老鸦陈上新！
天河投资2021年土拍中摘得地块启动，备案名确定，实力央企入驻。
首发地块北临长柳路（西延长线），东临江山路，西临河鼓路（规划中），南临水委路（规划中），规划两栋高度约100米的住宅。
2022年3月18日，招标公告已发布。
相比较万科高调斥资14亿高调拿地，这家央企显得低调很多，且目前看仍由天河投资100%控股公司全权开发。
天河投资，老鸦陈二期一级运作方，属惠济区财政局国资办下属国有独资公司。
不排除后期仍会有新的开发商加入，老鸦陈升级改造也进一步加速。
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老鸦陈城改进度更新
实地探访可见，地块上已有大型机械正在施工。
2021年，天河投资共拿下老鸦陈三块土地，另外两宗分别是6月份土拍中拿到的三全路南、流云路东26号地，31.6亩，容积率4.2。
以及在第二轮土拍中的金冠路北、金杯路东58号地，32亩，容积率4.0。
目前这两块地还没有动静。
地块素质来说，临近江山路、三全路交通便利，向西有京广快速路,加上地铁3/4号线，很方便；近贾鲁河生态环境良好。
江山路
老鸦陈站
三全路两侧规划大片商业用地，一个由6个地块组成的大型商业服务综合体，依托老鸦陈站的TOD项目，占地107360㎡(折合约161.04亩)，这里是未来西北区域新商圈的所在地。这个处于西北门户位置的区域将实现华丽蝶变。
老鸦陈城改二期规划图（红色块为商业用地）
不过也有遗憾，地块比较分散，且面积较小，目前交通以外的配套资源有限。
从老鸦陈站A口出发，沿江山路向南几分钟，就到了万科翠湾中城项目。
万科翠湾中城
2020年万科高溢价拍下老鸦陈三个地块，打造翠湾中城项目，目前来看，从产品各方面都算开了个好头。
进度还算可以，三地块工程同时进行，工地也正在热火朝天的施工中，可以看出都已经出地面已经好几层了。
万科翠湾中城 工地实拍
销售方面，2021年10月15日晚8点线上开盘，先推售江山路以东地块，目前北侧四栋楼基本售完，南侧六栋楼剩余较多，均价18500元/㎡。预计2024年交房。
最近正加推靠近京广快速路地块，单价16000元/㎡起，户型和装修标准略有不同。
翠湾中城在建设之初就对周边环境进行系统的优化升级，在江山路和京广快速路的绿化带区域规划打造社区后花园，预留休憩、健康活动、林下休闲等空间。
效果图
产品方面，偶层户型阳台的设计，创新地采用了奇偶层阳台错落式设计，统一思考整体楼栋不同楼层住户之间的空间绿化、通风和采光三者之间的最优关系。
万科翠湾中城效果图
不仅立面创新，户型的均好性也不错，保证了都是三开间朝南，且全部明厨明卫。
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02
老鸦陈成实力开发商PK场
央企入局，老鸦陈不再是万科一家独大，购房者也多了一个选择。
万科入郑10年，项目遍布郑州各区，品牌认可度高。
说起万科，总逃不过情怀二字，在开发楼盘的同时，总会根据周边，做有文化特色的东西，比如说万科世玠对郑纺机元素的保留。
产品方面，万科也给了郑州不少新的东西。第一个将系统化精装修带入郑州市场，公园式景观设计也启发了郑州开发商，翠湾中城的垂直生态的建筑理念更是一次惊喜突破。
老鸦陈是个有故事，有历史的地方，会讲故事的万科在改造更新城市的基础上，也增添了一些文化意义，这也是大家想要看到的，一个有文化、有特色的新老鸦陈。
整体来看，老鸦陈村城改（二期）规划，范围用地面积180.19公顷，其中城中村改造（二期）改造范围用地面积130.83公顷。
改造范围内设置的公共服务设施主要有：初中3所、小学2所、九年一贯制学校2所、社会福利设施用地1处、社会停车场用地1处、公共交通场站用地2处、供电用地1处。
目前整个老鸦陈改造二期工程，已出让6宗住宅用地，未来还有很大可开发空间。除了万科，一定会有更多实力开发商入局。
后续入市的开发商，有万科在前，应该都会有所顾忌，产品、价格等各方面少不了要拿来对比。
02
老鸦陈改造未来可期
老鸦陈有许多城市之最的称号，可谓“生而不凡”。
占地面积最大、安置费用最高、开发周期最长、拆迁难度最大、总投资额超300亿。
严苛条件和过往开发商的失败案例，都在做警告：没实力别乱来。
老鸦陈改造遵循政府主导拆迁安置、市场化运作开发建设的新模式。
也就是前期的拆迁、过渡、安置房建设、道路等一级开发由政府主导，邀请有实力的开发商进行资金投入，整理出来的土地进行公开出让，最后双方按比例进行分成。
因此，老鸦陈城改不再是烫手山芋，也因为沉寂十年，更显稀缺，加上北区门户的位置，成了各大开发商眼中的香饽饽。
在新规划的公布下，价值点得以绽放，惹众人关注，开发商不惜高价也要拿到。永威、远洋、建业、保利、正弘、正商、美的、华宇等，都曾想要参与进来。
作为北区最后一个城中村改造项目，也吸取了许多过往城中村改造的经验教训。
保证了只有实力的开发商才能参与。
开发商无法凭借人脉在城中村改造中先下手为强，拿地方式发生变化。减少了前期安置资金投入，利润空间有了保证，更有利于高品质楼盘开发。
政府参与主导提升城中村改造的品质。
在十年城市更新历程中，一直被政府放在重中之重的位置之上。
根据此前的规划，老鸦陈将成为郑州市北部片区重要的集休闲、购物、娱乐为一体的休闲商业综合服务区、生态宜居区。
2021年10月19日，郑州市人民政府办公厅公布《关于培育宜家阿里云等业态配套产业链振兴现代服务业提案》的答复中更是提到：
依托老鸦陈城改项目，积极对接苏宁、万科等世界500强企业，打造集区域总部、研发中心、高端购物中心、总部基地、财富中心、孵化中心、青创园、高星级酒店、文体健康、休闲娱乐、智慧住宅及相关配套物业等一体的高端商务消费区。
包括万科的垂直生态社区理念，与老鸦陈整体规划方向就是一致的，后续开发项目大致也要围绕健康生态的命题设计产品。
我们对老鸦陈改造都有一份共同的期待，不能拆掉一个城中村再造一个城中村。
期待老鸦陈这个北区门户的面貌，能在政府和开发商共同努力下焕然一新。
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