从土拍看未来新盘增量，对于买房的区域和产品选择，具有前瞻意义。
根据「西咸楼市」整理统计，2021年西咸新区、咸阳成交216宗地块，总揽金499.12亿元。
西咸新区成交总量下降，但揽金达到近年来高峰，土拍“爆款”不断。咸阳成交总量小幅上涨，但成交金额同比下跌，“地王”频频易主。
目前，西咸新区几宗高价地项目一直未能开盘，比如，华润·沣華九里、隆基泰和·澜庭溪谷、绿城·西安和庐。新成交的土地，也将在今年陆续亮相。
那么，2022年西咸哪些区域将成为新房供应主力？
01
咸阳新房主力
高新
抗下
半壁
江山
近两年，外溢客群、刚需群体、长线投资纷纷将目光投向高新，高新全面赶超，也是迎来了高光时刻。
第一，科创产业核心。高新区作为秦创原咸阳核心区，谋划西部（咸阳）科技创业湾，签约华道生物、国科镁业，为建设秦创原提供强有力支撑。
西部（咸阳）科技创业湾效果图
目前，CEC8.6代线、冠捷科技、生益科技、中韩产业园、中国电子西部智谷三期、中港万海生物研究院、陕西中医药大学科技产业基地进驻。
秦星汽车、康惠药品、海天药品生产基地落户，电子显示战略产业集群配套项目开工，全面打造具有全国影响力的产业集群。
西部智谷实景
通过天成航材，依托康惠制药，构建产学研深度创新体系，提供技术人才支持！
第二，全面扩容提质。2021年9月，咸阳市人民政府正式官宣咸阳高新区扩容提质，根据决策部署，咸阳新兴纺织工业园整体纳入咸阳高新区，优化整合西吴街道、阜寨镇，扩容至123.39平方公里。
咸阳高新区卫星影像图
随着高新区的扩容，区域将拥有更多的土地，用于城市规划、打造产业集群，吸引更多企业，虹吸经济，焕新区域封面。
第三，优渥资源兑现。咸阳渭河高新大桥便桥正式通车，规划建设云巴，近距咸阳秦都站，与西兴、西安外环、连霍、西宝等高速对接，百万人口向西融入。
咸阳高新区实景
区域内汇聚“一河两湖三公园”的生态资源，建设大秦文明苑、茂陵等文旅资源，富集咸阳高新存志学校、咸阳彩虹高新学校（在建）、高新实验小学、高新一中、咸阳实验中学等多所学校。
第四，新房销售强劲。根据「西咸楼市」整理统计，2021年咸阳新房销售22260套房源，其中，高新成交10556套房源，占据全年总销量47.42%，抗下咸阳“半壁江山”。
整理自西咸楼市
今年，咸阳高新仍然有新盘输出，成为新房供应的主力。复盘2021咸阳高新土地市场，这些“爆款地块”的成交的新项目，将于今年面市：
❶ 天地源和樾香都：2021年6月11日，天地源&启点以总价6.05亿元摘得咸阳高新区116亩住宅地块，折合地价520万/亩，楼面价2694元/㎡。
这块地实际上是咸阳 · 启点科技城的配套住宅用地，今年也将正式亮相。
❷ 陕西建工新项目：2021年7月1日，4.95亿元，亩单价450万元/亩，陕西建工挺进咸阳高新区。其位于华家寨路以东、规划路以南、城西快速干道以西、永昌路以北区域。
❸汇泰实业新项目：2021年11月15日，汇泰实业摘得咸阳高新板块的4宗地，该公司参与控股融创丽彩置业和融创怡和置业，大概率又是丽彩拿地、融创参与开发建设。
其中，3宗住宅用地，总计约167.82亩，位于高科二路、高科三路之间，最高亩单价800万元/亩，最高楼面价4140元/㎡。融创一直在咸阳跑的很快，这次新项目备受瞩目。
❹ 天然气置业新项目：土地面积约110.22亩，容积率<2.4，位于西环路以东、渭阳西路以北、规划路以南区域。成交价7.27亿元，亩单价659万/亩、楼面价4122元/㎡。
该住宅用地临近咸阳029艺术区、秦都区高新实验小学、咸阳西橡医院，今年大家对这块地的关注度也是极高的。
