作者：金逊
来源：美房海南（微信公众号ID：meifanghainan）
金老师微信朋友绝大部分都是来询问海南各地的楼盘情况的,鉴于此，为了充分满足朋友们的需求,金老师根据掌握的资料信息和亲自察看,为大家整理出海南岛主要市县楼盘的相关信息，分批逐步与大家见面。由于信息来源和个人的角度问题，错误难免，仅供参考。
金老师每年冬季回三亚，都是自驾车从海口上岛，经海南东线高速(G98)到三亚的。从海南东线高速行车过琼海、万宁，行车近200公里时，进入牛岭隧道。金老师多次谈到过，牛岭，这个五指山山脉的延伸山岭，在海南岛的东海岸上形成一个天然屏障，阻挡了南下冷空气，在这里形成两个不同的小气候区。常常牛岭隧道北口这边阴郁下雨，南口一出来阳光灿烂、豁然开朗。
牛岭这里也是海南岛上万宁与陵水的分界线，沿东线高速驾车向南行至牛岭，就己经从万宁进入了海南陵水黎族自治县的地界，同样，牛岭东海岸不远处的著名景点国家AAAA级风景名胜区--分界洲岛，也是属于陵水县的地盘。近几年来，随着海南房地产业的发展，陵水一批批楼盘沿海湾而建，香水湾、清水湾、土福湾成了热销楼盘的代名词,越来越受到大陆內地购房者青睐，这些湾区楼盘旺销程度甚至抢过了三亚的风头，随着这些楼盘的升温，陵水县也越来越被人关注。
清水湾位于陵水县东部沿海，从海南东线高速往南驾车，过万宁进陵水，先过陵水县城再往南才是清水湾，因此清水湾到三亚市比陵水县城去三亚市更近。清水湾交通便捷，距东线高速英州出口4.8公里，距三亚市区50多公里，距三亚凤凰机场 60多 公里。
清水湾的海岸线长达12公里，海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达18-20米，沙滩平缓，涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的"唱歌声"，被誉为"会唱歌的沙滩"，不过金老师光脚踩在沙滩上真的没听见什么唱歌声，也许耳朵不好，倒是烈日下的沙子踩着烫脚。据称世界上只有美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，中国的海南清水湾这三个地方拥有这样的沙滩。清水湾风景绝佳，可同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石，最奇妙的是，其弧形海岸一半是礁岩，一半是沙滩，集合了海南东西两地截然不同的景观。
清水湾沿海湾12公里一线滨海土地，雅居乐作为主开发商，拥有3/4面积，剩下的已由绿城、碧桂园等几家开发商瓜分。这些年来金老师多次自驾去过清水湾，发现清水湾经过雅居乐的8年打造，不管是周边配套或是绿植都已相当成熟，整体大环境非常整洁优美，各组团小区内更是各具特色、美不胜收，金老师最看好的是，清水湾这里除了楼盘业主和来看房的人外，几乎没有外来杂人，不像三亚各色人等把环境槽踏得不成样子。这里的商业、交通配套完善，日常生活、出行完全能够满足需求，清水湾的一线滨海楼盘已经成为整个海南岛上最热销、最抢手的楼盘。据金老师考察，目前，清水湾有房在售的一线滨海主要楼盘有如下几个：
清水湾一线滨海在售楼盘列表
从上表看，目前清水湾有房源在售的一级滨海的楼盘就只有这几个了，前不久金老师去看过的雅居乐幸福万象二期的房源己经售罄。不过雅居乐仍然是清水湾的老大，由于它拥有清水湾绝大部分地块,可以为市场提供源源不断的房源。 像山海间、蔚蓝晨辰、碧海帆影、云海帆歌等这些滨海房源仍然畅销，相比之下，山海间由于位置相对远离清水湾的中心地带，周边仍是待开发的荒地，配套较差，因此房价也相对便宜，不过金老师还是那句老话，你如果有的是时间可以陪着周边配套慢慢成长，现在低价买入更具成长性。蔚蓝星辰房源不多，且靠近游艇码头和将来的配套商业，金老师朋友圈里也有买这个盘的，感觉值。碧海帆影金老师朋友圈也有购入的，不过别墅太贵一般人也买不起，高层楼的房源也只剩最下面二三层的了，价格相对便宜，不介意的也可考虑。雅居乐云海帆歌这个项目今年初才开盘，项目位置在清水湾海湾中部相当好，洋房180度无敌看海，户型方正南北通透，别墅是又送面积又送超大花园，小区大门离海滩300米，不远不近，亲海戏水最佳。云海帆歌房源较充足，价格也合适，值得关注。
