相较于10月的“波澜不惊”、“静若止水”,11月的上海楼市在供求上有了小幅回暖,与上年同期相比下跌明显,全国楼市调控对于上海的影响很显著。
【11月网签金额前十名】
楼盘名称 |
网签 均价 |
网签 套数 | |
浦东 |
仁恒公园世纪 |
109453 |
48 |
南汇 |
远洋四季华庭 |
33667 |
206 |
浦东 |
大华锦绣华城 |
125333 |
14 |
松江 |
恒大帝景 |
34984 |
59 |
普陀 |
香溢花城 |
95647 |
22 |
宝山 |
中环国际公寓 |
54749 |
50 |
徐汇 |
百汇园二期 |
80015 |
31 |
青浦 |
仁恒西郊 |
56544 |
29 |
浦东 |
九龙仓滨江 |
126487 |
6 |
嘉定 |
星信名邸 |
50043 |
55 |
注:网签均价单位为 元/㎡,下同。
楼盘名称
网签
均价
网签
套数
黄浦
华润外滩九里
155000
3
徐汇
尚海湾11-12#
139550
1
黄浦
复兴珑御
135395
1
闵行
古北壹号
134114
1
长宁
淮海名邸
133899
1
静安
静安豪景9-10#
130397
1
浦东
陆家嘴壹号院
127100
1
浦东
九龙仓滨江
126487
6
浦东
大华锦绣华城
125333
14
浦东
银亿公园壹号
124496
2
浦东
滨江凯旋门
118454
2
闸北
金茂府东区
117927
5
长宁
明苑
117153
1
普陀
中海紫御豪庭
113234
2
徐汇
尚海湾13-14#
110626
3
浦东
仁恒公园世纪
109453
48
闸北
圣和静安公馆
104708
5
虹口
瑞虹新城悦庭
103340
11
杨浦
阳光城滨江悦
103036
4
长宁
西郊299
102582
3
黄浦
海珀黄浦
100843
2
普陀
品尊国际
100819
1
浦东
翡翠滨江
100319
2
普陀
中骏天悦
98819
9
闵行
虹桥富力
98800
1
长宁
华山夏都
96151
2
普陀
宝华城市之星
96096
9
静安
协和城酒店公寓
96003
1
普陀
海珀玉晖
95869
2
普陀
香溢花城
95647
22
闸北
静安府一期
95394
6
徐汇
中信君廷
94826
9
松江
佘山月湖山庄
93259
2
杨浦
新江湾城首府
92959
4
浦东
星河湾
92709
2
松江
佘山东紫园
87578
1
闸北
静安府二期
85371
4
普陀
中骏天誉
83930
3
杨浦
中建大公馆
82813
2
浦东
嘉宝前滩
80404
6
徐汇
百汇园
80015
31
青浦
大豪山林别墅
79821
2
闵行
红庐
79186
2
闸北
新湖青蓝国际
78655
2
闸北
苏河融景
78606
3
普陀
国浩长风
78281
13
黄浦
中福花苑二期
77151
2
闵行
新浦江城
77041
1
闸北
明园森林都市叠翠苑
74539
10
普陀
沁和园
74343
1
闵行
星河湾
74323
2
浦东
尚东国际
73940
3
闵行
红庐
70098
1
闵行
龙柏二村254-261号
69210
2
浦东
华发四季
69023
7
杨浦
盛世豪园
68977
1
浦东
仁恒东郊
68792
4
闵行
西郊庄园马德里
67033
5
南汇
仁和都市花园
66730
2
闵行
万源城C街坊
66249
2
闵行
一品漫城五期
65615
2
闸北
象屿大宁
65583
14
闵行
城开珑庭
65200
2
浦东
金大元御珑宫廷
64136
3
闵行
新长宁虹桥
63567
7
浦东
大名城唐镇
62926
6
嘉定
安亭高尔夫别墅
61983
1
闵行
名都城一期
61859
1
闵行
浦江坤庭
60501
3
闵行
虹桥荣信苑
60305
6
青浦
香水湾别墅
58336
5
宝山
春江美庐
58223
1
浦东
浦发唐镇
58095
9
松江
塘和家园佘景荣庭
56662
3
青浦
仁恒西郊
56544
29
松江
塘和家园佘景丽庭
56210
5
宝山
中环国际公寓
54749
50
宝山
上海长滩
53750
26
宝山
保利熙悦
52329
11
青浦
臻悦名苑
52245
6
南汇
明天华城
52117
5
青浦
西郊锦庐
51991
20
宝山
天缘华城
51032
53
宝山
金地天地云墅
50358
5
嘉定
星信名邸
50043
55
松江
金地泗泾
48911
20
青浦
新华联奥莱
47499
9
嘉定
季景铭郡
47461
5
闵行
富林小区二街坊
47206
8
松江
信达蓝爵
45473
7
松江
象屿新桥
45247
22
松江
金地新桥
44962
14
嘉定
金地世家
44726
24
青浦
盛誉雅苑
44022
7
青浦
金地天境
43889
27
青浦
融信铂爵
43675
38
青浦
臻水岸
43666
9
青浦
中南君悦
43452
10
浦东
同悦湾
42493
9
青浦
宝业悦庭
42133
8
松江
林肯公园
41910
13
青浦
崧泽华城幸福里
41819
8
宝山
中铁北宸
41755
16
闵行
凤凰景苑
41567
16
青浦
新城盛世佳苑
41423
12
嘉定
华润中央公园
41248
25
奉贤
麓轩
41130
16
嘉定
嘉宝梦之缘
41123
69
青浦
景瑞城中苑
41067
7
宝山
正荣美兰观庭
40841
20
南汇
