许多朋友买房可能都有这样的经历，那就是去逛一个刚刚开盘不就的楼盘，在咨询售楼小姐各种住房信息时，人家懒洋洋回答说：“不好意思，我们的房子已经售罄，全部都卖完了！”在新闻上，我们也经常见到这样的新闻，那就是热门城市的楼盘是“日光盘”，当天全部被抢光，而且是全款。所以，许多人都说现在是抢房，而不是买房。那么，问题在于，这种“开盘即售罄”到底是真是假？如果是真的，为啥各个小区晚上还是黑漆漆一片没人居住呢？
其实，这里面就有学问了。一般开发商所谓的售罄，并非是整个楼盘，而是拿出来销售的那一两栋楼而已。具体来说，就是开发商要根据排号报名认购选房卡的人数来确定自己要放出多少房源。倘若只有100个人有买房意向，那推向市场销售的房子数量要低于100，最好只放出去50套才可以。这样一来，就会出现这100个人抢购50套房子的场景，那么被新闻报道和朋友圈传出去之后，就会让那些本来观望的购房者觉得，楼市太火爆了，再等下去估计就买不起了，于是乎就纷纷跑过来买房子了。某种意义上来说，这属于饥饿营销，也是开发商的经典套路。
那么，至于为啥那么多新小区晚上都关着灯，一片黑漆漆的没人住呢？自然是都被炒房客买走了啊！除去卖不掉的房子之外，炒房客认为有利可图，所以买了之后摆在那里，也不装修也不出租，就是准备着等到行情再高一点的时候，找个下家就卖掉，然后把差价赚到手，就算是炒房成功发家致富了！而由此来说，全国那么多新楼盘都是空荡荡的，可见炒房客之多，实力之强悍，这让刚需族简直是没有活路了。
而这么多炒房客都在炒房，未来结局会如何呢？三刻的观点是，两极分化！像是那些在早些年买了房子坐等涨价的人，肯定是牢牢占据着主动权，随时可以选择离场，对于他们来说无非就是多赚一点和少赚一点的区别。而那些在这一两年开始投身楼市江湖的炒房客呢？说白了，都是高价接盘的倒霉蛋罢了，现在偿还着越来越高的房贷，哪个不是压力山大？
更令这些后来炒房客感到无奈的是限售期。买了一套房子之后，3年之内不允许出售，让他们想着赚个差价离场跑路都不现实，只能被动等待结果。而这三年当中，很难说会发生什么。就比如，前段时间说我们的不动产登记已经全国联网了，那么下一步是不是要收房产税和空置税呢？如果真的这样的话，那么这些已经被关在楼市限售期当中的新手炒房客，他们还能否全身而退呢？
但换个角度来想，他们眼下的惶恐不安是谁造成的呢？如果不是因为他们的贪婪和投机，开发商的楼盘根本不可能“开盘即售罄”，而是会根据刚需族的普遍承受能力以及需求情况来合理定价。特别是那些三四线城市和小县城，本来房价不应该上涨那么多、那么快，刚需族的购房置业压力不会那么大，但现在被炒房客这么一闹腾，就全部乱套了。
所以啊，开发商是幸运的，他们有炒房客在托底，不愁房子卖不掉。但炒房客又找谁来接盘呢？要知道，现在可不是十年前了，刚需族已经不再是那么容易被忽悠了。所以，炒房客显然是风光不再。而一旦炒房客垮掉了，那么开发商的好日子又能够持续几天呢？欢迎大家留言发表意见，三刻将一一回复！
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