浑南区有两个网红板块，一是前几天拍出浑南区新地王的新市府板块，另一个就是积聚四大开发商，拥有一河两岸概念的东湖板块。“花未全开月未圆”是我去年对东湖的一个美好寄语，过了大半年的时间，东湖已然成长了很多，长安里、天璞售尽，和光尘樾受欢迎，即将入市的万科翡翠观澜，是会让东湖继续花开，还是会由盛转衰？听奇点给你慢慢分解。
1.东湖的历史进程
2006年的东湖
2020年的东湖
2006年的东湖板块，还是浑河南岸一个安静的村落，随着2008年东湖学校、文欣苑建设，拉开了东湖城市化的帷幕，2012年恒大江湾和荣盛紫提东郡，2014年其仕盛和祥，2015年格林温馨港湾，在沈阳的东边，一座座高楼拔地而起，但在大多数人眼里，东湖实在太偏太远了。
这样的印象一直到了2017年的8月，华润以6000元每建筑平方米竞得其仕北地块，配建11100㎡社区综合用房、12班幼儿园。一时间人们都在问，这是哪啊，为什么地这么贵，但那时人们最多提到的并不是价值或者升值，而是华润太“大脑袋”了，花这么多钱，买了个这么偏僻的地段。
17年10月，龙湖以以最高限价6500元/建筑平方米，8.33亿总价将格林北地块拿下。
18年4月，保利以总价约8.7亿摘得G13地块，溢价率87.5%，楼面地价7500元/平方米。
一时间，东湖成了一个炙手可热的地段，随着华润长安里、龙湖天璞、保利和光尘樾的良好销售情况，东湖被认为是一个高品质的居住区，虽然夏天下雨会淹水，会一时间充满了沈阳人的朋友圈，但去年省市领导亲自现场勘查和关注，这一问题在2020年的夏天将得到一定的解决，解决方案我之前写过文章。
2.东湖的价值解析东湖的价值在哪？在一河两岸？其实上述三个大开的盘距离浑河都有一公里以上，可以算一河两岸的一部分，但不能算作河景房。其实我觉得，东湖最大的优势在于基础上大片净地可供建设，过程上有大开发商入驻加持，愿景上有美好的城市规划支撑。
这个规划图，网上很久之前就有了，但你真的看懂了吗？我带你一点点的来解读。
1.居住用地所剩不多
万科翡翠观澜西侧地块，保利北侧三个地块，满打满算，还有四个居住地块可以出让，其中价值最高的肯定是万科翡翠观澜西侧的地块，这块地是目前东湖板块唯一一个真正临河的居住用地，未来土拍时候有竞争浑南区地王的潜力。
2.商业用地集中
祝科街以东的大片红色区域，都是商业地块，如此集中的商业用地聚集，在城市规划中并不多见，在最新一版浑南新区规划中，对东湖的这片的定义是国际活动中心，包含国际会议、商业商务、会展博览、文化休闲，据悉这样的规划并不是空中楼阁，已经有了些眉目。
3.大量的备用地供调整
东湖天璞东北侧共有八块灰色的用地，这是备用地，备用地的意思是目前还没有最后确定该地块的用地性质，随着以后城市发展需要进行调整，目前，东湖逐渐成为了一个高端品质居住区，18年土拍价格已经是7500了，奇点觉得未来这块的备用地大概率会调整成居住用地，那么每一次的土地出让都将会是一次价格冲击。
3.东湖存在问题前几天我写过一篇曹仲，曹仲的规划是我见过的最牛逼的，东湖的段位与曹仲有着档次上的差距，但东湖比曹仲好的地方是净地居多，曹仲还存在一些拆迁问题。
学区教育问题是浑南区的通病，也不是东湖板块靠一己之力能改变的，没有好学校无法回避，即使该区域规划了很多教育用地，即使未来招来了一个跨区名校，但也无法有本质上的提升。唯一靠的就是有一批或几批好的学苗，加上不错的教育管理，逐渐打造浑南区的优质师资力量，教育问题，各区最后都还得靠自己解决。
常年雨季积水，虽然我之前说了，这个夏天会有所改善，但该区块地势低洼是事实，如果再遇几十年不遇的大雨，短时间积水也不是不可避免的。
4.奇点叨咕叨本来想写万科翡翠观澜的，写写变成了写东湖，也行，购房首先看城市，再看板块，最后看小区（开发商、户型、园区），前几天有个朋友让帮看一个盘，一个一线大开的盘，各方面都不错，周边暂时都是空地，以后土拍还能升值呢！我后来查了一下规划，发现这个盘三面都是工业，这就别投了，即使是轻工业，对房子的升值也不能带来啥正面提升。
最近全球金融产品暴跌，10天内见证了4次美股熔断，美股历史上一共才5次熔断，原油、黄金都暴跌，A股多少也受到影响，现在来看，造成全球经济危机的可能性是完全有的，你觉得这些都是新闻上的事情，但其实跟我们都是息息相关的，如果真的造成金融危机，会带来一些行业的降薪甚至失业，对房地产的冲击就是一些开发商资金链紧张，房价也会在这样冲击下受到影响，所以我一直建议，买房子一定要看好，买有价值的，即使在经济形势不好的情况下也是保值的。
我最近各种投资账户都不看，扎下心来做事情，未来我的文章会精简，只发我认为能给他人带来帮助借鉴的东西。今天邻居让我推荐沈阳的房子，我推荐了5个盘，猜猜我推荐哪五个？
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