昨日，杭州三江汇地区，第一个正式规划如期而至，名为《三江汇“未来城市”实践区景观控制规划（草案）》。公示内容包括规划范围、景观格局控制、高度秩序控制等。
三江汇地区是探索“未来城市杭州方案”的样板间，在很多专家与学者看来，三江汇未来的模样，或许就是我们这座城市的发展方向，更是为中国城市发展理念、模式、路径的转型提供积极的经验。
这次的规划草案，也是三江汇地区的未来规划，第一次相对详细的呈现在世人面前。规划草案的公示，也彻底击碎了“三江汇会受蚂蚁退市影响”的谣言，更意味着三江汇地区距离“大干一场”，又近了一步。
之前，我们提起三江汇，我们会说，定位很高，前景很好，但现在还看不到也无法想象具体的模样。可现在，第一个规划草案来了，三江汇的神秘面纱正在揭开……
仔细翻阅这个规划草案，就会发现还是有很多新亮点，新提法，让我们一起来看看吧！
确立现代版富春山居图景此次规划草案，最核心的还是，以打造现代版富春山居图景的目标愿景。
要想吃透这个目标愿景，我们就得先了解一下元代黄公望《富春山居图》，到底画了什么？表达了什么？
▲图/图虫创意
《富春山居图》描写富春江两岸初秋景色，展卷观览，人随景移，引人入胜。树丛林间，或渔人垂钓，或一人独坐茅草亭中，倚靠栏杆，看水中鸭群浮沉游戏。天长地久，仿佛时间静止，物我两忘。
其所表达的是大自然的美感，不仅有山水之间的和谐，更有人与自然和谐相处的高级状态。
▲图/图虫创意
那现在的三江汇，所要打造的就是现代版富春山居图。现代和古代的区别，其实只有两点，一个是人更多了，另一个就是拥有了现代科技。
而现代版的富春山居图，说直白一点，就是把人和现代科技，更自然融洽的融进富春山居图之中。
三江汇景观格局控制主要形成一心一带、二楔（xie）十廊的水山格局，统筹地区的山水林田湖草。
具体来看，一心为中央绿心公园；带为钱塘江沿江景观带；楔为铜鉴湖—浮山绿楔、湘湖—白马湖绿楔；廊为浦阳江、北之江、新浦河、永久河、输水河、新开河、沿山河、北塘河、四号浦、卫星浦景观廊道。
正如草案中所说的那样，要将未来城市轻轻的放在自然中。在这种要求下，控制景观带内生态空间和低强度的开发建设，就成了应有之义。
总之，终极追求就是，在现代科技和人文铺垫之下，呈现人与自然和谐共生的状态。
区域亮点：萧山城厢和滨江长河划入规划草案，进一步细化明确了三江汇重点管控区所涉及到的具体街道。
即西湖区转塘街道、双浦镇；滨江区浦沿街道、长河街道；萧山区城厢街道、闻堰街道、蜀山街道、义桥镇和富阳区东洲街道、渔山乡、里山镇。
这样的具体明确，意义是什么呢？
很简单，举个例子，下一次，再有人问你，某某某地是不是三江汇地区时，这就是你回答对方的最有力依据了。
还有，此次具体街道的明晰，也有令人意外的地方，比如萧山的城厢街道和滨江的长河街道，竟然都算三江汇的重点管控区。
要知道，这两个地方，一个是萧山的老城区，但也有橙国际创新中心，中国（杭州）工业互联网产业园、58同城产业园、湾区孵化器产业园和京东云尚等知名企业也都落户于此。
一个是滨江的互联网大厂集聚地，比如阿里巴巴、网易、华为、华三都在长河。发展的都相对成熟，产业也颇有亮点。
这两个地方划给三江汇，说明什么？一方面将成熟区域划入，也足以看出市政府对于三江汇发展的重视。
另一方面，三江汇要想真正崛起，也需要这两个成熟区域的发展经验，以及产业外溢，这一点非常重要，未来也会逐渐显现。
