今天凰小秘测评的融创1890 位于汉阳区琴台大道特1号原汉阳铁厂处，建面约107-140平米高层，带装修备案均价约22813元/平，折后均价约22000元/平，目前可直接认购。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
1) 交通：轨道交通4号线七里庙 轨道交通4号线五里墩 公交：琴台大道龙灯堤路，琴台大道中央公园站，琴台大道罗七路站，有701，810等多条线路； 地铁：距已通车4号线七里庙站直线距离约350米，距已开工12号线汉钢站直线距离约100米
2）教育：五里墩小学、弘桥小学、楚才中学、翠微中学；项目自建幼儿园与规划初中教育用地
3）娱乐：自身打造约76万方商业综合体、武广商圈、越秀星汇维港、王家湾商圈、钟家村商圈；项目自身约76万方大型商业、约1500㎡菜场
4）医疗：同济/协和/武汉第五医院/汉阳医院
2、宜居 ★★★☆☆
项目总建面约131.3万㎡，住宅地块总用地面积约9.4万方，总建筑面积约54.6万方，计容建筑面积约40万方，容积率约4.22，共约2805户，规划停车位3541个。
二、区域点评
大区位上项目位于汉阳核心区域，所在地块即为曾经的汉阳铁厂，由晚晴名臣张之洞于1890年创办，是中国近代最早的官办钢铁企业，见证了中国钢铁工业的起步。2019年4月融创汉阳铁厂地块（两块），报规的地块总价约41亿，楼面地价约10250元/平。项目规划说明中有提到：“本项目属于旧城改造，根据《湖北省建筑日照分析技术规划》、武汉市人民政府令第248号——武汉市城市建筑规划管理技术规定相关要求，本项目住宅只需满足大寒日1小时日照要求。日照结论：经分析本地块住宅均满足大寒日1小时日照要求，且对客体范围内建筑无日照影响，幼儿园均满足冬至日不小于3小时的日照要求。”（一般情况下，大城市在有效日照8~16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。）
项目位于汉阳二环内，区位交通方便，临近张之洞纪念公园和月湖公园，周边多为已交房入住小区，居住氛围浓厚。
三、编辑点评
项目位于汉阳核心区域，月湖桥桥头堡位置，交通便捷通达汉口，地理位置十分优越，可享有汉口的优质商圈、医疗资源，项目作为汉阳铁厂改造项目，规划有76万方艺术商业，未来可以为区域带来赋能作用。
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