❺ 生益地产新项目：土地面积约161.69亩，位于柳仓街以东、劳动路以南、市国资委以西、西安路以北区域，系陕西生益科技有限公司的老厂区地块，距离建设中的地铁1号线三期只有300米左右，一桥之隔是咸阳实验中学。
最终由生益地产摘得，成交价108432万元，亩单价670万/亩、楼面价3592元/㎡。
❻ 天伦置业新项目：2021年11月25日，天伦置业斩获咸阳高新两宗地块，位于胭脂路以南、西华路以西区域。
约70.86亩地，成交价5.36亿元，最高亩单价759万元/亩，楼面价3721元/㎡。
02
城西板块4盘拼杀
实现
弯道
超车
！
2021年，城西板块备受瞩目。
其一，销量。2021全年城西板块成交总量仅次于咸阳高新，远超其它板块，可谓动力强劲。
其二，产品。城西板块F4在去年赚足了眼球。
龙湖·上城继龙湖·彩虹郦城后，重磅打造的产品，满足刚需、刚改、改善客群所需。
融创·宸光壹号，实现3000 的年成交量，成为去年网红神盘之一。
金科·集美嘉悦，全年多次加推热销，备受行业内外关注。
恒大郡睿府则是继恒大帝景之后，于咸阳开发的第二盘。
复盘2021年土拍成交情况，发现城西板块，开发商正持续抢滩进驻，毋庸置疑，今年，城西板块也是新房供应的热点板块之一。
盘点今年将面市的新项目：
❶ 恒兴地产新项目：2021年7月1日，土地面积约76.45亩，住宅兼容商业用地，亩单价481万元/亩，楼面价2542元/㎡，以3.68亿元由恒兴地产斩获。
从宗地位置来看，位于陕西恒兴房地产开发有限公司以东、以北、珠泉路以南、彩虹二路以西区域。向西有咸阳彩虹中学（高中校区）、秦都区体育馆，向南有秦都高铁站和地铁1号线三期秦都站。
宗地位置图
❷ 天然气置业新项目：2021年11月15日，天然气置业摘得约12.06亩土地，亩单价608万元/亩，楼面价4558元/㎡，成交价7330万元。临近咸阳西站，靠近主城区，也是今年值得期待的项目之一。
❸ 昊天鑫荣新项目：2021年11月15日，其摘得土地面积约89.06亩，容积率1.2-2.8，成交价4.487亿元，亩单价504万元/亩、楼面价2699元/㎡。该宗地临近文兴路“F4”，毋庸置疑，文兴路板块也是今年咸阳重点区域之一。
❹ 恒泰置业新项目：恒泰置业20亿连入4宗地，均位于装备制造产业园板块。
目前，咸阳重点发展的主导产业，包括电子信息、生物制药、先进制造，其中，先进制造产业主要布局在咸兴路以北、咸平路以西的装备制造产业园板块，隆基、正泰、法士特等大型产业已经进驻，但鲜有开发住宅项目，此次恒泰置业连入4宗地，不知会开发怎样的住宅项目，品质又如何？静待官宣。
03
4大纯新盘待亮相
聚焦
秦汉
新城
！
近年，在国内各大媒体评选“宜居城市”榜单中，总能见到大西安的身影。从西安到西咸，“左拥曲江、右抱浐灞、上揽泾渭、下绕沣涝”，这里成为大西安最宜居版图。
得益于秦汉的历史文化，享有渭河、泾河的两大天然水系滋养，让秦汉新城成为大西安人居高地！
其一，文化和生态，秦汉新城的“两大法宝”。
秦汉新城内有泾河、渭河两大水系滋养的天然优势，同时由于遗址保护的原因，绿化面积将高达80%以上。这意味着，真正建筑开发用地仅占有15%。
正因为如此，秦汉新城有着赶超曲江之势，成为大西安宜居板块之一。
秦汉新城实景
另外，新城拥有9座西汉帝陵，拥有各类文物点180处，文物遗存数量之众多、规模之宏大、内涵之丰富。
区域内重点建设大秦文明园、恒大文化旅游城、张裕瑞那城堡酒庄，文化资源富集，新城文化底蕴深厚。
其二，一个以高端宜居为主导的区域。