我们都知道，三江汇，既要探索山水营城路径，延续和发扬山水格局与东方文化特色，保护和传承富舂卷首的人文山水意境；也要适配发展需求，鼓励和开拓国际一流、与时俱进的空间品质，探索和塑造活力多元的未来场景。
说白了，对于三江汇，杭州未来更想打造的是一个生态科技园区，而不是未来科技城那样的产业集聚区。
从之前的情况来看，三江汇的生态资源没得说，非常充沛，但科技层面还相对乏力，除了引入蚂蚁集团入驻之外，并没有什么拿得出来的科创内容。
可现在城厢街道和长河街道的划入，可以说一定程度上弥补了三江汇地区在科创层面的“现实短板”。
普遍限高24米 三江汇只是一个大田园都市？此次规划草案面世后，最受关注的还是三江汇地区的建筑限高。
从规划草案中可以看出，有一个数字被反复提过多次，那就是“24米”。
比如，基于湘湖—白马湖景区、铜鉴湖—浮山景区打造两大绿楔，绿楔内以生态空间和低密度开发建设为主，一般建筑高度不宜超过24米，村庄高度不宜超过12米；
设置山城缓冲带，在灵山和石牛山等大型山体外围设置山城缓冲带，保护区内生态田园，严控区内开发建设，一般建筑高度不宜超过24米，村庄高度不宜超过12米；
除特别地标外，控制沿江一线建筑高度不超过24米。且沿江不能出现三幢高层建筑同高的现象。
建筑限高24米，是什么概念，这意味着以后三江汇大多建筑，都基本只有五六层的样子。
看到这样的信息，很多人表示无法理解：原来三江汇，未来就是一个大田园都市？这到底是城市还是村呢？难道杭州的未来城市实践区，就是一群扎在山水之间的低矮城市群？还有人会说，杭州这是限高限上瘾了？
有这样想法的人，还是对三江汇的定位没有吃透，也对未来城市的样子，缺乏基本概念。
首先，现代化都市的呈现方式，又不是只有“高楼大厦”这一种，错落有序的相对低矮建筑群，也是现代化都市的一种表现形式。
不是高楼大厦才叫繁华，才叫发达，隐藏于山水之间的现代都市，也可以繁华和发达。
纽约倒是遍地高楼大厦，钢筋水泥，但也因为没有绿色，没有烟火气息，而屡受世人诟病。
随着社会的发展，活在一片冷寂的活在高楼林立和钢筋水泥里，已经不是人们理想的生活追求，既能享受现代文明的成果，又能与田园野间零距离，才是现代人所追求的终极理想状态。
而三江汇的建设，就是为这一理想状态而服务的，就是为了打破传统都市的认知而诞生的。
所以，不要对这个限高24米过于介意，要知道西湖边核心区的限高，也只有25米，雄安新区起步区的建筑物，也不得超过25米。西湖边不一样车水马龙，繁华至极，雄安新区现在也不如火如荼，向千年大计的目标前进。
建筑的高度，并不会影响一座城市发展的尺度和高度，这样的基本认知和共识，我们要有。
再者，从三江汇的规划来看，也不是清一色限高24米，个别地标可以例外，一些临近山体的地方，建筑也可以达到四五十米。
对于三江汇而言，限高不是目的，那是那句话，追求现代社会与自然的和谐共生，才是目的，让身居其中的人更舒服更享受更惬意，才是目的。
小结很多网友看了这个规划草案之后，直呼不过瘾，因为只看到了景观的规划，没有看到大型配套、拆迁以及地铁等规划。
先不要急，《三江汇“未来城市”实践区景观控制规划（草案）》，其实只是一个引子，起的是抛砖引玉的作用，大招还在后面呢！
相信之后，一个又一个三江汇的规划会出来，会更加细致和重磅，敬请期待。
附三江汇规划草案全内容：
