前段时间有朋友问我，什么是容积率，如果买房子是否需要了解容积率？她告诉我自己买房子的时候只考虑了首付在预算范围内，月供在能承受的范围内，而地段综合来说也是离自己工作和生活相对比较满意的距离，就认购了，似乎并没有接触容积率这个词，已把房子买好了。
爱看房的小小相信，有很大一部分人都是跟我朋友一样的，并没有很认真地去研究这个指标，听到的最多不过也就是“嗯，这个小区的房子好密哦~”。
在说容积率之前，我们应该对住宅的密集程度做一下了解。住宅按照密集程度可以分为高密度住宅和低密度住宅，而低密度住宅又分为：底层低密度、多层低密度和高层低密度；高密度住宅又分为：低层高密度、多层高密度、高层高密度。它们的优劣顺序是：底层低密度、多层低密度、高层低密度、低层高密度、多层高密度、高层高密度。
说这么一大堆，我自己都被绕晕了，有没有直观的表达方式呢？有的，反应密度常用的指标就是建筑的容积率，它是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值（容积率=地面建筑面积/建筑土地面积）。
通过这个公式可以看出，容积率越大，密集程度越高。对于开发商来说，容积率决定底价成本的比例，而对于我们购房者来说，容积率代表着小区居住的舒适度。容积率越低，开发商回收资金面积越小，即建筑楼层较低或房屋间隔较高，因此单位房价更高。容积率越高，建筑密度就越大，由于同等面积住的人更多，舒适度就更低。
住宅小区的容积率通常为2.0~2.5，容积率在1.5以下，特别是在1.0以下的住宅，可认为是低密度住宅。容积率一般是由政府规定的：
- 独立别墅为0.2~0.5,
- 联排别墅为0.4~0.7,
- 6层以下多层住宅为0.8~1.2,
- 11层小高层住宅为1.5~2.0,
- 18层高层住宅为1.8~2.5,
- 19层以上住宅为2.4~4.5,
- 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率反映房子的密集程度，而房屋的密集程度不仅仅只看容积率，对于我们购房者来说，绿化率、楼间距等因素综合在一起来看会更好，容积率越小，建筑间距越大，建筑密度越小，小区品质越高，舒适度越高。
现在你是否已经学会看容积率了呢？
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