今天，半岛都市报、青岛新闻网都报道了青岛10区市2021年的GDP情况，根据主流媒体提供的数据，我对青岛各区市2021年的经济运行情况做一分析。
01 市区集体掉队，郊区全面崛起
下表是2021年青岛10区市的GDP情况：
西海岸以4368.53亿元的GDP遥遥领先，胶州、即墨、市南、城阳、市北、崂山的GDP也超过了1000亿元，也就是说青岛已经拥有了7个千亿区市。
单看GDP绝对值并不能发现问题，我们再来看看10区市GDP相对于2020年的增量：
GDP增量的前四名与2021年GDP的前四名一致，这说明前四名区市强者恒强，经济越强，增加的GDP越多，形成了良性循环。
GDP增量名次超过GDP名次的区市有崂山区、平度市，说明这两个区市2021年的经济表现比较好；相反，GDP增量名次低于GDP名次的区市有城阳区、市北区。
下表是青岛10区市的GDP增速：
青岛2021年总的GDP增速是8.3%，这样来看跑赢大盘的是胶州市、西海岸新区、崂山区、平度市、莱西市，这其中又以胶州市、西海岸新区、崂山区高于10%的增速最为显著。
跑输青岛大盘的是即墨、市北、市南、李沧、城阳。
在青岛传统的区划里，只有市南、市北、李沧是所谓的市内三区，崂山区都不是。如此看来，青岛的市区在2021年集体掉队了。
城阳区在去年划归主城区，GDP表现却是垫底，增速只有4%，远低于青岛平均增速。城阳区成为2021年青岛最失意的区市。
反而是胶州市、西海岸新区、平度市、莱西市GDP增速嗷嗷的，成为引领青岛经济发展的增长点。
这种增速的不同，就造成了10区市GDP的重新排名：
11.2%的高增速，助力胶州市成为青岛2021年GDP的黑马，名次提升两名，力压即墨、市南，成为全市第二名！
市南区则落至第四名，这也就造成青岛市内三区无缘前三名宝座。
再来看看人均GDP排名：
上表中的分母常住人口用的是2020年末的数据，因为2021年末的数据还没有出来。
市南区虽然GDP增量上有所失速，但人均GDP仍然位居榜首。作为青岛的“首善之区”，市南区还是有一定底气的。
市内三区的市北区、李沧区则分别位于第7、第9，跑输大盘。这其实很好理解，市北区、李沧区一定程度上扮演着市南区、崂山区的“睡城”角色，人口被统计在了市北区、李沧区；因为在市南区、崂山区工作，所创造的GDP却被统计在市南区、崂山区，人均GDP不低才奇怪。
西海岸新区因为与青岛东岸、北岸城区的地理隔阂，在很大程度上类似于一个独立城市的存在，其GDP和人口基本统计的都是本区域的。人均GDP能排名第二，说明西海岸新区确实很厉害，扣除流动人口因素后很可能还要强于市南区。
崂山区类似于市南区，写字楼经济助力其人均GDP的强劲。胶州类似于西海岸新区，也跑赢了青岛的大盘。
跑输青岛大盘的是城阳、即墨、市北、莱西、李沧、平度。
02 西海岸新区的强大
作为国家级新区，又享受省级经济管理权限，西海岸新区是青岛最特殊又是最强的存在，值得单独写成一节。
先来看西海岸新区GDP在市内的情况。
西海岸新区2021年GDP达到4368.53亿元，在青岛10区市中的占比为31%，大于第2名到第4名胶州 即墨 市南的总和，由此可见西海岸新区在青岛经济发展中举足轻重的地位。
西海岸新区若以一个城市的名义参与山东2021年16市GDP的排名，能够排到第7名：
淄博、菏泽、德州、威海、东营、泰安、滨州、聊城、日照、枣庄的GDP都低于西海岸新区，尤其是西海岸新区的邻居日照，GDP只有西海岸新区的一半。因此，山东省给予西海岸新区省级经济权限，可谓是实至名归。
在山东100多个区县中，西海岸新区稳居第一名，超过第二名历城区1600多亿元：
上表也可看出，山东前十名的区县中，青岛独占5个，这就是山东经济领头羊的实力！
西海岸新区若以一个城市的名义参与全国排名，则能排到61名，进入全国百强市。
即使是以一个省份的名义参与全国排名，西海岸新区的GDP也要高于青海、西藏两个省份。
在全国19个国家级新区中，西海岸新区的GDP仅次于上海的浦东新区、天津的滨海新区，位居全国第三名。
以在青岛市、山东省的经济比重来看，怎么重视西海岸新区都不为过。我想，这也是省市在行政、经济上给予西海岸新区高级别的原因。
03 内在的原因
前面说过，青岛10区市2021年GDP的一大特色是市区失速掉队、郊区全面崛起，那么为什么会出现这种现象呢？
其实，这源于青岛的“腾笼换鸟”政策。
青岛大约在2008年前后开始启动老企业搬迁，市区的中车、一汽解放、青钢、海晶化工、捷能汽轮机、双桃染料、红星化工、双星等知名老企业纷纷搬往西海岸新区、平度、胶州等郊区。
当时的本意是“腾笼换鸟”，可“老鸟”腾完了，“新鸟”的入驻并没有那么理想，这就使得市区的GDP有所失速。可以说，市区正处于新旧动能转换的阵痛期。
另一方面，很多老企业搬迁后的土地开发了房地产，随着前些年的大开发，现在土地已经开发的差不多了，面临着“无地、少地”可开发的局面。房地产在一定程度上的无以为继，也是市区GDP失速的一个原因。
上面的分析可以看到崂山区的GDP增速不错，这得益于崂山区发达的写字楼经济。随着市南区写字楼的老化，市北、李沧老企业的搬迁，市区的“新青年”们正在向崂山区聚集。这是崂山区高速发展的原因，也是市内三区失速的一个原因。
这一点，从市南区成为青岛常住人口流失最多的区市就能看得出来：
不过，市内三区也迎来了新的发展契机。
我在《青岛城市发展再次转向的四大力证！》曾经写过，未来五年青岛的发展重点是城市更新，包括老市区低效用地再利用、再开发，青岛的发展重点向市区转向的意图明显。
这其中，就有产业的落地、棚户区的改造，这两点正是快速提升GDP的方式。
因此，可以说虽然市区在2021年GDP比赛中有所失速，但也迎来了新的机遇。
而青岛的这些郊区，前些年一直在享受市区老企业搬迁、楼市大开发的红利。现在，老企业搬迁告一段落，郊区楼市也开始走下坡路，此时郊区怎么保持快速的发展也是一个值得思考的问题。
这就需要郊区激发自我造血的能力、活力，不然下一个失速的就可能是郊区了。
本文来自青城山说，专写山东城市发展和楼市分析
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