撰稿/柯兆银
在英国炮火的轰击之下，清政府的上海终于被迫打开大门，于是有了外国在上海的租界。
外国租界从思想理念到城市管理，从煤气、自来水、电灯电话到修建马路、建造楼宇等，给上海带来了一个全新的世界，上海因此从一个县城成为一个现代化的国际大都市。
公共租界延续百年
上海的剧变悄然来临。
1843年和1844年，清政府同英国政府先后签订《南京条约》《虎门条约》，开放上海对外通商，准许英国人带家眷在上海口岸居住和贸易。
英国驻上海首任领事巴富尔宣布，1843年11月17日上海开埠。1845年11月29日，上海道台宫慕久张贴告示，宣布和英国签订了《上海土地章程》，将上海老城厢北面黄浦江江边830亩土地，划为英国商人居留地，其范围东至黄浦江，西至界路（今河南中路），南至洋泾浜（今延安东路），北至李家厂（今北京东路），这就是上海也是近代中国第一块外国租界。
租界不允许华人居住，只能是外国人有权居住，这一华洋分居的局面很快被打破。1853年9月7 日，小刀会武装暴动占领上海县城，2万华人涌入租界避难，造成华洋杂居的现实。1860年，太平天国进攻苏州，又有50至70万华人难民涌入租界。
租界人口的激增，如何管理成为一个严峻问题。1854年7月11日，上海英法租界组建租界最高管理机构上海工部局。
1854年，工部局召开第一次董事会，决定设立巡捕；1855年建立了第一所巡捕房，到1937年共建有14个巡捕房，有专职巡捕6452人，其中便衣侦探就有1713人。工部局设有总办处、工务处、卫生处和财务处等各种管理和办事机构；工部局还控制着一支武装力量万国商团。工部局主要由英国人控制，美国也参与部分管理工作。
另外，还有租界还设有独立运作的“会审公廨”即法院。租界成为“国中之国”。
1848年，上海地方政府答应美国圣公会传教士的要求，在虹口开辟美国租界。
1862年3月31日，在英租界租地人年会上，有关美租界并入英租界的决议通过；1863年10月17日，英国和美国租界正式合并为上海公共租界。
租界当局以租界人口密集为理由，向中国政府要求扩界，清政府官员大多都是同意。上海公共租界经过多次扩界，到1899年5月面积达到33，503亩（22.59平方公里），东面扩展至周家嘴，北面边界到达上海、宝山2县交界处，西面到静安寺；整个租界划分为中、北、东、西4个区。1914年以后，公共租界当局通过越界筑路将实际使用面积增加到了4.7万亩。
人往高处走，水往低处流，租界蓬勃发展的一个标志就是人口的增加。
租界开辟初期，1850年的英租界仅仅只有50个外国人。1853年，总人口超过2万人。1865年，公共租界有2，297个外国人，有90，587个华人。1930年，公共租界人口密度达到每平方英里113，920人，超过世界上人口密度最高的城市英国伦敦。1936年，公共租界人口超过118万，其中华人超过114万。抗战时期，上海公共租界的中、西两区成为孤岛，又涌进来40万难民，导致房地产业、商业、金融业和服务业空前繁荣兴旺。
租界的日益繁荣，还吸引了江浙以及广东等省的居民入住，吸引了海外华侨进驻。
租界人口日益增长，上海县1843年人口20万，清末时约57万，1930年只剩下11万，大量人口迁入租界及周边地区。
租界蓬勃发展的另外一个标志是经济的飞跃。
上海租界的进出口总额一直占到全国一半以上。
1936年，租界内工厂数量超5，000家，占全国半数；全上海有商店7万家，公共租界有3.4万家。
公共租界发生的事太多了，英国侨民为庆祝维多利亚女王登基50周年而举办的典礼，在租界历史上浓墨重彩，夺人眼球。
