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白露已过，寒意渐袭。
9月10日，南阳中心城区再次迎来集中土拍。
今天一共有13块国有建设用地出让，需要说明的是，大多数为房地产整治项目补手续。
其中，G2019—58、G2019—59、G2019—60地块为仲景路燕湖小区；G2019—17为世代家园项目；G2019—48、G2019—49为港岛盘龙阁项目。
另外，G2019—40（也是房地产整治项目）因拆迁纠纷终止出让。G2019—32为工业用地。
真正值得吃瓜群众关注的重头戏，只有两块住宅用地和三块商业用地。这五块地全部位于白河东岸的南阳新城区核心位置：三馆一院片区。
最终G2019—53地块经过40轮竞拍，被河南中梁汉置业有限公司竞得。成交总价为59500万元，折合每亩701万元，楼面价4205元/平方米。溢价率71.9%。
地块具体信息如下：
地块编号：G2019—53
位置：长江西一路东侧，机场南二路南侧
面积：56599.6平方米（84.899亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于40%
出让年限：70年
起拍价：34600万元
成交价：59500万元
G2019—63地块同样经过40轮竞拍（很巧合），被河南领创置业有限公司竞得。成交总价为43100万元，折合每亩626万元，楼面价4268元/平方米。溢价率57.3%。
地块具体信息如下：
地块编号：G2019—63
位置：白河大道以东，机场南三路以南
面积：45903.0平方米（68.855亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.2
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于40%
出让年限：70年
起拍价：27400万元
成交价：43100万元
三块商业用地没有悬念，依旧沿袭之前的颓势，全部以流拍收场。
值得一提的是G2019—64，作为三川金融街二期用地，这是第三次流拍了。
2
一层秋雨一层凉。
有人说，今天土拍结果很明显，说明南阳楼市要走下坡路了。不到三个月，同样片区的楼面价就从6700滑落到了4200。
似乎是这么回事。
实事求是讲，三川之前所拿地价偏高。三馆一院片区目前的价值，并不匹配每亩982万的价格。就像今天，每亩700万左右，楼面价4200左右，反而是比较理性的价格区间。
当然，此役之后，作为三馆一院片区地王的三川，内心多少应该有一些惆怅。谁站得最高，谁感受到的凉意最浓。
历史总是惊人的相似。
2018年6月15日，常绿以每亩601万勇夺经十路地王，热浪翻滚。随后的8月8日，中梁拿下经十路G2018—38地块，每亩仅仅352万。
2019年6月13日，三川以每亩982万拿下三馆一院片区地王。今天，中梁再次出手，拿下黄金区位地块，仅仅用了每亩701万。4200的楼面价怎么也比经十路好卖。
中梁这两波操作如有神助，简直666。
土地市场太疯狂总归不是一件好事。南阳人需要更好的人居环境，更先进的居住产品，但是南阳人从来不欢迎高房价。
从最近的放地节奏来看，政府也是在呼应民意。更充足的土地供应，更理性的市场竞争，带来的必将是泡沫的驱逐，房价的稳定，供需两端的平衡。
3
我一向乐观认为，南阳未来看新区，新区未来看三馆一院。
拍地的前一天下午，我一个人在三馆一院附近转了一个多小时。眼前的景象令人五味杂陈。
这就是新区的标志性建筑，三馆一院。围挡内的空地上荒草已经有半人多高，一片狼藉，鸦雀无声。
看来前几日疯传的“三馆一院烂尾”文章并非空穴来风。
三馆一院是南阳市重点文化建设项目，由新建的图书馆、群众艺术馆、博物馆、大剧院四个项目组成，项目总建筑面积14.5万平方米，总投资18亿元。从2015年3月全面开工，如今工程建设将近过去五年......
真不忍心给三馆一院贴上烂尾的标签。但也实在不好意思再吹了。
▲这是中梁拿下的G2019—53地块。芳草萋萋。
▲这是领创拿下的G2019—63地块。长势喜人。
▲机场南二路尚未贯通
▲机场南三路尚未贯通，部分还是庄稼地。
▲站在G2019—64地块（二期用地）上看金融街一期
▲机场南一路部分贯通
▲南阳金融中心，一直很孤单
一座城市不能没有梦，但也不能一直做梦。
我依然相信南阳新城区的未来，但这个未来多久会来，心里并没有底。
正准备离开的时候，发现路边项目围挡上有几张广告单页。
扎心了。
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