第117期
楼上漏水，楼下遭殃。从商品房的居住普及以来，因房屋漏水引起的纠纷便屡见不鲜，轻则带来不必要的清洁成本，影响建筑美观和质量，重则可能危及人身财产安全。遇到此类情况时，业主应如何科学维权呢？对此，红网《百姓呼声》栏目联动律师——瀛启启邦显辉（岳阳）联营律师事务所律师凌怀兴作出了专业解答。
出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?
房屋出租后因房屋漏水引发纠纷的，被侵权的一方往往会同时起诉房屋所有人及租户，而责任如何区分，则需要视漏水原因而定。如因房屋本身质量问题漏水造成他人财产损失的，根据《民法典》民法典第296条：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”之规定，房屋所有人需要承担修复及赔偿责任；如因租户不当使用导致漏水的，且漏水与房屋本身质量无关，则由租户承担赔偿责任；如房屋所有人、租户对于漏水造成的损失均有责任，则各自按责任比例承担责任。
如属于房屋本身质量问题，如何向开发商维权？
业主购买商品房，收房后或在房屋使用过程中发现房屋漏水的，首先应当看与开发商签订的商品房买卖合同关于房屋质量保修期限的约定，根据我国《建筑法》第六十二条及《建筑工程质量管理条例》第四十条的相关规定，开发商对建筑工程依法承担质量保修制度，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。如在保修期内发现房屋漏水，业主应当第一时间跟开发商或物业反馈，要求开发商承担维修义务，同时应当及时收集固定漏水给自己造成损失的证据，如无法与开发商就赔偿问题达成协商，可直接向人民法院起诉要求开发商承担赔偿责任。
楼上住户漏水造成的损失，该如何处理索赔?
对于楼上住户漏水造成的损失，首先应当及时向楼上住户告知情况，确定漏水的原因，固定证据，同时要求楼上住户及时维修防止损失进一步扩大；其次，对于漏水造成的损失，可以在诉前或诉讼过程中，委托专业的评估机构确定损失；最后，如果在无法就赔偿问题与楼上住户协商好的情况下，可以根据收集的证据及损失情况，及时向人民法院起诉索赔。
*本文由瀛启启邦显辉（岳阳）联营律师事务所律师凌怀兴解答。
来源：红网 本期编辑：李洁 孙雨桐
,
