惠州大亚湾经济技术开发区（下简称大亚湾）于1993年5月经国务院批准成立，一直被视为惠州市推荐沿海发展战略的重要据点，是惠州市滨海形象展示的窗口。而位于大亚湾南部的澳头片区，毗邻香港，东临南海，南与深圳接壤，西靠惠州，北连稔平半岛，是惠州最大的出海口，惠州市大亚湾沿海展示的龙头，地理位置十分优越。
区域楼市分析：一手住宅价格维持1.2万元/㎡左右
乐有家研究中心数据显示，2017年8月到2018年7月，大亚湾澳头片区的一手住宅的成交价有明显的涨跌转变趋势。因为受到惠州市“新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让”等楼市调控新政的影响，从2017年9月到2018年1月一手住宅成交价一直处于下降趋势。但是从2018年2月起，由于澳头片大量新盘的投入，在外来居民的青睐下，一手住宅价格下降趋势回转上涨。但是从整体上看大亚湾澳头片区的一手住宅价格基本维持在12000元/㎡左右。
从近五年的成交统计来看，大亚湾澳头片区的一手住宅成交均价翻了一倍，由6213.09元/㎡涨至12230.94元/㎡。2016年是澳头房价涨幅的跨越年，随着“珠三角湾区”城市群规划概念的提出，大量交通规划相继出台与实施，澳头片区被广大购房者看好。如深圳地铁16号线、龙海一路将深圳与惠州大亚湾连接在一起，大亚湾成为了深圳市东进战略的一个目的地。而出台的惠州市地铁1号线规划，也预示着未来澳头与惠州市各片区间的城市一体化发展。因此，在2016年澳头片区一手住宅成交均价环比上涨了50.7%，直逼10000元/㎡。
细分2017年8月至2018年7月大亚湾澳头片区的成交情况，乐有家研究中心数据显示，90-144㎡、大于144㎡的房源占据了80%以上的市场，受到消费者青睐；其中2房和3房的户型成为了市场主流，占比分别为35.7%和42.5%。从价格方面看和澳头片区的一手住宅成交价大部分介于100万到200万之间，占比高达95%以上。成交单价区间占比最高的为1-1.2万元/㎡，占比54.45%；其次为1.2—1.5万元/㎡，占比为39.64%；值得一提的是，虽然占仅有0.3%，但澳头片区也有部分房源单价也已突破2万元/㎡。
片区规划：打造海滨居住、旅游、港口运输一体化
依托天然的地理位置、丰富的海陆资源与悠久的历史文化，澳头片区成为了大亚湾沿海展示的龙头。在惠州市政府建设“大石化、大港口、大物流”和“石化新城、绿色港湾”的发展目标下，澳头迎来了全新的发展机遇。大力发展滨海休闲旅游资源、港口运输成为了澳头的主要任务。伴随着最新的《渔人码头二期修建性详细规划》的出台，该任务与地位又得到了进一步的明确。《规划》中指出“澳头湾沿线的滨海地区，是整个惠州能承载市民滨水基本活动的重要空间，是能体现城市的繁荣与文明的关键之一，是城市生活的重要物质载体”。在休闲空间和文化承载的大方向下，澳头片区正在朝着打造传承滨海文化、宜居生活腹地的片区方向发展。
片区生活配套：完善、丰富的滨海生活
澳头片区是大亚湾的老城区，大亚湾最早的一批人便生活在这里，他们依托丰富的海洋资源，以渔业为生。在底蕴深厚的渔民文化与妈庙文化的熏陶之下，澳头片区的生活气息与传统文化氛围十分浓郁。由于历史的沉淀，该片区交通便捷、教育资源优质、商业生活配套完善，自然条件与人文文化都十分优秀的宜居地区。
澳头片区交通十分便利，不仅有多条公路与铁路，因为依托海畔港口，其水陆运输也十分发达。并且片区内的大亚湾汽车站拥有直达惠州机场的运输专线，因此澳头片区内交通水陆空兼备、四通八达。
澳头片区教育资源十分丰富且优质，共拥有11所幼儿园、8所小学、2所初中和1所高中。其中大亚湾区第一中学是大亚湾片区唯一的一所高中，澳头第一小学也是大亚湾区教育质量排名前列的学校。
在传承滨海文化、宜居生活腹地的规划指导下，澳头片区抓住海洋地理位置、自然资源以及人文历史文话的特点，打造了许多优质的、受欢迎的休闲公园，让当地人和游客在繁忙的工作之余还能享受到大自然的美好风情。
片区热点盘推荐：享商业、休闲、教育、交通一体化
本文内容由乐有家研究中心联合乐有家惠州资深片区专家唐述敖合作完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2018年8月24日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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