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阳光，空气，水，我们健康生活三要素。充足的阳光排在首位，而住房的采光直接关系到我们的日常生活质量。如果光线差，大白天进门就得开灯。没有自然阳光，心情很难舒畅。而清晨的一缕朝阳，傍晚的一抹晚霞，却会点亮我们的心情，是为小确幸。
采光自然成为首选指标之一。但由于工作等原因，我们看房的时间或季节未必最适合观察采光。早晨看阳光挺好，下午可能屋里很早就天黑了。夏天看的时候光线很好，等住进去，发现到秋天中午时候家里没太阳了。
那我们如何准确判断房屋的实际采光情况呢？朝北的房子真的不能选吗？朝南的房子采光一定充足吗？如果不大量测算和实勘，很多秘密和坑是买房人不知道的，等住进去才发现问题就闹心了。
根据这些年跑盘看房经验，京心从楼体间距，房屋户型等方面为您逐一分析影响采光的因素，破除几个常见采光误区，比如东向的比北向的好，等等。
以下采光情况是不需要跑断腿实地考察就能判断的。可以排除一些楼，少跑腿。最后看房时，再问一下同楼层或楼上楼下的住户采光情况。结合前期测算、自己实勘和邻居证言，自己做出最后判断。
第一、楼间距和楼层遮挡情况
首先，看自己选的楼层，看正前方的楼和前侧方的楼是否会有遮挡。无论是新房二手房，楼间距一般卡着国家线最低线。后排楼一般都有部分楼层被遮挡。南方低纬度地区，比如海南、广东、广西、福建一带太阳照射光线角度高，楼层矮影响不大。越往北，矮楼层越容易被遮挡。
以北京很多老小区为例，六层楼间距为20米。在冬至的时候，一楼二楼中午是完全不见光的。上午和下午各有一段很短时间阳光是斜着照进房子。三层是九点才开始进点光。
对于大城市常见的高层塔楼来说，北边的楼从底部到三分之一处，一般遮挡明显，采光较差。有粉丝问，顶层光照好，但夏天楼顶晒得厉害，还容易漏雨，是不是不能买顶层？一楼和顶楼的争议一直不断，这里京心留个坑，后面专门写文章介绍。
小区外面的建筑，也要注意。如果选中的楼在小区边上，东南和西南方向有高层建筑也可能形成遮挡。
新房看沙盘，可以跟销售要激光笔大概测试一下光线遮挡情况。二手房最好实地看。
如果不确定，可以在网上用专业工具计算遮挡情况和全年采光时间。搜索“房屋采光计算器”之类的关键词就可以。省得跑断腿还不一定抓住最佳时机。
前几天有粉丝问北京要买个小高层12层的3层，前面楼高12层，楼间距35米，东南西南侧没有楼遮挡，问采光有没有问题。计算结果是采光方面不理想，不建议入手。冬至大寒前后中午是没有光的，早晨下午能有一阵儿斜着照进来。
第二、房屋本身情况
一、房屋朝向
房屋朝向，一定要看地图上的实际朝向。在地图里搜索一下小区，可以看到楼房的实际朝向。因为实地看房的时候，受到环境影响，如果不是中午，不好判断房屋实际朝向。顺便吐槽一下，北京的房子由于地块走向，为了多盖房子不浪费地，楼体很少有正南正北的。一定看地图上的朝向，作为以下房屋采光判断的依据。
以下朝向，是指没有直接遮挡的情况。有明显遮挡的，什么朝向都不行。
一般住宅采光的朝向优劣排序：这个排序京心是21年看房大量实测得出的，和传统看法不完全一样，欢迎大家实地检验。
南 西向：房屋光照时间最长。夏天的西晒问题可以用遮光膜或薄遮光帘。而冬天暖阳照进厅或卧室里时，就非常舒服。
南朝向：不解释。
西朝向：采光时间较长，如果是高楼层，早晨即使没有直射阳光，光线也很充足，西晒问题解决同上。
东南朝向：早上采光相对来说比较好。但下午光线容易被西边楼体遮挡。紫气是东来，但后面青黄不接。只图个口头吉利，没有阳光的实惠。
西北向：下午采光充足，如果选高层的，早晨光线也不差。这种房子单价略低，面积大，自住的性价比之选。
北朝向：这个要重点说一下。北朝向的楼层与采光成正比。高层建筑北边如无遮挡，虽然没有直射的阳光，但是空中散射的光线充足，朝向正北的房间仍然很亮。如果楼体偏东南一些，恭喜你，下午三四点钟北边的房间可能会出太阳，阳光是从西北方向照进来的，京心住过这种房子，也实测北京很多斜着盖的房子。大家看地图也能看出来，比较直观。
东朝向：采光最差。早晨见一阵光，以后房间里就没光了。
如果预算有限，可以选高层的西向、西北向的或北向的。东南和东不要选。
二、户型外立面
看楼体的外立面，凹陷在井里的房间采光很差，有的厅或卧室往后退一两米，被两边房间挡得死死的。如果有的房间凸出去一大块，东边的房间下午肯定有遮挡。
三、房间窗户类型
有的厅或卧室窗户少或者小都会直接影响采光。在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。优选登记：落地窗>飘窗>普通窗。
当然这里还有个小技巧，但凡房屋介绍或中介强调采光好，可能朝向或遮挡问题，采光不一定好，可能是心虚。正南向或无遮挡的一般不需要强调。
以上是京心为您总结的房屋采光判断方法，买房选房有困惑，欢迎随时私信咨询。
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