一大早，就看到各个群里流传的一份A4纸打印的纸张。
字数不多，事情蛮大。
这张看着拗口的房屋交易税收询问记录，给了买二手房的朋友出了道可选的缴税选择题。
1.按照差额20%税率缴纳个人所得税。
2.按照1%核定比例缴纳个人所得税。
是个正常人都知道，哪个税额低选哪个。
关于差额税政策的调整，就这么悄悄地执行了。
没有大家想象的红头盖章的文件，没有政策一出一片欢呼的喧闹，没有差额税取消的重磅。
只有一张简单的A4打印的问询纸张。
在解决市场问题与政治正确两难上，有关部门处理地非常巧妙。
根据了解，目前落地执行的是郑东新区、中牟县、经开区和港区，市区接下来大概率也会执行。
我们不用去纠结政策以何种方式出台，最终的结果，反正都是让利于民。
这事儿值得高兴，值得开心，值得中午吃饭加个大鸡腿。
说起来心酸，时隔七年，郑州人民在买二手房时，终于能和全国其他城市人民一样，有了个税缴纳选择的权利。
差额个税对买房人来说，是蛮重的税。
这话说出来可能不好听，犯忌讳，但是是事实。
按20%差额个税政策，2015年1月1日以后的房产，不满足满五年唯一条件，需要缴纳20%的差额个税。
如果一套房子购买时100万，卖出时150万，差额50万，需缴纳20%差额税10万。
按照二手房市场交易的潜规则，这10万的差额个税是由再次交易的买房人承担。
20%差额个税，少则4-7万，多则30-40万，对于买房人来说，是个沉重负担。
今天个税调整，可以选择20%差额个税，可以选择1%，这中间差的挺多。
拿高铁片区国龙绿城怡园这种差额税高的小区举例——
按照20%差额个税，147㎡的大三房，需要个税缴纳30-40万。
按照1%差额个税，只需缴纳3万多。
同一套房子，因为计税方式的调整，税费上能省30万。
所以，调整差额个税的计税方式，是个好事情。
能减轻老百姓税负，怎么能不是好事情。
能让老百姓买房省钱，怎么能不是好事情。
能让郑州接近崩塌的房地产市场有点回暖迹象，怎么能不是好事情。
作为一个地产号，楼精对于房产个税计税方式的调整，举双手欢迎。
差额个税计算方式调整，对于二手房市场是个利好。
二手房相对于新房的优势又增加了一层。
扫清障碍，往后日子，会有一批购房者从新房进入二手房市场。
现在的新房市场确实拉跨，靠谱能保证到的房企，满打满算，也就那十来个。
大部分房企，有的已暴雷，有的在暴雷的路上，有的在悄悄隐藏中初露端倪。
这已经是老生常谈的话题，多说无益。
只能说，新房的雷炸，还会继续，最起码持续到今年年中。
在此之前，二手房市场能够碾压新房市场，率先引发一轮回暖。
接下来行情怎么走，楼精其实在之前的文章已经讲过了。官宣救市信号后，郑州的楼市行情如何走？
我再次提炼出来，贴一遍。
郑州市场今年的行情会如此传导——
二手学区房启动；
接着是郑东新区和金水区的二手次新房 核心区域央企改善盘启动；
再接着20年以内的整个二手房市场 四环内央企开发楼盘；
再接着除问题楼盘以外的四环内所有新房楼盘。
从二手房市场传导至新房市场。
从郑东新区、金水区传导至三环内，从三环内传导至四环边界。
从优质资产传导至一般房产。
大致，会沿着这样的路径蔓延下去。
除了差额个税计算方式这个利好之外，利率降低的利好同样来到了。
二手房的贷款利率——
中原银行首套4.9%，二套5.15%；
华夏银行首套5.15%，二套5.19%；
郑州银行5.15%，二套5.39%；
工商银行5.39%，二套5.64%；
……
新房市场的利率同样呈下降趋势，首套在5.39%-5.88%，根据不同房企而定。
这个我找银行的朋友了解过，银行现在很有意思——
各个银行有放款的额度，充足的很。
但是对于房企的放款和贷款，先紧着央企。民企视开发商风险情况谨慎而定。
各个利好汇集，才能促成回暖行情。
利率已经降了，差额个税计税方式调整之后，如果刺激力度不够，新的利好政策还会冒出来。
还是那句话，房地产是政策市，郑州楼市的回暖是个必保的结果。
04
实际上，市场已经有反应了。
市场的反应，是从上次代市长喊话之后开始的。
从那次之后，民众对于市场的预期在悄然发生变化。
领悟快的，已经开始行动。
我有职业习惯，在贝壳找房上，把郑东新区和金水区的标杆二手小区在售的一部分房源都做了订阅。
从代市长讲话之后，订阅的小区带看、浏览异常活跃。
有些次新优质小区，如富田九鼎世家、英地天骄华庭等，具有性价比的房源有几套已经停售下架。
根据郑州贝壳的数据——
2月新年以后，贝壳线上用户数量激增。
2月份二手房带看量较去年12月份，翻倍的增长。
2月15日之后，二手房的日均成交量不断攀升，2月27日达到最高，成交了107套/天。
此次差额个税的调整，将二手房回暖变成了一张明牌。
目测接下来的3-4月份，二手市场可能回暖更明显。
具有安全性的新房楼盘也会比之前好上很多。
行情摆在这儿，买房和买房的人怎么做，就全看自己了。
文：郑州楼精
