的具体了解和选择了。
选择大于努力。这是人们年岁渐长后不得不承认的一句话、一个规律。人的一生数十年，最关键的节点在于在求学、结婚、择业、购房等几件大事上，进行选择。
而在购房这件事上，越是普通的购房者越输不起。
开发一个楼盘，绝非易事，从一个楼盘前期拿地、筹划到最后的交房，往往持续至少3-4年时间，在这个过程中会不会发生什么变数，会发生怎样的变数，你我都无法预测。
我们唯一能做的，是尽量选择那些相对安全的房企和楼盘。
绝对安全，谁也保证不了。只有时代的企业，没有企业能超越时代。
2022年下半年伊始，《韩林院》地产自媒体给出下半年郑州买房最安全A 房企和楼盘的盘点，仅供各位读者参考。
1
央企
央企，是“中央企业”的简称，对国内经济平稳运行和稳定提高发挥着举足轻重的作用，乃至关系国民经济命脉。事实也是如此，在每年世界500强榜单中，中国上榜企业位居世界第一，而央企占比就超过三分之一。而央企旗下地产板块设有直属全资子公司，由此也成为当前买房最安全的保障。
以下为推荐名单(排名不分先后)：
华润置地，在郑在售楼盘有华润郑东万象城•幸福里、华润·瑞府、琨瑜府、凯旋门;
保利发展，在郑在售楼盘有保利·天汇、保利·天珺、保利·大都汇、保利·璞岸、保利文化广场三期、保利云上等;
招商蛇口，在郑在售楼盘有招商·美景雍瑞园、招商·美景美境二期、招商公园1872、招商公园与湖、招商时代锦宸;
中海地产，在郑在售楼盘有中海云鼎湖居、中海云著湖居、中海如园等;
中交地产，在郑在售楼盘有中交滨河春晓、中交翠语紫宸等;
华侨城，在郑在售楼盘有郑州华侨城、中原华侨城;
电建地产，在郑在售楼盘有郑州洺悦融园、郑州洺悦天玺、电建泷悦华庭等;
中建地产，在郑在售楼盘有中建•林溪上郡、中建滨水苑、中建·澜溪苑、中建·梅溪上郡、中建•尚书苑等;
2
国企
国企，即国有企业，包括中央和地方由国有资产投资控股的企业，不仅具有很强大的经济功能，还具有承担社会责任、弥补市场失灵的社会功能，同时能让政府迅速完成战略意图，能够拿出足够力量参与国际竞争，一个非常重要的因素就在于有这么多国企。而由国企控股的地产企业，资金、实力不用担忧。
以下为推荐名单(排名不分先后)：
万科集团，在郑在售楼盘有万科·古翠隐秀、万科·拾谧森语、万科·大都会、万科·理想拾光、万科·翠湾中城、万科·未来时光等;
绿城中国，在郑在售楼盘有绿城·明月滨河、绿城·湖畔雲庐;
郑州地产，在郑在售楼盘有郑地·美景紫华城;
华发地产，在郑在售楼盘有华发峰景湾;
3
示范房企
当前地产行业正处于深度调整期，而有一批优秀民营房企被监管部门选定为示范房企。它们的特点，往往是信用状况良好、债务结构健康、现金流始终稳健。也正基于此，才能真正地发挥示范和引领效应。反之，对于房企本身发展、品牌影响力等方面也均具有积极作用。由此，示范房企同样值得关注。
以下为推荐名单(排名不分先后)：
碧桂园集团，在郑在售楼盘有碧桂园凤凰城二期、碧桂园西湖、碧桂园云顶、碧桂园·天玺湾、碧桂园时代城、碧桂园双湖城等;
龙湖集团，在郑在售楼盘有龙湖雅宝·天钜、龙湖春江天玺等;
美的置业，在郑在售楼盘美的·智慧城;
旭辉集团，在郑在售楼盘有旭辉一江雲著、旭辉空港时代;
新城控股，在郑在售楼盘有新城时光印象、新城海棠晓月等;
4
准现房
准现房，即是住宅楼栋主体达到封顶完工，整个小区大致轮廓已现，仅剩室内外装修、配套施工等工作，并将于今年或者明年交房的楼盘。
以下为推荐名单(排名不分先后)：
和昌·优地;汇泉西悦城;郑州华侨城;绿城·诚园;腾威城;中建·澜溪苑;绿都·东澜岸;中原华侨城;
