随着疫情的发酵，2022年影响最大无疑就是房产开发商了。从去年开始，各大房产开发商开始出台各种政策，以确保售楼处的回款目标。什么送车位呀，送地下室呀，首付分期呀各种政策层出不穷。总之谁家能第一波出了一个好政策，谁家就会收割一大波客户。下面我们就来讲一下今天的主题。
在河北省廊坊市安次区有这么一个楼盘名叫叁拾，主打四中学区房，紧邻地铁和高铁。由于受到疫情影响，开盘将近一年，没有卖出几套房源，最后为了节省成本，售楼处的自销是能解雇的都解雇了，哎.......总之总结一句话，买卖不好干啊。可是今年这个楼盘却成为了廊坊的明星楼盘。一跃成为销冠。
叁拾项目火爆的原因来自他们的政策，首付2300，月供2300.是的你没有听错，就是买一套房子首付只需要交2300就可以，每个月的月供也只需要还款2300.不仅是这样，买一套房子还可以给销售拿佣金30000圆。政策一经推出，立马火爆整个廊坊区域。老百姓一听说首付2300，还不是首付分期，购房者蜂拥而至。渠道一听说这种政策，还有30000的佣金，全廊坊市的所有销售都在推这个项目。一下子项目彻底火了。
那么问题来了，首先首付2300，还要有30000的销售佣金，在不算各种成本的情况下，银行没有回款时卖一套房售楼处就要垫付27700的销售佣金。如果说有银行肯接这样的业务的话按照新的政策银行是要拿到20%的房款才能达到放款标准的。这首付2300距离20%的购房款可是有着相当大的差距。当前市场情况下开发商的融资能力会有这么强的吗？即是说最后开发商拿到了银行的回款，那么最后用在盖房子上的钱还能真正的剩下多少呢。这个问题值得我们深思.......
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