杭州市场最近迎来了一批“双钥匙”户型，多数为酒店式公寓。所谓“双钥匙”，是指将一套LOFT房源分割成两套户型，除共享入户空间外，上下层部分均相互独立。
湘湖板块的都会艺境就将迎来一批“双钥匙”户型。这批房源的建筑面积在33-43平方米，层高为4.75米左右，尚未开盘就吸引了不少购房者的关注。“这种户型在萧山还是第一次看到，以后按两套租出去，租金应该不错。”一位正在看房的本地大伯说。
在此之前，杭州已有多个项目推出同类产品。之江板块的和昌·云潮、城北的万科·智谷、未来科技城的飞鸟客、滨江的高润·云杉郡等楼盘，均规划了部分“双钥匙”户型。
售价不比同区域住宅低
“双钥匙”户型的售价并不便宜。据悉，之江板块的祥生·云溪V墅的LOFT和“双钥匙”户型层高均为4.7米，前者售价在30000元/平方米左右，后者则为32000-33000元/平方米。同样按照49平方米的建筑面积算，一套房子要贵上10万-15万元。
和昌·云潮层高4.2米的LOFT，售价在21000-24000元/平方米，“双钥匙”售价为25000-27000元/平方米。
在住宅限价的背景下，“双钥匙”户型的售价已经逼近、甚至高过同区域的住宅产品。透明售房网显示，之江板块的恒大·水晶国际广场等楼盘价格约为27000-28000元/平方米（含精装），竟比云溪V墅还便宜。
同样的情况，也出现在都会艺境。据置业顾问介绍，“双钥匙”户型售价预计在25000-26000元/平方米。这一价格，与此前项目住宅部分的成交价格基本持平。
开发商表示，售价较高的主要原因是成本较高。比如，为保证上下两户的居住感受，“双钥匙”户型的层高一般都在4.7米以上，比一般LOFT要高一些，另外管线等工程设计也相对复杂一些。
不过，克而瑞江浙区域研展经理钱钰玲分析认为，更重要的原因还是“物以稀为贵”。她表示，酒店式公寓不限购不限贷不限价，承接了不少投资性需求，导致其与普通住宅的售价比从原来的0.6:1上升到0.8:1，部分板块甚至达到0.9:1。
未来租金真的能翻倍？
开发商在宣传“双钥匙”户型时，多以未来租金回报翻倍为卖点。但是，未来租金真的“翻倍”吗？
目前，国内还没有太多“双钥匙”户型进入租赁市场。不过，我们可以先拿类似的产品比较一下。
与“双钥匙”最接近的，就是业主自行分割的LOFT产品，但由于私密性较差等原因，租金并未达到预期水平，多数房源后来还是改回了整租的形式。杭州我爱我家研究经理徐宏辉说，自行将LOFT分割成上下独立空间出租的居住体验很差，所以现在很少这么操作。
钱钰玲预测，“双钥匙”户型的租金可能是普通住宅的1.5倍左右，很难“翻倍”。不过，不同区域的差异较大，比如滨江部分楼盘因为具有“网红效应”，租金回报率可能就相对较高。
需要提醒的是，“双钥匙”户型一般不通燃气，非民用水电，无法落户，还暗藏了一些特殊问题。比如，尽管一套房源可分租给两户租客上下居住，但使用的是同一套水、电表，费用如何分摊都需要事先约定好。此外，由于夹层楼板为后面浇筑，可能隔音较差，甚至存在一些安全隐患。
更为重要的是，“双钥匙”户型在相关部门验收时多为一层毛坯结构，二楼的隔层、厨卫等都交由第三方团队后续装修时增加。购房者在签订合同时需要格外注意，以防后期遇到质量问题时投诉维权无门。
业内人士提醒，无论是投资还是自住，在购置酒店式公寓时，无论是否“双钥匙”，购房者都要从价格、位置、交通、产品质量等多个维度综合考量，切勿盲目。
（杭州日报 记者 许晓蕾）
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