很多人对当前的楼市感到失望和无助，因为已经出台很多利好措施，楼市还是一蹶不振。购房者感觉下跌的幅度太小，还有下跌的空间。开发商和多套房子的家庭感到有价无市，想变现很难；手里的房子已经出现贬值和亏损状态，如果持续下去，生活就会受到影响。如果当前的状况持续三年，楼市会出现什么情况？
第一，多数开发商破产倒闭，地方财政困难
如果持续三年不买房，那么，开发商会出现大量破产倒闭的情况。烂尾楼盘增加，停贷和断供的现象有增无减，银行出现债务危机。城投公司也会出现大量的亏损和债务纠纷，地方财政受到严重影响，教育、医疗、城建和其他的公共服务也会出现问题甚至停止服务。很多已经建成的公共设施也会出现风化和破损，没有资金维修和更换。因为老龄化的原因，出现大量的空置房和空心城的现象。
第二，多数中小城市失去吸引力，低收入群体失业增加
很多人从事与房地产相关的行业，如：建筑公司、建材制造和销售、建材运输、木工板制作、磁瓦瓷砖制造和装修等行业，都会受到影响，出现大量的失业群体。还有一些人在大城市工作，靠租房生活，在中小城市失去了工作的机会或者降低了收入。民间欠债、欠房贷的现象增加，出现“断供潮”。很多低收入的群体，因为技能单一，楼市低迷对他们影响更大，甚至出现生活困难的情况。
第三，房价跌到“白菜价”也无人购买，百姓远离楼市
现在很多人盼望房价下跌，就是想享受当前的城市资源，然后，买到低价的房子。如果连续多年无人买房，造成房价下跌甚至有价无市，这些低收入的群体受害最大。因为连工作都难找，基本生活难以保障，更不会买楼。即使房价跌成“白菜价”，也没有钱买了，很多人会远离楼市。某些财团或者富裕的家庭，可能会逢低购买多套房子用于出租，来赚穷人的钱，无房族生活更困难。
所以，一个经济稳定的社会是不允许这种现象发生的，既然是商品房，就应该有流通和变现的功能。当前楼市低迷的状况下，很可能会出现这几种现象：
01，继续降息降首付，刺激购房者入市
今年降息比较频繁，无论是商业贷还是公积金贷款，都到了历史最低。如果还不能刺激楼市，不排除“因城施策”的政策出台，继续降低首付和贷款利率。在连续利好的政策刺激下，很多持币待购的家庭，就会择机而入。但是，利好政策出台越密集，就有人不敢入市，而选择观望。时机成熟，楼市一定会步入健康稳定发展的轨道。
02，重启棚户区改造
很多人对棚户区改造所产生的上涨效应记忆犹新，随着城镇化扩大和利好不断刺激下，不排除某些城市重启棚户区改造。现在城市更新的区域，基本上延续了棚户区改造的路子。改造后的城市更美，配套设施更为齐全和先进，公园绿地面积扩大，商超具有现代化的商业气息。这些都是吸引年轻人的地方，城镇化进程加速，人口就会涌入到城市。
03，部分城市解除限购
当前部分城市有解除限购的考虑，继青岛、苏州松绑的政策叫停之后，又有海口等城市传言解除限购。虽然当前解除限购的城市比较慎重，可以预见解除限购之后，楼市很快就会火爆，潜在的购买力还比较旺盛。所以，现在的情况是，中小城市无人购买，限购的城市又买不到，楼市出现清冷的状态。总之，只要有需求，房子就不会没有人购买。