正商·湖西学府;大正·水晶森林二期;万科·新田湖与城;建业·G5;融信奥体世纪;蓝城·玫瑰园;龙居华府;
永威西郡;盛澳金尊府二期;青风公园二期;电建泷悦华庭;金地滨河风华;佳田·未来新城;建业·云境;
绿城·明月滨河;美林上苑;天伦城;建业·昌建公园里;和昌·盛世城邦;远洋·沁园;融信·朗悦时光之城;
正商·丰华上境;正商·祯瑞上境;保利·天汇;银榕居;绿都青云叙;碧桂园·西湖;美盛教育港湾一期;
金融岛翡云公寓;建业君邻大院·竹苑;泉舜上城;中州府;佳源·名门橙邦悦橙苑;建业新筑;
绿都·九州雅叙;碧桂园·中央公园A区;绿都望晴川;裕华会园;
5
现房
现房，指的是整个小区，所有需要建设的方方方面已经完全完工，所见即所得，购买之后即可通过装修入住，或者精装修现房可以直接拎包入住。
以下为推荐名单(排名不分先后)：
永威·上和院;正商珑水上境;永威上和郡;汇泉景悦城;和昌•水岸花城；
郑东华府TIVOLI;普罗理想国叠拼/联排;融侨雅筑;正商河峪洲;
华瑞紫韵城;招商公园1872;东方宇亿万林府二期;中海意园;亚星·星河郡;
九锦台;和昌·水岸花城叠墅;亚星盛世云水居;亚星盛世环翠居;亚星盛世望江居;
建业橙园;大溪地12号院;忆江南度假区别墅/洋房;碧桂园山河郡;正商兰庭华府;
吉地澜花语;英协生生银河居;国泰观邸大平层;东原阅城；
2022年下半场开始了
札记
最长的伏线，不是大江大河，而是时间。
在6月之前，郑州楼市最直观的变化，就是大众购房热情不高，毕竟刚需和改善家庭不一样，他们更容易受市场环境、疫情来袭、收入锐减等因素的影响，主动或者被动选择暂缓购房。
就好比华润郑东万象城·幸福里两次开盘斩获40亿元，作为超级红盘“独孤求败”，除了强大的稀缺属性外，央企加持下的安全性也是非常重要的一大因素。
试想，如果这个项目是由一个民营房企操盘，也许热销依然有，但肯定复制不了目前的超级热度。
而与此同时，市场中的刚需盘却冷热不均，在忌惮停工、延期、烂尾等情况下，刚需观望情绪浓厚。
“6·18年中狂欢庆”前，郑州楼市一连下发了多条政策，整个市场沸腾了起来。
比如引起热议的房票政策。
该政策一方面能够帮助郑州市场增加去库存的压力、一方面也能提升拆迁户和整体市民居住品质，不少地产业内人士称：郑州市场，起飞在即。
但无论刚需还是改善群体，我们需要尽量避开——
现金流不正常、传出资金紧张的项目;
价格远低于同片区其他楼盘的项目;
工地施工不正常乃至过去有过停工的项目;
没有实力且还处于期房阶段的小开发商项目;
等等。
根据数据显示，6月底，郑州楼市各个区域的购房成交量呈明显上升趋势，大家依然首选国/央企/现金流安全的民企、准现房/现房楼盘。
大家选择用脚投票，用行动给出了购房的风向标。
郑州这座城市，从去年“7·20”之后又疫情反复，经历了太多太多的磨难，在我们同心戮力、万众一心之下，都挺了过来。
在人口、GDP双重增长下，这座城市未来的潜力十足，且相比周边合肥、武汉等中部城市，郑州目前的房价绝不算高。
要知道，每一个高潜力城市的崛起过程，都是买入的良机。
如此，何不在城市蝶变之前，早早占领一席之地呢?
而本文盘点出的下半年郑州买房最安全A 房企和楼盘，好比一份最安全的郑州购房地图，各位读者可按图索骥，购入一套能够给自己和家人带来安全感的房产。
END
(本文为作者独立观察和思考笔记，
仅供读者朋友们置业投资参考。)
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