1887年6月25日，到处张灯结彩，浦江上传来阵阵礼炮声，浩浩荡荡的巡游队伍格外抢眼，中午12点钟，黄浦江上的英国兵船上礼炮齐鸣，一连50响的礼炮震耳欲聋，随之，万众欢呼，欢声如雷。下午4点半，巡游队伍从河南路老巡捕房门口出发，最终至英国总领事馆散去。夜晚，汇丰银行、汇中洋行及外洋泾桥等处，煤气灯排成庆贺大君主的英文字样夺人眼球；各式灯光点亮整个外滩。浦江边停泊的各艘兵船和夹板船上烟花绽放。那天，大雨倾盆，可仍然游人如织，摩肩接踵。
上图：女王和上海庆祝游行的队伍
租界并不总是岁月静好，1932年的“一•二八”事变和1937年的淞沪会战期间，中日两军在华界激战，上海租界成为战争中难得的避难所。1937年8月13日至11月10日淞沪会战，日军将公共租界北区和东区作为进攻中国军队的基地，其70％地区受到严重破坏。公共租界的主体部分中区、西区及西部越界筑路区域，由英国、美国和意大利军队防守，在战火燃烧的战争中保持4年的太平岁月。1941年12月8日，太平洋战争爆发，日军占领上海租界，将大量欧美人关进集中营，并没收他们的全部财产，租界遭遇毁灭性的打击。不过，工部局仍然继续运行。
天有阴晴，物有兴衰，公共租界终于寿终正寝。1943年1月11日，美国和英国分别与中华民国政府签署《中美新约》《中英新约》，废除了自满清以来各种条约，放弃在华的一切租界，上海公共租界宣告结束。1943年8月，汪伪政权“接收”上海租界。
上海公共租界在历经繁荣昌盛的流金岁月后，彻底降下“剧终”的帏幕，留下了灿烂而喧嚣的回响。
法租界卓然独立自成一国
法国人比英国w人来上海可谓是姗姗来迟。
1848年，法国首任驻沪领事敏体尼（Charles de Montigny）提出，租借上海城厢与洋泾浜之间的一大块地，最后经上海道台麟桂批准，以每亩26两银子的价格成交。1849年4月6日，麟桂与敏体尼正式签字换文，上海法租界由此建立，其租借范围南至护城河，北至洋泾浜，西至关帝庙诸家桥，东至广东潮州会馆沿河至洋泾浜东边，土地面积共约986亩。
法租界在发展过程中，最重要的事件之一是和公共租界的分道扬镳。
19世纪50年代，小刀会暴动导致上海县城以及周边地区大量难民涌入租界。为了管理租界，1853年，法国驻沪公使与英美公使签署了《上海英美法土地章程》。一年后，三国租界联合，成立租界的管理最高机构工部局。
法国领事爱棠（Benoît Edan）本来对英美租界和法租界合并就有疑虑，后来发生的事让他彻底愤怒了。原本三国约定一起将小刀会劝离上海县城，但是英美最后送到小刀会的只是一份《中立宣言》；小刀会发给各国的文稿仅仅禁止部下持械通过洋泾浜以北的租界，没有把法租界包含在内，英美公使对此没有表示任何异议。
爱棠领事决定退出三国联合租界。1862年4月29日，爱棠领事宣布自行组织法租界市政管理机构“法租界筹防公局”，1865年以后译名为公董局，董，主管之意。
公董局大楼
1869年，驻华各国公使批准了法国递交的《公董局组织章程》以及英美商议的《土地章程》，法租界的独立地位正式得到确认，洋泾浜成为两个租界分界线。1914年，法租界及公共租界共同填河筑路，定名为爱多亚路。
法国驻上海总领事和租界公董局董事会共同管理法租界，法国总领事是法国在租界的最高级别官员。公董局大楼原来在公馆马路（今金陵东路），1909年搬到霞飞路（今淮海中路）新大楼，原址现为“中环广场”商场的一部分。法租界公董局下属部门有巡捕房，负责公共安全；巡捕房下属分区共有6个捕房：中央捕房、麦兰捕房、霞飞路捕房、福煦路捕房、贝当路捕房和小东门捕房。
法租界拥有领事裁判权，涉及法国人的案件由法国领事法庭裁判，涉及中国人的案件由法租界会审公廨审判。此外，法租界还有一支业余军事部队“义勇军”(corps de volontaires)。
法租界发展迅速，有过三次扩界行动。