由于雅居乐在清水湾项目组团最多，开发时间最早，因而雅居乐在整个清水湾配套最成熟，超市、市场、餐饮、酒店样样俱全。交通方面，雅居乐有自己的大巴每天固定时点多次去三亚市、凤凰机场和301医院。
再看绿城蓝湾小镇，从位置上看，它吊在清水湾16公里清水湾大道的最东北头上，再过去就接上新村镇了，有些稍稍远离整个清水湾区域中心。不过，既然它自己叫小镇，绿城这个开发商也是按照小镇的配套来建设的，社区交通、商业、医院，威斯汀五星级酒店、18洞标准高尔夫球场等等,无一不显示出它的高标准社区的综合配套性质，不过建成还需时日。还应提到的是，绿城的房子其建筑质量是有口皆碑的，包括小区绿化，都是杠杠的。其实挨着新村镇也有优越性，新村镇有农贸市场和陵水最大的魚港，采买蔬菜水果海鲜和到魚排吃海鲜倒是近水楼台。目前绿城蓝湾小镇在售的棕榈苑所剩房源不多了，可选楼层也少，低层多，棕榈苑今年7月就可交房。百合苑是后年2018年初才交房，也没剩多少房源。看来绿城的房真的很抢手呢。
碧桂园珊瑚宫殿，十万平米的中央公园是最大亮点，绕公园一周达3公里对于爱跑步走步锻炼的人来说相当有吸引力，海滩是石头的有栈道可观海景，海滩泳池与大海相连很有创意。社区内有英伦风格的商业街、酒店，配套也算完善，会所的影院、乒乓球室、台球室金老师喜欢。珊瑚宫殿的房是精装带家俱家电拎包入住，高层面积在 51㎡、67㎡、76㎡、80㎡、90㎡之间，价格1.5万元左右，户型为一房、两房、三房的均有，别墅联排的面积虽只有82㎡，但赠送面积更大达99㎡。金老师有媒体同事和朋友圈的人买了珊瑚宫殿的房，据反映得房率高，对环境也挺满意的。珊瑚宫殿有自己的大巴每天多班定点去三亚市、凤凰机场和301医院。
钻石海岸这个盘，怎么说呢，太有个性太任性也太贵，金老师这种老百姓只能远观，我也喜欢这种高大上，特别有独立设计理念的艺术份儿的楼盘，可惜价格太离谱，一问吓一跳，别墅上千万是最便宜的，高层的每平也在二三万之间，算了，还是让那些先富起来的大款去享受吧。
清水湾区域里还有一个楼盘叫恒大帝景，因为项目位置没有在12公里海滨上，且目前还未开盘，金老师没有把它列在上面那个表格里。这个盘前期造势动静较大，这符合恒大的一贯风格。恒大帝景这个盘是恒大从重庆棕榈泉接手过来的，靠近陵水的英州镇，生话配套还算方便。不过离海边有点远，喜欢大海的人遗憾了点，但人上一百形形色色，不少内地的购房者还就是不愿靠大海太近，恒大帝景这个盘就正好。恒大帝景虽不靠海但小区内有个大湖，湖边景色也是不错。据说开盘价高层公寓在一万元一平左右，比清水湾那几个一线滨海楼盘价格还是要亲民些。对于恒大帝景这个盘，不少朋友也来问过金老师的意见，熟悉金老师的人都知道金老师偏爱大海，因此金老师个人对清水湾区域内不靠海的楼盘内心都是不太接受的。
总体来看，陵水的清水湾12公里海湾那些滨海楼盘，几家大开发商的房确实深得内地购房者喜爱，最近几年三亚的环境被破坏得很恶劣，凡是与金老师聊到三亚的人都异口同声地说三亚太乱，乱七八糟的，因而很多内地购房者都舍去三亚转向陵水环境更好的清水湾，这也在客观上使得清水湾的楼盘购房者众，只要是好房源一抢而空，尤其是看海、偏高楼层更是畅销。再加上金老师讲过的海南停止审批小户型的政策因素，使得绝版了的北纬18度区域清水湾小户型卖一套少一套。金老师三月份在清水湾几个售楼部里看到，由于购房者太多，像金老师这种普普通通的人去随随问问，人家爱理不搭的，知道你就看热闹也就顺嘴一问的，那些售楼小姐小伙都疲于应付，一个个牛皮哄哄的，欺负金老师兜里没钱。
深度介绍海南房产解读，带你走进不一样的海南，笔者（sunbai1949）在海南生活工作多年，对海南人文风情，环境气候等具有深度理解。金老师与你聊独领风骚清水湾上篇，与您分享金老师在海南生活的点点滴滴。
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