#创作挑战赛##宁波#
时维九月,序属三秋。 随着中秋将至,万众期待的宁波第三次集中土拍也是即将到来。
不过,在此之前,宁波市五区集中公布了8个即将入市的新房项目,为这个中秋增添了一抹靓丽的色彩。
至此,宁波新房市场又将掀起一片乱花渐欲迷人眼的盛况。这些新房项目也将正式揭开了它们的庐山真面目!
好了话不多说,直接上干货!一起来看看这8个项目的具体情况吧!
NO1:海曙保利发展古林地块
占地:3.1万平
建面:6.9万平
容积率:2.2
拿地时间:2022年6月29日
总价:9.6亿
毛坯限价:3.08w
组成:8幢高层、1所幼儿园
大佬点评:
古林薛家已经断供5年左右,该项目的入市会快速释放一部分购房需求。
而且,预计开发商会打造一个刚需项目,用来差异化销售。
NO2:江北中海庄桥地块
占地:8.0万平
建面:20.8万平
容积率:2.6
拿地时间:2022年6月29日
总价:27.8亿
毛坯限价:2.82w
组成:20幢高层、1所9班幼儿园
大佬点评:
虽然,庄桥板块已经断供许久。但是,通过大规模拆迁,未来销售压力会有点大。
此外,作为开发商的里系作品,户型在78-139平,最小面积段总价控制在250万内,比较适合刚需群体。
NO3:江北开投慈城地块
占地面积:9.1万平
建筑面积:18.3万平
容积率:1.17-2.0
拿地时间:2022年4月19日
总价:10.4亿
毛坯限价:2.17w
南侧地块组成:6幢5-8层低层、2幢10层小高层、5幢16层高层。
NO4:镇海保利发展庄市地块
占地:5.5万平
建面:11.1万平
容积率:2.0
拿地时间:2022年6月29日
总价:16.1亿
毛坯限价:2.68w
组成:6幢高层、1所幼儿园
大佬点评:
目前,宁波最火的板块就是庄市板块。而且,庄市已经处于断供状态。该项目的总价预计会在250万内,非常适合刚需。
NO5:镇海长住集团骆驼地块
占地:2.4万平
建筑:5.4万平
容积率:1.3-2.3
拿地时间:2022年6月29日
总价:4.99亿
毛坯限价:2.14w
组成:5幢18-26层高层、3幢3层商业
大佬点评:
作为通过摇号才决出胜者的项目,不仅价格优势明显,所在区位也是热度不断的骆驼板块。不过,骆驼板块的未来竞争会比较激烈。
NO6;镇海宁波轨交骆驼地块
占地:5.8万平
建面:9.4万平
容积率:1.0-1.6217
拿地时间:2022年6月29日
总价:7.04亿
毛坯限价:2.25w
组成:1幢4层、1幢7层、2幢10层、7幢高层、1所15班幼儿园、1个1.2万平商业中心。
NO7:镇海明洲蛟川地块
占地:2.5万平
建面:4.2万平
容积率:1.7
拿地时间:2022年4月19日
总价:4.62亿
毛坯限价:2.16w
组成:由10幢8-11层小高层
大佬点评:
目前,镇海蛟川街道已经断供很久。项目作为街道唯一待售项目,周边拥有地铁站、学校和医院等丰富配套资源。
NO8:北仑新昌阳光柴桥地块
占地:2.9万平
建面:6.6万平
容积率:2.3
拿地时间:2022年4月19日
总价:4.1亿
毛坯限价:1.6w
组成:4幢11层小高层和8幢14-21层高层
大佬点评:
目前,北仑柴桥的商品房已经断供许久,周边安置二手房价格在2万左右。
因此,只有1.6万毛坯限价的新昌阳光项目存在一定的倒挂属性,非常值得期待!
对于宁波这8个即将入市的新房项目,你们怎么看?欢迎留言讨论!
,