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案例1
老高您好，我想请教一下，我情况是在新洲有一套自住，现在想买一个小户型280万左右的一房一厅给父母住，目前看了韵动家园41平不规则的户型和皇御苑30平的规则户型，以及罗湖美园一房一厅，这三个那个好一点？还是说买一个投资出租然后到新洲租一个？请问哪个方案会合理一点，谢谢！
答：280万的总价，在深圳真的很难选到相对理想的房子。从楼盘价值分析，皇御苑价值更高一点。韵动家园在新洲，由于没有好的学位支持，上涨空间有限。罗湖除了带好学位的房子，现阶段都不值得投资。
个人建议：总价稍微高一点，可以去福田保税区淘一个一房一厅，保税区有多重利好：河套片区发展、产业升级、福外南名校等等。然后在同小区租一套给父母住。父母年纪都大了，不易离得太远，万一有个急需要，也能随叫随到。
案例2
老高您好！春节前刚刚买了一套学位房，但是感觉月供压力很大。现手上还有一套军产房，想把军产房卖了减轻月供压力。但又听说军产房以后可能能转成商品房，感觉现在卖了可能会亏。请问您对军产房前景怎么看？多谢！
答：如果你手上原本是套红本房，就可以运用金融杠杆来减轻月供压力。军产房在什么情况下可以入手：1、没有名额。2、手上现有资金不知如何投资。对于刚需者是不适合的。因为它没有金融属性、需要更多的资金投入。
对于军产房转正，这个周期太长，因为都是传言，没有实质的文件。按你现在的情况也等不起。所以可以先出手手上这套。再根据实际情况是否需要配置一套小房子作为投资。
案例3
高哥你好！我在福田上班，现在在布吉一套两房自住（红本在手），由于孩子大了，现在考虑买套关内的学位房，现在犹豫的是卖了布吉换关内，还是不卖直接买关内小房子？从操作上看，是不是再买一个小房子比较省心？烦请指点。多谢！
答：布吉的房子，从16年以后基本就是横盘。还好你是红本在手，要不然都跑不赢月供。建议出手。
学位房如果能买两房，最好买两房。因为每天接送小孩，真的很累。不但大人累，小孩也累。小孩的学习，不但需要好的学校，更需要好的家庭氛围。
案例4
老高您好！我在罗湖区百仕达三期有一套两室房子出租，月供7000左右，租金5500。目前手上资金350W左右，想投资在福田和南山，交通便利，容易出租的两房。希望长期持有，对抗通胀。目前在看华侨城和南头的区域，南山价格洼地。是否值得入手？多谢！
答：感谢付费咨询。首先要明白价格洼地并不代表价值洼地，价值洼地才有投资价值，深圳楼市的价值无非就体现在政策、产业升级、旧改、学位升级。如果这几项都没有，那就只能跟随大盘走。保税区、八卦岭就是典型的学位升级；大金沙和湖贝就是典型的旧改；宝中、前海、蛇口就是典型的政策影响，还有未来的河套片区；蛇口和南山科技园的崛起就是典型的产业升级。
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