这里有特色商业、动漫创意、民俗旅游……广州番禺区蔡边一村更新改造项目启动
9月2日，番禺区东环街蔡边一村更新改造项目全面启动，标志着该村旧村全面改造项目进入全面铺开和加速推进阶段。
番禺区、东环街领导，街各职能部门，蔡边一村“两委”成员，项目合作方相关领导，村民代表出席启动仪式。
旧村改造方案通过表决
蔡边一村位于番禺城市发展主轴番禺大道上，是连接番禺区市桥商圈、汉溪长隆万博商务区两大功能板块的重要节点区域。蔡一村作为广州市传统村落之一，历史文化积淀深厚。
据悉，蔡边一村旧村改造范围68.946公顷，户籍人口2635人、户数1034户、现状建筑面积54.75万平方米。其中，村民住宅35.57万平方米、1314栋，村集体物业17.96万平方米，国有物业1.22万平方米。改造范围规划总建筑量148.23万平方米，其中复建总建筑面积80.45万平方米（复建村民住宅43.00万平方米，公建配套4.73万平方米，复建集体物业32.19万平方米，复建国有物业0.53万平方米），融资总建筑面积59.80万平方米（融资住宅48.46平方米，融资商业5.98平方米，公建配套5.33万平方米）；政府储备用地总建筑面积7.98万平方米。改造总成本约72.50亿元。2020 年11月11日，蔡边一村更新改造实施方案经村民代表大会表决通过，今年6月17日取得广州市住建局批复。
更新改造凸显综合效益
据了解，蔡边一村更新改造实施方案提出加强产业规划和导入方面，依托蔡边一村周边数字动漫产业优势资源，着力打造蔡边一村特色文旅小镇。通过城市更新改造，努力将本区域发展成为番禺南北都市发展走廊上的总部创智园、文旅宜居地。重点发展数字科技、数字动漫、数字文旅三大产业。片区规划商业及办公建筑面积38.7万平方米，提供约1.5万个就业岗位，年总税收约3.9亿元。有效消除散乱污等低端产业，解决环境污染问题，促进产业转型升级，实现产城融合发展。
同时，高标准落实公建配套方面，改造项目公建配套按居住建筑面积的11%标准配建。改造范围内按照规划配置分别面向居住片区的公共设施共109处和面向产业（商业服务业）片区的公共设施共37处。规划公服及市政配套设施总用地面积为10.43公顷，总建筑面积为12.28 万㎡，其中教育设施 6 处（3所幼儿园、2所小学、1所中学）。
在文化传承保护方面，项目将突出岭南文旅小镇为概念，依据三坊七巷格局，复兴岭南建筑文化；依照原村的水系肌理，恢复以风水塘为中心的流动水系，呈现一山一水一祠的空间视廊，围绕蔡边历史文化资源建设约11万平方米岭南特色文旅小镇，突出特色商业、动漫创意、民俗旅游等元素。结合蔡边片区独有的“岭南文化 创意文化”，将有望形成“特色文化旅游区”，成为番禺全域旅游格局的又一重要片区。
文/广州日报·新花城记者：肖桂来 通讯员 黄东红 宏晓纬
图/广州日报·新花城记者：李波、肖桂来
广州日报·新花城编辑：曾卫康
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