这里规划有：
1、现有各级各类学校90所。知名学校有清华附属中学秦汉学校、渭柳中学、兰池学校及星河湾康桥学校。
清华附属中学秦汉学校
2、4处大型商业。王府井赛特奥莱、恒大文化旅游城、绿地自贸综合体、秦文明广场商业。
3、192家医疗机构。开放床位422张，医务人员近400名。
在建陕西省西咸新区人民医院，总投资26亿元，年门诊量将超50万人次，年住院量将超3万人次，预计2022年投入使用。
陕西省西咸新区人民医院效果图
另外，2021年西咸区域单幅地块总价TOP5榜单中，秦汉新城占据三席。
值得注意的是，这两年，秦汉新城鲜少有项目亮相，各大楼盘一直处于停工状态，而在去年，秦汉新城土拍热度不断，一直有大牌房企进驻。
今年，秦汉新城将重回购房者的视野，提前解锁将有哪些新项目会迎来面市：
❶南飞鸿云境源起：土地面积约108.926亩，容积率2.5，楼面价6324元/㎡，是南飞鸿在2020年8月拿下的。
❷ 紫薇馨樾府：2021年4月12日，紫薇地产经过70轮竞价、溢价率102%、以13.9018亿元摘地，综合亩单价1045万元/亩、综合楼面价6267元/㎡。
紫薇馨樾府在南飞鸿云境源起的东侧，是紫薇地产与越秀地产联合开发该项目。
❸ 招商雍澜湾：2021年4月19日，招商地产经过86轮竞价、溢价率156%、以14.4435亿元，摘地秦汉新城。
综合亩单价1666万元/亩、综合楼面价9993元/㎡，打破2021年4月紫薇（亩单价1045万元/亩、楼面价6267元/㎡）的楼面地价，秦汉新城新“地王”诞生！
❹ 中天未来玥：2021年4月26日，中天美好经过97轮竞价，溢价率140.5%、以16.6053亿元摘地秦汉新城153.45亩，综合亩单价1218万元/亩、综合楼面价7309元/㎡。
04
沣西新城“地王”盘将亮相
紫薇
两盘
联动
！
2021年沣西新城，几大热点事件备受瞩目。
第一，秦创原落地。3月30日，“秦创原平台”落地，沣西新城作为全省创新驱动发展平台的总窗口，将成为全省建设科创高地、带动创新驱动发展的总源头。
沣西新城实景
第二，土拍摇号。2021年沣西新城首次设定“熔断 摇号”卖地，沣西新城土拍正式进入“摇号时代”。
根据显示，该宗地块位于中国西部创新港，58家房企，经过139轮的激烈厮杀，达到最高限价，触发熔断摇号，其中签率低至1.7%。
第三，地价上涨。诸如2017年，新城控股摘地沣西新城，彼时地价为120万元/亩。
转至2020年，中交地产首进沣西新城，地价达到1383万元/亩，中旅集团抢滩沣西，综合地价为1418万元/亩。
两宗地块信息
2021年4月，华润斩获中国西部创新港115.13亩住宅用地，地价达到2000万元 /亩，成为沣西新城地价“之首”。
那么，今年有哪些新项目面市，值得期待呢？
❶ 华润沣華九里：沣西新城“第一贵宅地”，自拿地以来一直没有面市，相信开年不久，就能听见项目传来的好消息。
❷ 三一集团项目：2020年12月28日，三一集团斩获沣西新城3宗，约230.6亩商住用地，最高楼面价3524元/㎡，亩单价573万元/亩。
❸ 西咸文旅项目：2021年1月15日，西咸文旅集团，摘得沣西新城2宗约175.132亩用地，成交金额7.09亿元，最高楼面价2196元/㎡。
❹ 紫薇樾湾府：备案价18500元/㎡，今年紫薇两盘联动，相信新品很快面市。
❺ 紫薇毓秀府：目前项目一直处于待售状态，备案价16980/㎡，也是今年值得关注的一大亮点。
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