绿都绣云里
40783
8
嘉定
安亭新镇
40729
8
松江
国贸天悦
40202
44
嘉定
慧怡雅居
39983
15
青浦
葛洲坝绿城紫苑
39903
16
青浦
禧悦佳苑
39886
13
宝山
紫辰苑
39821
60
青浦
东渡悦来城
38362
7
松江
佘山名苑
38239
5
浦东
江畔御庭
38147
5
松江
佘山逸品苑
37875
7
青浦
崧泽华城泰禾苑
37340
22
青浦
珑樾华庭
36501
11
嘉定
恒荣府邸
36489
21
松江
山水华庭
36463
23
南汇
绿洲康城
35719
5
崇明
陈家镇7街坊P1宗地
35707
42
松江
绿波景园
35666
13
松江
恒大茸景佳苑
34984
59
青浦
朱家角新城
34467
22
南汇
东方鸿璟园
34008
8
南汇
远洋四季华庭
33667
206
崇明
三湘海尚云邸
33088
10
宝山
中铁建青秀苑
32368
39
嘉定
安亭瑞仕锦庭
31409
19
嘉定
大成名庭
31319
19
嘉定
徐行启宁路胜竹东路
31277
8
青浦
佳兆业水岸雅苑
30831
70
嘉定
路劲海尚苑
30683
20
南汇
艺泰一品花园
30192
12
嘉定
书香居
30141
14
南汇
惠南颐景园
29620
57
松江
松江颐景园
29287
11
金山
合生财富海景公馆
28195
15
嘉定
首旭嘉苑
27416
12
崇明
陈家镇四期B区
27344
8
南汇
天健萃园
25251
15
奉贤
东方华璟园
23153
6
金山
金品嘉园
22977
30
南汇
兰湾名苑
22625
9
南汇
宝龙尚华苑
22595
13
金山
清枫丽舍
22059
17
金山
紫迪兰庭
22034
10
奉贤
欣悦华庭
21165
21
金山
玫瑰兴苑
21040
6
奉贤
柘林佳源新都
20126
32
金山
金山工业区JSS3-0402单元06-04地块
19772
10
奉贤
朗诗绿色华庭
18823
9
金山
新天鸿社区
18646
9
奉贤
海港瑞和家园
17713
5
金山
长城逸府
17322
7
青浦
小泾河住宅楼
14432
5
松江
佘北家园康桂苑
11793
13
NO. 1
市场热度未有改观
根据数据显示,2017年11月,全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡,环比上涨11.63%,同比下跌37.95%;成交套数为0.28万套,环比上涨7.69%,同比下跌37.94%。
尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升,不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响,去除长假8天外的日均成交量为103.7套,而11月全月日均成交量则为92.0套,因此11月的市场热度并未较10月有所改观。
NO. 2
成交量达近七年同期最低
同时,今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低,甚至低于市场较为冷清的2011年同期。
NO. 3
成交套均面积进一步走高
虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位。但是,套均成交面积却达到135.72㎡,不仅高出10月3.66%,同时也是今年的最高点。
11月与1-10月全市新房各面积段成交套数分布变化
套均成交面积的增长与11月成交量户型结构的变化有着直接的联系。由于10月以来市场推盘迟缓,导致了成交大量依赖于存量房源,而存量房源总体的户型结构偏大,自9月以来,存量套均面积一直保持在150㎡以上,从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。
NO. 4
短期供应虽陷波谷,但长期来看,加大住宅供应仍是大势所趋
上海链家首席市场分析师张月表示:尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘,不过供应尚未从波谷中走出,这也是11月成交继续处于低位,套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末,这样的低位平稳状态也将成为主流。
不过,从长期来看,上海加大住房供应(包括商品住宅、保障房、租赁用房等)将是大趋势。按照《上海市住房发展“十三五”规划》,预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套,其中商品住房约45万套。今年以来,全市商品住宅类用地已出让195万㎡,超出去年全年的出让面积4.78%;此外,7月以来已有15幅租赁用地出让,另有6幅预备于年末出让。
同时,在《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也提到了,“将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城打造成为长三角城市群综合性节点城市”,“优化金山新城、城桥新城发展规模”,这些外围新城的建设发展,离不开人口的导入,自然也需要商品住房供应的支撑。
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