买房时要注意哪些问题（买房要注意哪些问题）

买房最终都是围绕“居住”，不论你是哪类人群，只要你有需求，就必须经历这个过程。除了根本不打算买房外，提到买房，很多人都不愿意过早地去多考虑，主要不想提前面对一次又一次的选择，而且稍有不慎，就会分分钟钟掉入坑底。那么，买房要注意哪些问题？其实注意问题很多，但一定不会少，当然，最重要的也无非就是以下这7个问题，接下来就让达达房探长带你一起来看看，做一个买房前的参考，希望能给你带来一定的帮助。

不利的因素，一定要看看有没有公示，这里不得不提及一个关键词“楼书”，楼书是展现楼盘利好的一面，也是能反映给你不太喜欢的另一方面，即便是勉强能接受，还是要确认清楚，“楼书”看似利人，比如说商业性、便利性，侧方面也会传达，可能有异味、有噪音、有垃圾等等，人教人是教不会的，事教人肯定一教就会，这里就要考虑你独立思考的一面了。

公摊面积并不是越多越好，也不是越少越好，合理就行。公摊和得房率也有着密切的关系，得房率是套内地面积÷建筑面积，一般在80％就非常合适了。公摊面积大，得房率就会低，大部分的钱财都用于公摊，肯定不划算。很多人就想着要更高的得房率，太高也不会给你带来方便，因为这样以来，公共部分的面积也相应也会减少，后期居住，也不会舒适。例如：电梯过小，无电梯检修室、保安室过小，配备的保安有限、过道也会狭小，安全也得不到保障等等，这些都是不可缺少的部分，有的便宜还是别轻易去贪图。

在买房时，开发商一般都会公示价格，或是在当地房管所对在售楼盘去备案，开发商卖房一般不会擅自突破这个价格，买房的时候你可以作为一个参考，当然，越便宜买到的越好，最终也要参考成交均价来决定。

如果不是全款买房，尤其是在贷款买房时，你一定要在开发商合作的银行办理贷款，这样不仅省事的多，基本都是绿色通道，审核也更方便。尤其，合作银行规模大，也侧面体现开发商的实力。

楼盘的容积率越低，居住也越舒适，价位越贵，最有代表性的就是别墅。很多人把容积率和孤零零的楼盘混为一谈，容积率和楼盘有一定的占比率。比如：小区户型和车位比例为1:1，也就是每一户都能买到车位，1:2买不买都行，可以租，即便是小区之后对外开放，也不是不可以包月，当然小区盈利每户也都会有一定的分成。

看到这个一定要截图，保存，转发，别忘了给达达房探长点关注，转发给更多需要买房的人。最终决定你能不能拿到房产证的就是《商品房预售许可证》和《商品房预售许可证》，当然剩下的证也并不是不重要，五证全就行，拍！拍！拍！多拍点总不会错的。

这里要注意“订”和“定”的区别。签合同之前一定要问清楚，再核对合同和承诺是否完全符合，问清“订”和“定”金的退还流程再签约。这也是买房要注意的重要问题。

在我认为，现在谁赚钱容易？买房就要综合考虑，最好能细分到每栋楼和楼层、户型，多方面来考虑一些不利的因素，有记录才能有对比，有对比才会有伤害。如果你总是围绕一个点上来突出考虑，这样不仅忽略了别的不利因素，当你真的买下来住进去的时候，我想大多数人都会觉得最终因为购买前没有考虑到位，多少有点小后悔吧，最终也只能由你自己来消化了，关注达达房探长，分享给你更多的房产知识。