房子，一直是老百姓最关心的事情。进入9月，房地产还能迎来所谓的“金九银十”吗？有点难。但是，对于普通人而言，现在在郑州买房，时机是否成熟，您不妨听我说道说道！
一、房价跌回五年前，是否已经探底？
关于郑州房价跌回五年前的消息铺天盖地，但是，我们必须要知道，房价分为新房价格和二手房价格，而二手房有的是近10年之内开发的，也有十年前甚至二十年前的老破小。所以，不要看均价，要知道东区、港区房价依然很坚挺。
另外，由于近几年郑州的房产供应量持续上涨，而人口增速并没有相匹配，所以流入市场的待售房屋就多了，自然而然会拉低一定的价格。但是，随着房地产投资速度放缓，但郑州市外来人口一直净流入，房子慢慢会回到供需平衡，到时候价格自然就会涨回来。
由此可见，郑州房价已经探底，想着“没有最低，只有更低”，等着到时候再上车的人可以歇歇了，那样你永远上不了车。
二、这么多天时、地利条件创造给你，你真的不要把握一下？
先说天时，大家都知道，郑州房产均价现在回落是有特殊原因的，简单来说就是，口罩因素、7.20因素、赋红码因素和烂尾楼因素。也就是说，这些问题是造成郑州房价下跌的天时因素。但是，口罩终要摘掉，7.20百年一遇，赋红码已经得到了应有的惩罚，烂尾楼也在得到积极解决。所以，等这些都过去，房价涨回来的时候你才回过神来，就要多花几万十几万甚至几十万了。
顺便说一下烂尾楼的事情，保交楼已经得到的高层的高度重视。
8月5日，据大河财立方消息，郑州市人民政府办公厅已于日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金，规模暂定100亿元，意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。”
“稳住经济大盘”正在不断细化落实中。8月28日，据央行披露，国务院稳住经济大盘督导和服务组于8月27日在郑州召开现场办公会，围绕基础设施、重点工程、民生保障等项目建设开展现场协调和服务。央行行长易纲带队来河南了，解决问题的速度一定会加快。
接下来说地利，三个关键词：比亚迪、上汽荣威、福耀玻璃
比亚迪市值超过大众，成为继丰田、特斯拉之后，世界排名第三的汽车制造商，想必大家都知道了。从唐宋元汉王朝系列到现在的海洋网，比亚迪发展如日中天。而比亚迪郑州工厂大家也都不陌生了，现在还在紧锣密鼓建设中，未来可期。
近日，上汽乘用车郑州基地整车二厂迎来首台整车下线，这也标志着郑州基地整车二厂正式投产。郑州基地是继上海临港与南京浦口之后的第三个整车生产基地，其二期项目总投资55亿元，设计年产能30万辆。二期项目投产后，上汽郑州基地年产能将达到60万辆。
8月30日，A股上市公司福耀玻璃发布公告，福耀玻璃与郑州市人民政府签订了战略合作协议。根据协议，郑州市政府将为福耀玻璃在郑州南站枢纽产业园区规划500亩左右的用地规模，大力支持福耀玻璃及所属企业在郑州投资发展。
过去，大家一提到郑州就说缺乏支柱产业，未来郑州不仅是国内、国际贸易枢纽，还有新能源汽车城加持，人口流入，房价回归，是大概率事件。
三、国家中心城市，中部崛起核心，河南省会
人口老龄化叠加少子化，未来产业集中度会越来越高，人口也会向中心城市、核心城市集中，郑州作为国家中心城市，中部崛起核心，河南省省会，拥有郑州航空港经济综合实验区、米字型高铁，对省内其他地市的虹吸效应会进一步加剧，将来常住人口突破1500万应该问题不大。小学入学牵涉到户籍和住房，所以常住人口会逐步转化为户籍人口，届时，房产供应量会趋于平衡，毕竟，咱大河南的常住人口城镇化率比户籍人口城镇化率高出了不少。
综上，现在正值房价低点，未来产业发展可期，常住人口和户籍人口都将持续增长，刚需或改善的你，肯定要现在上车了。
那么，现在购房，需要避开哪几个坑才能不踩雷？这份避雷指南看看吧！
1、老破小坚决不要买
新房供应量相对充足的情况下，对于老旧小区只可能采取保守的态度，要么升级改造，要么维持现状，指望拆迁，短时间内没戏。所以，为了有一个好的居住环境，这些要避开，便宜也不要买。想想孟母三迁，就知道环境的重要性了。更何况，到时候车没地方停，没有配套设施，真的不方便。
2、选购现房、准现房、二手房
虽然各方都在努力保交楼，但是还是要避开烂尾这个最大的坑。现在是买方市场，有那么多选择项，放着现房、准现房和二手房不买，非要去买没把握按时交房的期房，去承担那种风险干吗呢？
3、咬咬牙，一步到位是关键
郑州的五年期LPR已经到最低4.1%了，就目前情况看，央妈进一步降息的可能性有，但是比较小了，也不会这么密集了，下探空间也比较有限了。所以，就目前的商贷利率，在能力踮踮脚能够到的情况下，尽量选择面积稍微大一些的三房或者四房，争取一步到位。将来，不论二胎、三胎或者老人养老同住，都能解决了。
就说这么多，买不买你自己决定。如果要上车，在哪儿买也很关键，要相信专业机构，或者找信得过的人帮你参详参详。（完）
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