郑州房价横盘几年了(郑州房价跌回5年前)(1)

郑州房价横盘几年了(郑州房价跌回5年前)(2)

撰文:东哥探盘 美编:若菡 校对:紫藤


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正反两面的郑州

讲真的,最近郑州挺火的。

也就是在大量负面信息交杂当中,很多郑州利好的信息被互联网的洪流淹没了,导致我们看到的只有关于郑州的负面信息。

不管出于怎么样的原因,笔者认为这样一叶障目的行为都是其心可诛。

首先来看我们省,2022年上半年河南省GDP名义增速为6.77%,继续位列全国第5的位置。

而这个增速,在全国GDP前5的省份当中,也是仅仅低于山东7.68%的增速,位列第二的位置。

即便是放在全国来看,这样的数据也是可圈可点。

你要明白,对于一个上半年GDP总量超过3万亿的大省来说,能保持6%以上的增速已经实属不易。

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名义增速根据地区生产总值统一核算之后,同比增长3.1%,高于全国0.6个百分点。

体量越大,增速更应该以稳健和高质量为主。

而作为河南省省会,2022年郑州GDP名义增速为6.73%,连超长沙无锡,排名有望更进一步。

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郑州,正在忍辱负重中爬沟过坎。

郑州,远比很多人想象中的坚强,而这个过程当中,却有很多不怀好意的声音在恶意中伤我们生活的城市。

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真的跌回5年前?

在对郑州城市,郑州房地产市场的评论当中,有一条特别醒目:郑州房价跌回5年前。

具体是怎么说的?

将“郑州”、“唐山”两个城市放在一起,具体是唐山跌回2年前,郑州回到5年前。

过去,即便是郑州房价下滑,郑州横向对比的城市也是合肥、西安、武汉、石家庄、太原、济南这样的省会城市、二线城市。

如今,为了一些流量和曝光度,强行将郑州与唐山绑定在一起做对比,目的恐怕只有一个:吸睛,并以此博取流量。

其次,在过去的几年当中,我国房地产市场进行了深层次的调整和全新政策的布局,房地产不再像脱缰野马一样高速奔跑,而是被政策按了下来。

房价的调整,价值重新构建甚至是短期内房价的下滑,在全国各大城市再也普遍不过了,难道房价下滑单单就是郑州独有?

比如,根据第一财经的报道,全国34个城市低于2年前,也就是2020年6月同期的价格。

这当中,包括武汉、青岛、天津、济南、太原、贵阳、哈尔滨、郑州等中心城市、经济大市。而34城当中,跌幅排在前列的分别是牡丹江、哈尔滨、贵阳和太原等。

但是对于以上具体内容,标题当中丝毫没有体现,而是对“郑州”、“唐山”等吸睛的字眼进行猛烈攻击和输出,借此博得流量。

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最后就是,说郑州房价跌回5年前,更应该一分为二来看。

很显然,郑州目前的改善市场相当火爆,华润幸福里、海马公园、保利璞岸、万科拾谧森语等主打改善的楼盘,不仅成交量很高,而且单价和总价都属于比较高的。

当然,我们也不否认不少郊区楼盘出现大规模打折,降价的情况,而报道郑州房价跌回5年前的一定是盯紧了这种类型的房子,而对市场上火爆的改善项目视而不见。

这种行为,是典型的“选择性相信”:即对于想相信的内容,选择相信;对于不想相信的内容,视而不见。

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青山不改,绿水长流,郑州的路还有很远

作为1954年才被立为省会的郑州,这座年轻的城市,还有很远的路需要走。

而这条路上,我们有理由相信,郑州会越走越远,越走越宽。

比如,近期公布的《2021年郑州市人口发展报告》当中,就有具体的数据支撑。

报告显示:郑州常住人口总量平稳增长,常住人口为1274.2万人,比2020年末增加12.5万人,常住人口占全省常住人口的12.89%,常住人口总量在全国排名第11位。

