《深圳楼市早7条》总第587期
深圳一二手住宅成交数据
① 末班车延长服务时间，深圳地铁1月16日开启“春运”模式
深圳地铁消息，为满足市民出行需求，深圳地铁计划于春运期间执行“9 8”延长运营方案，即1月16日至19日、1月26日至30日全网（含4号线，不含20号线，下同）共9天，1月31日至2月7日七条线路共8天延长运营服务1小时。
根据方案计划，春节前1月16日（廿五）至1月19日（廿八）共4天、春节期间1月26日（初五）至1月30日（初九）共5天，全市15条地铁线路每天延长运营1小时。春节假期后1月31日（初十）至2月7日（十七）共8天，1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、6号线支线、11号线七条线路每天延长运营1小时。运营服务时间均调整为6∶30-24∶00。
在此基础上，含“半程末班车”的8条线路也将继续延长夜间运营时间。其中，1号线罗湖往前海湾、机场东往竹子林方向，11号线岗厦北往松岗方向额外延长40分钟。3号线双龙往华新、福保往塘坑方向，5号线黄贝岭往长岭陂、赤湾往长岭陂方向，6号线松岗往梅林关、科学馆往长圳方向，7号线太安往安托山、西丽湖往深云方向，9号线文锦往深圳湾公园、前湾往孖岭方向，10号线福田口岸往甘坑方向均额外延长30分钟。
② 7座车站全部封顶！3号线四期迎来新进展
近日，地铁3号线四期工程坪地六联站最后一块顶板混凝土完成浇筑，实现了主体结构封顶，至此，全线7座车站全部封顶。3号线东延（四期）工程线路起自既有运营的3号线终点站双龙站 ，沿龙岗大道和坪西路敷设，终至坪地六联站 。
地铁3号线四期站点示意图
地铁3号线四期线路全长约9.28km，包含7站7区间 ，除梨园站为高架站，其余为地下站。其中，换乘站1座，新建坪地停车场1座。截至目前，全线主体土方完成100%，主体结构完成100％，盾构区间完成59％，预计2025年建成通车。
③ 生育3个子女补贴3.75万，深圳育儿补贴征求意见
1月10日，深圳市卫生健康委公开征求《深圳市育儿补贴管理办法》意见。补贴对象为符合《广东省人口与计划生育条例》规定生育子女并办理生育登记。夫妻双方或者一方具有深圳市户籍，且该对夫妻所生育的子女已在深圳市公安部门办理户籍登记。
生育第一个子女的，办理出生入户后发放一次性生育补贴3000元，另外每年发放1500元育儿补贴，直至该子女满3周岁。生育第二个子女的，办理出生入户后发放一次性生育补贴5000元，另外每年发放2000元育儿补贴，直至该子女满3周岁。生育第三个子女的，办理出生入户后发放一次性生育补贴10000元，另外每年发放3000元育儿补贴，直至该子女满3周岁。
该办法正式实施之日零时后出生且在深圳市公安部门办理出生入户的，自该子女出生当日起计发育儿补贴，截至该子女满3周岁之日止发。该办法正式实施之日未满3周岁的子女，可申请逐年发放的育儿补贴，自本办法正式实施之日起计发，截至该子女满3周岁之日（未满3周岁不足1个月的按照1个月计算）止发。
④ 农行与招商蛇口等3家房企战略合作
农业银行与招商蛇口、绿城中国、中国金茂三家房企举行银企战略合作协议云签约仪式。各方将本着“长期合作、相互支持、共谋发展”的原则，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、保障性租赁住房贷款、房地产项目并购融资、债券承销与投资等业务方面，深度开展“总对总”战略合作。
截至目前，农业银行已先后与保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城中国、中国金茂六家央企房地产龙头企业签署战略合作协议。
⑤ 第一太平：2023年有望成房地产行业关键转折点
第一太平戴维斯发布的2022年四季度北京房地产市场研究成果显示，2022年四季度，北京甲级写字楼市场仅一个新项目入市，为市场带来76900平方米的新增供应。北京甲级写字楼市场2022年新增供应仅31.2万平方米，较上年下降76.2%。2022年，北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.13万平方米，同比下降92%。从供需来看，2022年北京写字楼市场陷入近十年来的低谷。
第一太平戴维斯表示，新项目入市叠加去化疲软，导致空置面积持续增加，2022年四季度北京甲级写字楼市场空置率环比、同比分别上升0.5个百分点、1.3个百分点至16.3%。但大宗投资市场出现改善。2022年，北京大宗投资市场累计成交金额约283.4亿元，同比增长约53%。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，2023年有望成为房地产行业发展的关键转折点。2022年末开启的防控优化措施有望最大程度减少疫情对经济发展的影响，同时调控政策也有利于市场修复信心。在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速发展，2023年的房地产市场值得期待。
⑥ 2022年人民币贷款增21.31万亿
1月10日，中国人民银行发布2022年金融统计数据报告。报告显示，12月末，本外币贷款余额219.1万亿元，同比增长10.4%。月末人民币贷款余额213.99万亿元，同比增长11.1%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低0.5个百分点。
根据该报告，2022年全年人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.83万亿元，其中，短期贷款增加1.08万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；企（事）业单位贷款增加17.09万亿元，其中，短期贷款增加3.03万亿元，中长期贷款增加11.06万亿元。
⑦ 2022年广州一二手房成交量创近年新低
2022年，广州楼市供求量均降至近10年内低位水平，一二手房成交创近年新低，库存去化周期已攀升至21.2个月。克而瑞广佛区域指出，广州全市一手住宅证载存量超过1300万平方米，开盘/加推平均去化率仅约25%。
据广州中原研究发展部数据，2022年广州一手住宅网签成交72936宗，同比下跌34%；成交面积786.2万平方米，同比下跌33%。2022年一手房成交量回调至2018、2019年“7万宗 ”的水平。
二手房市场方面，广州2022年二手住宅共成交82739套，同比下降29.3%。同时，二手住宅网签均价为27491元/平方米，同比下跌7.85%，以“买方市场”为主，多个优质盘源降价促成交，致使价格趋势在近5年内首次下降。
来源综合自：中国证券报、中国人民银行、中证网、每日经济新闻、深圳特区报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
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