“买一套好的学区房就等于给孩子买了一个好的未来。”这样的观念已经深入家长们的心。
学区房作为市场独特的存在，无论调控如何，都会保持较为坚挺的状态，即使价格再高也有父母愿一掷千金。
上半年福州楼市小阳春火爆，新房二手房量价齐涨，离不开学区房的助推，房价更是创下12.76万/㎡的天花板。
那么，过去的半年学区房到底涨了多少？今天《楼市大侦探》统计了134个学区房，发现在过去的半年中，一共有105个小区房价上涨，仅29个下跌。
涨幅最高的是划片二附小的市人防办宿舍，半年涨幅27.58%，单价上涨约2.3万/㎡；
不过有涨也有跌，跌幅最高的是省测绘局宿舍，半年跌了近24.5%，单价下跌最多的是九彩华庭，跌了约1.3万/㎡。
下面就一起来看下，这134个学区房具体涨跌情况到底如何？
一
延安中学
录取率：老八所31.5%、一三附13.1%
对口小学：二附小、鼓二小、延安小
划片范围示意图（仅供参考）
福州初招改革20年来，延安中学中考“一三附”及“老八所”的录取率名列前茅，硬实力有目共睹。
01 二附小
学区房价格：6.5-11.7万/㎡
最高涨幅：27.58%
最高跌幅：5.54%
福州教育学院附属第二小学（二附小）位于鼓楼区鳌峰坊内，延安中学东侧，距离延安中学约610米，步行时间约9分钟；
该校创办于1960年，至今已有60年历史。
半年环比涨幅最高的是市人防办小区，达到27.6%，单价上涨约2.3万；
02 鼓二小
学区房价格：6.7-7.9万/㎡
最高涨幅：22.9%
鼓二小最初创立于1937年，至今已有八十多年历史，位于三坊七巷东侧，延安中学东北侧。距离延安中学约810米，步行时间约13分钟。
延安中学对口的鼓二小学区房，在过去的半年中基本都在涨，涨幅1.9%-23%不等。
最高上涨1.7万/㎡。
其中，福建日报社宿舍、碧玉花园、省防疫站宿舍、津泰新村等4个小区涨幅超过都10%。
03 延安小
学区房价格：4.9-6.7万/㎡
最高涨幅：18.6%
最高跌幅：2.78%
延安中学小学部原为法海小学，于2014年并入延安中学，更名为延安中学小学部，是福州首个九年一贯制试点学校。
延安小学区房涨幅分别在4%-18.6%。
二
屏东中学
录取率：老八所27.26%、一三附12.3%
对口小学：钱塘小、鼓实小
划片范围示意图（仅供参考）
屏东中学位于屏山东麓，创办于1982年，是福州市区一所省一级达标学校；该校是一所校龄虽短，但迅速崛起发展稳定的学校。
屏东中学是市区公立初中里最顶尖的中学之一。
01 钱塘小学
学区房价格：4.4-8.1万/㎡
最高涨幅：18.45%
最高跌幅：17.04%
钱塘小学创建于1962年，总校拥有南北两个教学区，初学校本部之外，还有屏北好文博两所分校，是省级首批重点小学，也是福建省唯一一所“全国书法艺术教育实验学校”。
钱塘小涨跌波动最大，跌的最多的是九彩华庭小区，单价下跌约1.4万/㎡；涨幅最大的是省经贸委宿舍，单价涨幅约1万。
钱塘小划片区域主要为省府区，所以学区房含有众多2000年左右的宿舍楼，面积70-135㎡不等。
钱塘小周边小学学区房价在4万-8万之间，4万-5万的占比最大。
九彩华庭、北大新庄、福印小区等小区距离学校约500米内，上学方便，房价较高。
02 鼓实小
学区房价格：4.1-5.7万/㎡
最高涨幅：17.82%
最高跌幅：12.15%
鼓楼实验小学成立于1987年，原名汤边小学，后改名屏东小学，1995年后更名为福州市鼓楼实验小学，学校位于井关外路6号，屏东中学东侧。
鼓实小学区房价格约4-5万，价格较为平均，但鼓实小划片区域南北跨度较大，部分像北江新村、安康公寓等小区已经延伸到北二环边。
鼓实小学区房上半年涨跌幅度12%~18%之间，15个小区中仅有2个下跌，分别为省检察院屏东2号住宅、中华大厦。
三
十六中
录取率：老八所22.42%、一三附6.7%
对口小学：麦顶小、师大附小
划片范围示意图（仅供参考）
十六中与麦顶小、师大附小的组合是一类校中仓山区最好的组合，排名也仅次于延安中学、屏东中学。
01 麦顶小
学区房价格：4-5.7万/㎡
最高涨幅：14.31%
福建省首批办好的十六所重点小学之一，从福建省评选第一届省级文明单位至今，已连续十二届获此殊荣。
麦顶小学划片学区房数量较少，距离学校都很近。
涨幅最大的是聚龙明珠小区，涨幅14.3%，单价上涨约4600元/㎡，小区房源户型面积较大，有130㎡以上，单套总价近500万。
02 师大附小
学区房价格：5.3万/㎡
最高涨幅：2.95%
与福州实验小区并列为福州仅两所省属小学。
逸园新村是唯一划片师大附小的学区房，房价变化小，5月份最高时涨到5.6万/㎡。
四
十九中
录取率：老八所24.24%、一三附6.6%
对口小学：鼓一小、中山小、温泉小
划片范围示意图（仅供参考）
教学资源上，师资、教学体系都获得了福三中的鼎力支持，14年开始，十九中与三中互派了教师队伍，教师的认真负责程度也广受坊间好评。
01 鼓一小
学区房价格：4-5.5万/㎡
最高涨幅：14%
最高跌幅：10%
