一大早,就看到各个群里流传的一份A4纸打印的纸张。

字数不多,事情蛮大。

郑州二手房降利率(郑州差额税调整)(1)


这张看着拗口的房屋交易税收询问记录,给了买二手房的朋友出了道可选的缴税选择题。


1.按照差额20%税率缴纳个人所得税。


2.按照1%核定比例缴纳个人所得税。


是个正常人都知道,哪个税额低选哪个。


关于差额税政策的调整,就这么悄悄地执行了。


没有大家想象的红头盖章的文件,没有政策一出一片欢呼的喧闹,没有差额税取消的重磅。


只有一张简单的A4打印的问询纸张。


在解决市场问题与政治正确两难上,有关部门处理地非常巧妙。


根据了解,目前落地执行的是郑东新区、中牟县、经开区和港区,市区接下来大概率也会执行。


郑州二手房降利率(郑州差额税调整)(2)


我们不用去纠结政策以何种方式出台,最终的结果,反正都是让利于民。


这事儿值得高兴,值得开心,值得中午吃饭加个大鸡腿。


说起来心酸,时隔七年,郑州人民在买二手房时,终于能和全国其他城市人民一样,有了个税缴纳选择的权利。

差额个税对买房人来说,是蛮重的税。


这话说出来可能不好听,犯忌讳,但是是事实。


按20%差额个税政策,2015年1月1日以后的房产,不满足满五年唯一条件,需要缴纳20%的差额个税。


如果一套房子购买时100万,卖出时150万,差额50万,需缴纳20%差额税10万。


按照二手房市场交易的潜规则,这10万的差额个税是由再次交易的买房人承担。


20%差额个税,少则4-7万,多则30-40万,对于买房人来说,是个沉重负担。


今天个税调整,可以选择20%差额个税,可以选择1%,这中间差的挺多。


拿高铁片区国龙绿城怡园这种差额税高的小区举例——


郑州二手房降利率(郑州差额税调整)(3)


按照20%差额个税,147㎡的大三房,需要个税缴纳30-40万。


按照1%差额个税,只需缴纳3万多。


同一套房子,因为计税方式的调整,税费上能省30万。


所以,调整差额个税的计税方式,是个好事情。


能减轻老百姓税负,怎么能不是好事情。


能让老百姓买房省钱,怎么能不是好事情。


能让郑州接近崩塌的房地产市场有点回暖迹象,怎么能不是好事情。


作为一个地产号,楼精对于房产个税计税方式的调整,举双手欢迎。


差额个税计算方式调整,对于二手房市场是个利好。


二手房相对于新房的优势又增加了一层。


扫清障碍,往后日子,会有一批购房者从新房进入二手房市场。


现在的新房市场确实拉跨,靠谱能保证到的房企,满打满算,也就那十来个。


大部分房企,有的已暴雷,有的在暴雷的路上,有的在悄悄隐藏中初露端倪。


这已经是老生常谈的话题,多说无益。


只能说,新房的雷炸,还会继续,最起码持续到今年年中。


在此之前,二手房市场能够碾压新房市场,率先引发一轮回暖。


接下来行情怎么走,楼精其实在之前的文章已经讲过了。官宣救市信号后,郑州的楼市行情如何走?


我再次提炼出来,贴一遍。


郑州市场今年的行情会如此传导——


二手学区房启动;


接着是郑东新区和金水区的二手次新房 核心区域央企改善盘启动;


再接着20年以内的整个二手房市场 四环内央企开发楼盘;


再接着除问题楼盘以外的四环内所有新房楼盘。


从二手房市场传导至新房市场。


从郑东新区、金水区传导至三环内,从三环内传导至四环边界。


从优质资产传导至一般房产。


大致,会沿着这样的路径蔓延下去。


除了差额个税计算方式这个利好之外,利率降低的利好同样来到了。


二手房的贷款利率——


中原银行首套4.9%,二套5.15%;


华夏银行首套5.15%,二套5.19%;


郑州银行5.15%,二套5.39%;

工商银行5.39%,二套5.64%;

……


新房市场的利率同样呈下降趋势,首套在5.39%-5.88%,根据不同房企而定。


这个我找银行的朋友了解过,银行现在很有意思——


各个银行有放款的额度,充足的很。


但是对于房企的放款和贷款,先紧着央企。民企视开发商风险情况谨慎而定。


各个利好汇集,才能促成回暖行情。


利率已经降了,差额个税计税方式调整之后,如果刺激力度不够,新的利好政策还会冒出来。


还是那句话,房地产是政策市,郑州楼市的回暖是个必保的结果。


04


实际上,市场已经有反应了。


市场的反应,是从上次代市长喊话之后开始的。


从那次之后,民众对于市场的预期在悄然发生变化。


领悟快的,已经开始行动。


我有职业习惯,在贝壳找房上,把郑东新区和金水区的标杆二手小区在售的一部分房源都做了订阅。


从代市长讲话之后,订阅的小区带看、浏览异常活跃。


有些次新优质小区,如富田九鼎世家、英地天骄华庭等,具有性价比的房源有几套已经停售下架。


根据郑州贝壳的数据——


2月新年以后,贝壳线上用户数量激增。


2月份二手房带看量较去年12月份,翻倍的增长。


2月15日之后,二手房的日均成交量不断攀升,2月27日达到最高,成交了107套/天。


郑州二手房降利率(郑州差额税调整)(4)


此次差额个税的调整,将二手房回暖变成了一张明牌。


目测接下来的3-4月份,二手市场可能回暖更明显。


具有安全性的新房楼盘也会比之前好上很多。


行情摆在这儿,买房和买房的人怎么做,就全看自己了。

文:郑州楼精


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