买房对于大多数家庭而言，可以说是一项重大的投资，一套商品房往往需要消耗一个家庭多年的积蓄，甚至还需要负债。但现实中，因为种种原因，买到烂尾楼的情况时有发生。要减少买到烂尾楼的风险，购房者一定要认真查验房地产项目的“五证两书一表”。
房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，具体包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
房地产五证
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
《建设用地规划许可证》则是确定房地产项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
两书
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。一般包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；各部位、部件保修内容与保修期。
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。并且根据法律规定，《住宅使用说明书》应作为住宅转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
一表
依据《合同法》、《建筑法》的规定；未经竣工验收的房屋不得交付购房人，因此《竣工验收备案表》是买房过程中最应该注意的文件，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是没有保障的。
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