115年来，鼓一小先后走出了三位院士、两位将军和一位世界羽毛球冠军，并为国家培养了众多优秀的人才。
鼓一小周边学区房房价上半年总体呈下降趋势，涨跌幅相近，范围-10%~14%之间，单价跌幅最高超5000元/㎡。
鼓一小划片范围较小，范围都在小学200米以内，多数是老旧宿舍楼，小区年代最早的是鼓一小教师宿舍，单价也较低，约4.6万左右。目前鼓一小周边学区房价格格局在4-5.6万之间。
02 中山小
学区房价格：3.3-4.2万/㎡
最高涨幅：20%
最高跌幅：10%
中山小学创办于1963年，现代理念，素质教育，德育为先。2017年模范小学并入中山小。学校现有15个教学班，802名学生，30名专任教师。
中山小学区房要比同样对口十九中的鼓一小要低，房价较为平均，约在3.2-4.2万。总体来看中山小周边学区房都有上涨，涨跌幅在-10%~20%之间。
03 温泉小
学区房价格：3.6-4.9万/㎡
最高涨幅：15%
最高跌幅：24.5%
省测绘局宿舍小区下跌幅度是最大的，达到约24.5%，单价下跌9000元/㎡。
涨幅最大的是温泉苑，半年涨幅15%，单价上涨6000元/㎡。
温泉小划片区域面积较大，南侧区域距离小学较远，最远的花开富贵小区和学校之间的直线距离1.4公里。
五
一中
录取率：老八所22.38%，一三附6.2%
对口小学：福实小、井大小
划片范围示意图（仅供参考）
2007年福州一中开始招收初中学生，一中初中部的中考成绩最近3年一直下滑，同时福州实验小学在考取私立三甲方面的数据也并不算特别突出
01 福实小
学区房价格：4.9-7.9万/㎡
最高涨幅：16.8%
最高跌幅：6.7%
福州实验小学是福建省示范小学，一类校
福实小房价4-8万，冠城大通首玺均价目前接近8万，另外均价超过8万的还有二附小和钱塘小的个别小区。
涨幅最高的冠城大通首玺，单价涨幅约1.3万/㎡。
02 井大小
学区房价格：3.4-6.3万/㎡
最高涨幅：20%
最高跌幅：5.5%
井大小周边学区房总体比较平稳，利达大厦涨幅超20%，单价上涨约7000元/㎡。
六
杨桥中学
录取率：老八所18.80%，一三附5.5%
对口小学：茶园山小、林则徐小
划片范围示意图（仅供参考）
福州杨桥中学创办于1985年，地处福州市杨桥中路学园路。19年底，杨桥中学与国科大福建学院强强联合正式挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”。
01 茶园山小
学区房价格：2.8-3.8万/㎡
最高涨幅：14.6%
最高跌幅：9.2%
小学位于福州市杨桥中路，学校创办于1959年，原是福州空军干部子弟小学，1965年移交地方办学，校园占地面积9280平方米，建筑面积6264.85 平方米，全校30个教学班。
上半年，茶园山小周边学区房涨跌幅度较为平稳，-9%~15%不等。
02 林则徐小
学区房价格：3.4-4.3万/㎡
最高涨幅：9%
最高跌幅：1.6%
林则徐小学是在原鼓楼区第三中心小学、道山路小学、宫巷小学的基础上易地新建的一所小学，地址在鼓楼区南街街道道山路。
林则徐小学学区房在三坊七巷至乌山之间，上半年林则徐小学区房价格波动较小，仅在-1.6~9%之间。
七
福州十八中
录取率：老八所16.18%，一三附5.0%
对口小学：湖滨小、西峰小、达明小
划片范围示意图（仅供参考）
福州第十八中学是一所创办于1950年的市属省一级达标完全中学。学校现有两个校区，西门校区比邻福州西湖和三坊七巷，象园校区比邻市博物馆和市青少年活动中心。
01 湖滨小
学区房价格：3.6-6.2万/㎡
最高涨幅：26%
湖滨小学办学历史70年，文化底蕴丰厚。学校坐落于福州西湖公园湖畔，环境优美，教学设施一流，校园占地面积4681平方米。
涨幅最高的为雅颂佳园，最高为25.8%，最新均价6.17万/㎡。
02 西峰小
学区房价格：3.4-5.2万/㎡
最高涨幅：12%
始建于1902年，现有教学班24个。
西峰小学区房价多数在3.5万左右，整体上涨约3000元/㎡。
03 达明小
学区房价格：3.2-5.4万/㎡
最高涨幅：16.7%
学校地处元帅路39号。1958年8月，达明小学由私立学校转为公办小学。2019年新校区投用，地上建筑面积约有1万平。
达明新村90年代小区价格较低约3.2万，靠近西湖个别小区房价约在4万 ，最高的泰禾御西湖，年代新品质好，单价达到5.4万/㎡。
八
金山中学
2020年录取率：老八所15.89%，一三附4.6%
对口小学：金山小
划片范围示意图（仅供参考）
福州金山中学，原福州三中金山校区，创办于2002年，是福州市委市政府实施“东扩南进”城市发展战略的一项重要工程，于2016年2月正式更名为福州金山中学。
金山小
学区房价格：2.6-3.1万/㎡
最高涨幅：11.5%
学校是仓山区辖区内的第一所市属校，是全国综合实践活动实验校，省综合实践课程实施示范校。
金山小周边学区房上半年总体呈上涨趋势，涨幅最高11.5%，单价最高涨幅约4000元/㎡。
金山小周边学区房价格2.6-3.1万不等，房源年代也都在2000年以后。
