文 | AI财经社 吴晓宇
编 | 祝同
“就像天上掉馅饼一样掉下了房子”。村民植丹丹（化名）告诉AI财经社，“自己得到了价值至少60万元的房子，抽房活动结束后，我拿着钥匙奔向了它”。
与植丹丹选择自住以享受一番不同，陈威（化名）选择长租，“这么好的位子，当然是用来出租了。而且，我听村干部说这里是商用地，我的房子可以出租做办公室，还可以注册公司。这样肯定能租个好价格。”
11月3日，广州市番禺区大石街植村举行了村民福利分配房抽房活动。植村村委会相关负责人告诉AI财经社，当天，植村共有2235位股民获得公寓，每位股民平均获得30平方米。而村民公寓附近的二手房，贵的要4万余元/平米，而村民新获的公寓物业，保守按单价2万元/平方米计算，每个股民亦相当于可以获得60万元。
若村民选择出租房子，根据中原地产数据显示，大石地铁站附近的城中村，一间50平米的房子租金约为2500元。
据了解，最多的一户家庭有13位股民，如果每人30平米的平均数计算，这户家庭可获390平方米房产，其价值高达780万元；租金每月可收约1.95万元。
3成留用地开发成村民别墅
植村村委会相关负责人告诉AI财经社，由于多年来植村为重大项目建设作出重要贡献，形成历史留用地指标261亩。适逢党和国家的政策支持，经过近几届村干部班子的努力，其中的188亩留用地指标落地到植村北面村集体土地上，植村通过村出土地、开发商出资的方式合作开发“天骄时代城”项目。
也就是说，此次分房并不是从村民手中获得个人土地后再进行分配，而是村里集体的农田。据了解，植村村民的个人股份于1999年已经划分完毕。
今年5月，村民公寓竣工。7月6日，植村顺利举办了分配房选房顺序号抽号活动。11月3日，植村根据顺序号现场举办抽房活动，约有1500名村民代表2235位股民到场抽房。
公开资料显示，植村是古村，自南宋开村之后，先后有植姓、陈姓、马姓、梁姓等姓氏在此开枝散叶。在2015年，植村农民人均收入5556元，村股份分红总额452.2万元。截至目前，植村有村民2645人、来穗人员21722人，但实际居住人口超过3万人，全村面积约1 .09平方公里。
该项目建成后，村集体分得30%物业。而其中一部分的村集体物业，植村集中建设为公寓，分配给村民股东，平均每个股东可获得30㎡。股民可自由组合，选择30㎡、60㎡和120㎡户型。
“最开始摇号的是30平方米户型的，依次是60平、90平、120平”，最终具体要选多大面积，由股民与家中成员决定。”
此次分配的村民公寓物业位于六期，占地2.5万平方米，建筑面积137578.5平方米，当中属于村的公寓物业建筑面积73051.54平方米，村商业面积8121平方米。
不仅分房，植村还给村民分钱。《羊城楼市》援引植村理事长陈锡权的说法，“村民股东有新房住，周边配套有番禺区第二人民医院，以及规划中的学校；村民公寓内总共预留了约3万平方米的商铺，租金将作为村每年股份分红，提升村民收入。“
除了村民可分得的3成物业，另外7成物业为项目“天骄时代城”物业。负责“天骄时代城”开发的开发商负责人表示，该部分物业以长租形式在租，“带装修售价约2 万多元/平方米”。当前部分公寓已经出租，“四、五十平方米的单间租金约2800元/月”。
福利房本质是小产权房
植村村民梁伟（化名）告诉AI财经社：“这个福利房地理位置优越，价格低可能在于没有房产证。”
据植村村委会负责人介绍，村民公寓位于地铁三号线大石站C出口旁，东邻番禺大道、华南快速干线，南邻南大路，西邻新光快速干线，即将在建还有轻轨站，相邻几百米的国家5A级广州长隆旅游度假区。
然而，该项目本质为小产权房。据《羊城楼市》报道，目前，国家对于小产权房并无明确的法律保护，购买也不能获得土地证、房产证等合法凭证。如果遇到违建的小产权房，甚至有可能会被强行拆除，且毫无赔偿。而广州市场上类似的小产权房并不少见，包括白云的圣地云立方、嘉禾水悦城，番禺南浦的南浦时代、尚岛国际等。
深圳有人因拆迁成亿万富翁
靠分红一夜成为富豪的例子并不少见。
广东中山南朗镇关塘村的村民原本以耕种为生，获拍地收益后，今年2月，村里进行了土地分红。据了解，该村共有367名村民有股份，分摊12.88亿元，每位股东可分到350余万元。村里有家庭多达8个股东，此次分红即可分得2000多万元。
在得知消息后，分红当天，宝马、奔驰、奥迪等多个汽车销售商闻风而动，直接把销售点设到了村里。有网友笑称，关塘村开起了国际车展。
2017年，深圳最大的城中村“白石洲”拆迁。据了解，很多人用“一边是欧洲、一边是非洲”形容这里。白石洲地处城市中心、紧挨着每平方米均价10万元起的豪宅区、交通出行便利，是不少来深打拼者最早的栖息之处。
截至2017年6月，白石洲0.6平方公里土地上大约2527栋、50473套出租房，容纳了14万人。
但在拆迁公示文件中，白石洲改造后总建筑面积达347.96万平方米，根据房屋中介网站数据，白石洲周边二手房参考均价为70831元/平，据此粗略估算，改造后的房屋总市值近2500亿元，依然十分惊人。
据了解，在深圳2000万移民为主的人口中只有38万原住民，而不少原住民拥有一栋或两栋7层自建楼房，面积2000平米左右。按照目前深圳产权均价每平5万计算，深圳原住民身家过亿并非难事。
本文由AI财经社原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
,