作为一个在过去两年经历疫情数次冲击,经历“7.20”的城市,能有这样的自愈能力和人口增长的张力,实属难得。

人,是所有事情开展的前提条件,但是我们也都知道,郑州这两年因为各种原因,导致出现了一些烂尾楼。

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解决这些烂尾楼的问题,成为当下郑州发展的重点,甚至比招商引资还要重要。

因为,每一个烂尾楼的背后,都是最少一个三口之家,甚至是掏空六个钱包后的结果;而这样的负面消息,会一传十,十传百。

口碑的滑落,可能就会因此展开。

最后,导致大家都不敢买新房。

所以,抓几个典型案例,针对几个典型楼盘,对负责人,对主管领导进行严肃认真地处理,解决问题,才是恢复城市发展的正道。

不要让烂尾楼成为文明城市中的疮疤,影响着城市形象和人民的信心。

就在前不久,一个名为《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》的文件在郑州传开。文件显示,不少房企都参与了讨论,而政府方面也给出了四种模式的纾困方式支持。

1、“棚改统贷统还”模式:针对棚户区、城中村改造项目,通过市级平台统贷统还、积极组织项目前期手续、提供充足抵质押物、有效做大平台公司、研究探索房票机制等措施,安置房建设主体由开发商转变为政府平台公司,将安置房全部包装为棚改项目,盘活土地资源,保证金融机构的贷款安全性,解决好被拆迁群众安置问题;

2、“项目并购”模式:针对剩余货值充足,资产超过负债,但因资金链问题导致停工停产和经营困难项目,通过兼并收购房地产项目,盘活企业资产,实现复工复产,促使部分经营不善且尚未濒临破产的优质房地产企业“瘦身”,防范化解项目逾期交付和烂尾风险;

3、“破产重组”模式:针对体量大、债权债务复杂不明确导致无投资人敢参与、维稳压力大、后续投入资金量较多、工程建设及销售存在问题需要解决的项目,积极引进战略投资人、代建托管保交楼,同时,由于在楼盘烂尾后,无法立即恢复经营或者不再具备经营能力或品牌不足,可对破产重整企业进行“托管”“代建”,对项目全程监管,使“烂尾楼盘”由闲置问题资产转化为可销售、可使用的优质资产,以此推进项目建设,完成“保交楼”任务;

4、“保障性租赁住房”模式:针对已经建成或即将建成,但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目,通过政府购买现房作为安置房、完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施,提高存量房去化率,恢复被收购房地产企业现金流。

以“四种模式”助力“保交楼”,郑州此次试水深受业内人士看好。

笔者也认为,郑州房地产市场将迎来一大波利好的情绪。

——4——

这里,是我们共同的郑州

我们有问题,但并不是一无是处;郑州出现了一些小问题,正是需要我们携手共渡难关的时候。

别人看不起我们没关系,最可恶的就是我们自己看不起自己,自己看不起自己的省会,自己看不起自己的家乡。

别人不认可郑州没有关系,但是对于1亿河南人而言,郑州强,河南才强,千万不能妄自菲薄。

我们是有很多不尽如人意的地方,但试问哪里不是?漂亮国好,不也是枪击案不断,市中心流浪汉成群,新冠疫情持续高位。

其实,很多人对于郑州的态度,都是这样的。

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前几年发展得不错,这两年似乎相对放缓了,但是各方面都要和最好的城市做对比,科技要比杭州强,收入要比深圳高,文旅要比西安好,生活要比成都幸福。

所有对于你而言“比较合适”的城市,那个城市会接纳你吗?

而你的能力和实力是否又配得上那样一座“梦中的城市”?

面对现在的郑州,我们能做的,就是不断调整自己的观念。

问题爆发出来,然后全社会竭力去解决这些问题,最终一定会有一个满意的答案。而最危险的,就是暗流涌动,表面上一片和谐,问题没有被搬到台面上,那么出问题的时候,一定就是爆炸性事件。

总之,郑州的发展任重而道远,我们接受理智的批评,但是拒绝恶意的断章取义。

那些再拿部分信息中伤郑州的人,媒体,来,让我蹦起来,打你的脸。

本文完。

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