保定楼市：商品房公摊面积是由谁发明的？以后会取消吗？
这是冬冬冬的第272篇原创文章
内容提要： 买房最容易碰到的一个非常隐蔽地坑就是“公摊面积”，按保定市平均10000元/㎡的均价，买套100㎡的房子，公摊25%来计算，总价100万的房，25万用来购买了公摊面积，可是究竟什么是公摊面积？又是谁发明的呢？商品房的公摊面积会取消吗？
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
什么是商品房的公摊面积？
很多人都不明白公摊面积都包含哪些部分，我也是在查阅资料之后，才知道原来公摊面积包含的还挺多，比如管道井、大堂、走廊过道、楼梯间、垃圾站、变电站、警卫室这些全部都包含在公摊面积之内，还有就是每个单元与公共建筑之间的墙体，或者是外墙这部分也算是公摊面积的一部分，这些全部累加到一起，就是我们经常听到的公摊面积了。
商品房公摊面积是谁发明的呢？
流传最广的说法，公摊面积是由香港的李嘉诚发明的，其实还有另外一种说法，发明公摊面积的人是霍英东，发明时间是在1954年，第一个有公摊的项目就是霍英东的香槟大厦，李嘉诚只是把这个机制带到了中国大陆，并且发扬光大。其实不用纠结公摊面积到底是由谁发明的，我们只需要知道公摊面积的发源地是香港，进而由李嘉诚带到深圳，并且蔓延至全国。
为什么这么多人痛恨公摊面积
老实说我自己也有房子，27%的公摊对我来说同样恨的牙根疼，可是痛恨公摊面积的根本原因并不完全在于花钱买了公摊面积，而是因为公摊面积是一笔糊涂账，开发商想怎么说就怎么说。
当初我在买房的时候，我还问过售楼员公摊面积是多少，当时的售楼员拍着她那健壮的胸肌和我保证，公摊面积绝对不会高于25%。可是，在后来办房本的时候我才知道，实际的公摊面积居然是27%。当年业主的维权意识并没有现在这么强，这件事也就不了了之了。
然后就是物业费的问题，公摊大了这个苦果含泪吃下了，可是物业费凭什么要按照建筑面积来收费。
比如100平米的房子，公摊是20%（单纯为了好计算），物业费按照1块钱一平米计算，那么我们每个月需要交纳100块钱的物业费，可是这样收费并不合理，虽然我们的房子建筑面积是100平米，但是这100平米是由房屋的使用面积和公摊面积组成的，80平米是我们的使用面积，20平米是我们的公摊面积，而物业公司只是维护保养了这20平米公摊面积的空间，而房子80平米的使用面积是由我们业主自己维护的，在这80平米的使用面积内，所有的维护保养全部都是我们业主自己来完成，无论是从最初的装修还是到后期的维修保养，物业都没有出过一份力，甚至于下水道堵塞了，让物业疏通一下，物业还会收取100块钱的费用。物业公司仅仅只是维修保养了20平米的公摊面积，收费的时候却是按照100平米的面积来计费，这一点就非常不合理。
取暖费也是同样的道理，取暖费居然也是按照房本面积来收取费用，如果说我们自己的使用面积有暖气，我们交取暖费也合情合理。可是，公摊面积有暖气吗？既然没有暖气我们又为什么要交取暖费呢？
还有一点值得注意，那就是每家每户的公摊面积加在一起绝对大于整个楼盘的公摊面积，这就是典型的一加一大于二，这其中的猫腻只有开发商才懂，而受害者还是我们这些普通买房的业主。
这些因素造成了大多数买房人憎恨公摊面积最大的原因，问题的关键就是公摊面积在买房的过程中就像是在云里雾里，让很多购房者花钱花的不明不白，保定很多高层楼盘的公摊面积都在30%以下才是正常的，这也是住宅楼盘公摊面积的最大值，所以很多开发商会踩着这个点，把公摊做到最大。但是购买期房的时候很多开发商只会告诉你一个大概的公摊面积比例，很少有开发商会把公摊面积写进购房合同，即便写进去了，到交房的时候发现公摊大了，也只能是选择维权，维权能不能成功，公摊变大的事实都已经无法更改。
公摊面积会不会取消
有数据显示，目前全世界只有中国还有公摊面积，以前还有个发源地——香港，现在连香港都已经没有了公摊面积，那么还有公摊面积的只剩下我们国内自己了，商品房公摊面积取消只是一个时间问题而已。
很多人说取消了公摊面积之后，房价会上涨，但实际上房价根本没有变化。你没取消公摊之前，100平的房子，30平公摊，实际使用面积70万，总价100万，你取消公摊了，实际使用面积还是70平，总价依旧是100万。房子的单价上涨，总价又没有变。再说了，现在公摊就是一笔糊涂账，多少开发商利用这个公摊做文章，大家钱都出了，还是不知道。就算要交钱，也要做个明白人。取消公摊，对所有买房的人来说，都是好事。
和公摊面积同样被买房人深恶痛绝的就是商品房的预售制度，那么商品房预售制度是从什么时候开始的？又是谁发明的？商品房预售制度会取消吗？商品房现房销售离我们还有多远？下一期咱们来重点讲讲这个问题。
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