1860年，法国领事爱棠提出扩界要求，遭到上海道台的拒绝。此后，法国皇家邮船公司要进驻上海，法国外交部要求爱棠寻找地方供其使用。有了法国政府的令箭，爱棠领事把请求扩界的要求，通过法国驻京的公使送到了恭亲王奕䜣的手上，后者要求江苏巡抚迅速酌情办理。上海道台接到指令，只得发布告示同意法国方面扩界，法租界第一次扩界成功，租得了小东门外37亩土地，法租界面积增长到1，124亩。
1899年6月，法租界再次扩张。新租界北至北长浜（今延安东路西段），西至顾家宅、关帝庙（今重庆南路），南至丁公桥晏公庙、打铁浜（自忠路、原西门路），东至城河浜（今人民路西段），法租界总面积大幅度增加到2135亩。
1914年4月，法租界第3次扩张。法租界在19世纪60年代开始越界筑路，以此扩大边界。从1900年至1914年十四年间，法租界共越界修筑了24条道路。1913年，法国驻华公使康德（Maurice de Conty）正式向北洋政府要求承认其越界所筑之道路的外马路警察权。袁世凯政府答应了，但条件是法租界要驱逐租借内的革命党人士。1914年9月正式划界，所有越界筑路地区正式并入租界，界址北自长浜路(今延安中路)、南至徐家汇路(今肇嘉浜路)；东自肇周路、斜桥，西至公共租界越界所筑徐家汇路(今华山路)。新划定租界面积达到15150亩，比先前的面积扩大了6倍有余,更是法租界初辟时的15倍。
上图为法租界照片
和公共租界的发展一样，法租界人口的增长也是其蓬勃发展的一个标志。
1910年，法租界共有外国侨民1476人，仅有公共租界13536外国侨民的1/9；其中数量最多的是441个美国人，其次是436个法国人、314个英国人、207个越南人以及148个德国人。1910年，上海法租界内华人超过10万；1937年抗战前达到近50万，日本人入侵上海后增加到825，342人。
1930年，上海法租界有外国侨民12，341人，其中俄国人从1910年的7人猛增到3879人，居各国侨民首位；然后依次是2219个英国人、1541个美国人、1208个法国人、947个越南人和597个德国人。法租界公共租界的欧美侨民总数接近，法租界有11，076个欧美侨民；而公共租界有15939人欧美侨民。
在法租界中俄国人占比很高。1917年苏联十月革命后，7000名俄国难民蜂拥抵沪。1931年，日本占领东北后，又有大批俄侨从哈尔滨转移到上海。1934年，法租界有8260个俄侨，到了1935年公共租界仅有3017个俄侨。
法租界在第一次世界大战前，其发展远不及公共租界；之后，一路高歌，突飞猛进，在上世纪30年代达到顶峰，呈现出了繁荣景象。
霞飞路（今淮海中路）上的咖啡厅、面包房以及路两边法国梧桐，成为法租界最繁华的风景；俄国人在霞飞路中段开设服装店、面包房、咖啡馆，成为景中之景。
徐家汇成为天主教法国耶稣会在华活动的两个中心之一，各种教会机构如圣伊纳爵堂、主教府、修道院、天文台、印刷所、藏书楼等，在法租界形成规模庞大的教会区。
1920年代，美国人在贝当路（今衡山路）兴建了美童公学和国际礼拜堂；英国人在迈尔西爱路（今茂名南路）兴建了兰心大戏院。
30年代霞飞路
兰心戏院
俄国人开的商店
公共租界的英美人士以及中国富豪，纷纷前来兴建住宅以及公馆，法租界成为上海高级住宅区。
白俄侨民中不乏音乐家、舞蹈家，法租界公董局和公共租界工部局的乐队成员大部分是俄国人。因为有俄国艺术家，法租界的歌剧、芭蕾舞盛极一时。俄国人在法租界还修建了名闻海内外的东正教堂：圣母大堂和圣尼古拉斯堂。
再美好的大戏都有落幕的时光，1943年2月23日，法国维希政府宣布放弃在华租界；7月30日，汪精卫政权收回上海法租界，上海法租界在人们的视野中消失了，仅仅留存在上海城的历史画卷中，散发着独特的风味。
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