YIYI在后台，经常会收到很多类似的留言：想要置换一套四房，选哪个更好？
该怎么选？每个人的潜在需求都不同。但是，有一套绝大多数情况下都适用的「方法论」，你可以对照入座下。
从舒适性、功能性，以及变现能力三个方面综合考量，我们把四房户型的「黄金面积段」定义在130-160㎡。
在这些标准下，再以自己的侧重点来给各个户型先后排序：
一、四开间朝南最火爆从去年新推出的刚改型四房来看，在户型布局上，四开间朝南非常爆火，已经成了房企的主流选择。
四开间朝南户型是指整套户型中有四个房间南向开窗采光的户型。
四开间朝南最常见的布局是南向三间卧室 客厅。主卧通常位于离入户最远的一侧。这种布局的好处是三个房间拥有南向采光，通风性更好，家人居住起来舒适性更高。
碧桂园太仓天珵143㎡户型图
华润桐乡幸福里142㎡户型图
杭州杭语蓝庭135㎡户型图
二、边厅设计，极致采光＋极致视野这两年，客厅设计的潮流变化很快。从竖厅到横厅再到方厅、巨厅，去年还开始流行边厅设计。
边厅就是将客厅设置在户型的一侧边上，由于在整体外墙减少了剪力墙，窗墙比得到了大幅提升，加上双面开窗，不仅采光效果无敌好，还可以形成270°观景效果，超强的采光和极致视野带来的体验价值，竞争力十足。
而且边厅设计能做到动静绝对分区，对于追求极致景观体验和注重隐私的客户很有吸引力。
以前，一般是豪宅户型会采用边厅设计，因为边厅设计往往需要加大进深和开间，面积太小很难支撑做边厅，但现在越来越多紧凑型四房产品也开始引入边厅设计。
一些边厅户型还会采用转角无横梁设计，拐角处由玻璃直接相连，景观面更完整，视觉效果更震撼。
总的来说，爆火的边厅，在大横厅的基础上，将空间整体性和采光效果进行了再升级。
南京万科翡翠滨江边厅L形超级飘窗
绿城套内143㎡4房2厅2厨3卫 L
重庆绿城华润·桂语九里159平米户型
“边厅”优势：
◎ 边厅户型，绝对的动静分区；
◎ 大部分边厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率；
◎ 270°采光，边厅拥有更大的采光面和更好的通风效果；
◎ 边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更大气，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的人大多会认为：
◎ 客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人的习惯，让人没有安全感；
◎ 电视无处摆放；
◎ 把餐厅和客厅的沙发都摆在一起，看起来比较拥挤凌乱，尤其是面积偏小户型；
◎ 室内采光太好了，看电视晃眼；
三、双套房设计，考虑适老性适老性设计的两个核心，一是安全，二是方便。老人年纪大，行动不便，心思敏感，担心给子女添麻烦，但又不得不需要被照顾。因此，双套房设计很有必要，当然若是做不到双套房，老人卧室也要尽量朝南，并且离卫生间比较近，不受噪音干扰。
对于和父母同住的客户而言，一方面希望保持一定隐私性，另一方面也要照顾老人的居住需求。因此，双套房设计很有必要。比如下面这个130平的四房户型就采用了全套房设计，弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。
即便做不到双套房，老人卧室也要尽量朝南，并且离卫生间比较近，不受噪音干扰。
某房企130㎡户型
再如融创华中135 创新户型，则是将老人房朝南设计，并且房间外设计了推拉门和方便老人起夜的小卫生间。拉上门时，同样也变成了老人套房。值得注意的是，老人卫生间设计时，考虑预留上下水点位，方便不同的家庭根据自己的需求确定它的功能。
融创华中135 创新户型
老人房卫生间调整示意图
总结：四房户型，已经变成改善大军的主流选择，怎么选很关键。既要考虑到舒适性，还要保证功能性，还得展望下今后的「变现能力」。
YIYI希望各位业主可以牢牢掌握四房户型的「黄金面积段」：130-160㎡。因为在这个面积段里的四房，既能保证功能性，也能兼顾舒适性，同时还具备好的变现能力。
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