从去年开始楼市出现了拐点，首先房价不像过去20年那样普遍持续上涨，而是开始出现有涨有跌，分化的趋势更加明显。其次就是住房的流动性越来越差，过去如果买到不喜欢或者不适合自己的房子，还能很快把房子转手，转手的过程中可能还能小赚一笔。但去年开始，很多城市的二手房挂牌量都创历史新高，二手房的转手难度也变得更大。
这种现象在我的一位朋友那里表现得特别明显，我的朋友名下有几套房子，在218年他曾经出售过一套房子，那个时候他把房子挂在了中介处，没有过半个月房子就卖了出去。而今年年初他想出售名下的另一套房子，但把房子挂到二手房市场上，几个月了还没有找到买家。由此可见楼市火爆，房价大涨的时代已经过去。
在这种情况下，对于购房者来说在买房的时候应该更加小心谨慎，因为对于他们来说买房的试错机会不像以前那么多了。其实这种现象也很好理解，就像我们买股票，在股市大牛市时期，所有的股票价格都在上涨，这个时候我们购买股票就不需要考虑太多，只要买就能赚钱。但等到股票处于熊市的时候，我们再买股票可能就需要一定的专业知识和判断力，否则套牢和赔钱概率非常大。买房也是如此如今楼市不像过去那样火爆，一旦买到不喜欢或者不适合的房子，如果用来居住可能会影响一家人后半生的居住舒适度，那么如果想要转手换房，其难度也不小，弄不好还有赔钱的风险。
买房要考虑的因素有很多，例如房子的地段、户型、小区的绿化、物业服务水平、周边的配套、楼层等等，这些都会影响到房子的升值空间。而现在稍微大一点的城市，土地资源都比较的稀缺，所以住宅形式基本以高层为主，尤其以33层的高层住宅为主。面对这么多的楼层，很多人在选择楼层时都不知道该如何选择。以前很多人都知道一楼和顶层不能买，因为一楼的采光效果、通风效果和视野效果都比较差。另外一楼的噪音比较大，私密性也比较差，夏天还容易受到蚊虫的滋扰。而顶楼如果不带阁楼的话，很容易出现漏水和晒透的情况，如果出现漏水的情况会对顶层住户的家具和装修造成一定的损坏，这就需要顶层住户过不几年可能就需要重新装修和购买家具。而顶层出现晒透的情况，还容易出现冬冷夏热的情况。
因此对于高层的一楼和顶楼不算好楼层，可能大家都比较清楚，现在一些开发商为了弥补一楼和顶层的缺陷，会对一楼的业主赠送一个小院，而给顶层的业主加上一个阁楼。所以是否购买一楼和顶层还要根据自己的喜好和家庭情况来定。
其实一栋楼中除了一楼和顶层以外，这3个楼层也要尽量避开，只是很多购房者并不清楚，今天笔者就带领大家具体了解一下。
第一：设备层
设备层一般是一栋楼中安放各种设备的楼层，例如供水、供电、供暖设备和电梯电机设备等等。不同时期建设的住宅因为规划不同，所以设备层所在的位置也不相同。一些早期建设的房子因为楼层并没有现在高，因此设备层一般是占用一个整楼层安放设备。设备层也很容易找到，一般都处于中间楼层，以便于能照顾到整栋楼的住户。
而新建的小区一般规划会更加合理，因此一般会把大部分设备放在地下一层(例如供水、供暖、供电设备)，一小部分设备放在电梯井里面(例如电机设备)，这样设备层对住户的影响变小，开发商就可以多出一层进行出售。但这也造成现在小区的设备层比较隐蔽，不好分辨在哪一层。
设备层因为设备的存在，对住户的影响还是非常大的，首先因为设备在运行的过程中会产生一定的噪音，影响住户的休息。特别是一些设备老化以后，产生的噪音可能会越来越大，而且这些设备基本都是24小时不停运转的，对于一些喜欢安静的老人来说简直是灾难。
其次这些设备在运行的过程中会产生一定的辐射，长期生活在这样的环境里不利于业主的身心健康，特别是家里有老人和孩子的家庭。因此我们购房选择楼层时要尽量避开设备层。有人说我们该如何分辨哪一层是设备层呢？如果我们购买的是二手房并且有一定房龄的房子，可以实地观察一下，或者找中介具体问一下。如果购买的是新房的话可以问一下置业顾问设备层到底位于哪一层。
第二：腰线层
在说腰线之前，我们解释一下什么是腰线，腰线一般是开发商为了让楼栋更加美观和有层次感而做的一些装饰。现在一些开发商为了减小腰线对住户的影响，一般会把腰线做得非常的窄小。但也有一些开发商过于追求楼栋的美观而把腰线做得非常的夸张，导致给住户造成一些不必要的麻烦。
首先如果腰线过于突出会影响腰线下一层的采光效果，而且腰线的上一层因为腰线的存在而无法把窗户做成落地窗，采光也会受到一定的影响。其次腰线上很容易积累一些灰尘和杂物，这些灰尘和杂物打扫起来非常的困难，还容易造成高空抛物的现象。另外一旦腰线层打开窗户，这灰尘和杂物很容易飞进屋内，所以腰线层打扫频率会更高。最重要的是由于腰线的存在，如果遇到大雪天气，腰线上很容易产生积水和积雪，还容易发生倒灌的现象，会对室内的装修和家具造成一定的损坏。最后如果腰线过低，而且过宽的话，足够一个成年人在上面行走的话，那么腰线层住户就存在一定的安全隐患。
第三：二楼
为什么说二楼不能买，首先一楼存在的缺点，二楼基本都有，前面我们已经说过一楼存在的缺陷，这里我们不再一一赘述。其次二楼还存在着一楼不存在的一个缺陷，那就是二楼的下水道非常容易出现反水的情况。很多人都知道，一般一楼都有单独的下水管道，而二楼基本是和二楼以上所有的楼层共用一个下水管道，所以二楼的下水管道基本承受了二楼以上所有楼层的下水压力。因此二楼很容易出现下水道堵塞和反水的情况发生，造成屋内总是有一股臭烘烘的味道。二楼的业主可能每年要找人通好几次的下水道，费时费力，所以在买房时也要尽量避开二楼。
最后对于买房时关于楼层的选择，你有什么好的看法？欢迎评论区留言讨论。
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