最近两三年，我们经常听到许多人讲，房地产是中国的支柱产业，带动了中国超过10%的GDP，所以房地产业不能倒掉。
是的没错，房地产是中国的支柱产业。那么，这是不是意味着房地产行业就不能倒掉呢？
以史为鉴可以知兴衰，我们今天来看一下，在全球经济发展史上曾经发生过的，一个经济大国支柱产业崩溃的案例。
人类历史上最著名的，一个经济大国支柱产业崩溃的案例，是日本的房地产业。许多人都大概知道这段历史，我们今天先来回顾一下，日本房地产崩溃以后，这个国家发生了什么？
1986年，日本超越西德，成为仅次于美国的世界第二大经济体。在这个过程中，日本的支柱产业——房地产行业功不可没。
从1986到1990年，日本国内房价大幅上涨。同时，这五年时间，日本全国的地价指数年均增长8.3%，六大城市的地价指数年均增长20.9%，日本首都东京的地价从1985年到1988年四年时间里，翻了2.7倍。
1991年，日本的房价达到了历史顶峰，东京都等大城市的核心地段住房均价涨到了6.2万美元/平米，距离东京都市圈十公里以内地方，住房均价也有1.2万美元/平米。
不少企业也卷入其中，他们感觉买土地、买房来钱更快，把原本用来淘汰落后产能的资金悉数用来炒房炒地，其他行业资金纷纷流入房地产行业，楼市泡沫越吹越大。
从这些数据，我们能够清晰地感受到，日本的那段历史能有多疯狂。曾经有人说，卖掉东京的所有房子就能买下整个美国。
但是，难以想像，庞大的日本房地产竟然如此不堪一击。1991年，日本房地产几乎在一夜之间崩溃。
或许是意识到了巨大的危险，1991年，日本政府主动刺破房地产泡沫，主动出台一系列旨在限制房地产泡沫化的政策。
在政策发布后的3个月内，日本六大主要城市的房价跌幅近70%，全国城市房价跌幅超过50%。数千家房地产相关企业和一些商业银行倒闭，而曾经大量拥有千万房产的中产富豪，财富瞬间化为乌有。
2001年最低谷时，东京平均房价已经从1991年的每平米15万人民币跌到了3万。从1991年到2001年，这二十年的时间里，日本全国地价指数大降62.7%，六大城市的地价指数跌幅达到76%。
那么，房地产崩溃以后，日本发生了什么？
需要说明的是，许多专家都讲说，1991年日本政府主动刺破房地产泡沫，是因为整个国家大部分资源都吸入到了疯狂的房地产中。尤其是日本金融产业，巨大的金融危机笼罩着建立在房地产之上的金融帝国。
正因为大量资源被房地产占用了，与之相反的是，日本许多产业发展乏力，大量资金都被吸入房地产行业，他们得到的支持很少。顺便多说一句，这与今天中国的房地产业何其相似！
日本房地产行业一夜之间崩溃了，日本经济也受到拖累，陷入长期低迷，但却同时解放了大量资源和资金，我们今天看到的日本产业格局，都是在那时候起，在房地产的废墟上建立起来的。
那么，今天的日本，房地产崩溃之后，都是什么产业在支撑这个经济大国？我们看到了这些产业，或许就能够看到30年后中国的影子。
今天，日本排名前三的产业是汽车、动漫和新材料。那么，这三大产业有多厉害呢？
第一，汽车产业。堪称日本制造业的一张金牌名片，2018年日本汽车产业达到顶峰时，占日本工业产值中的40%。日本知名的汽车企业有丰田、本田、日产、铃木、马自达、三菱等，日本50多家世界500强企业当中有6家汽车企业，其中丰田、本田、日产的营业收入就高过1000亿美元。2021年，日本在全球生产汽车超过2300万辆。
第二，动漫产业。日本就是全球最大的动漫作品出口地，占据全球动漫出版市场的60%以上的份额，在欧美国家的占比更是超过80%。据2022年日本最新行业报告显示，日本动漫年产值超过2.4万亿日元。
第三，新材料产业。上世纪90年代末期，日本在电子电器与半导体产业在全球几乎是没有对手，但是却受到了美国的压制以及韩国的挑战。日本开始全力发展新材料技术产业，目前全球最主要的电子元器件等电子产业、半导体产业关键材料大多就是日本制造，比如生产半导体芯片的19种材料，日本有14种占据世界一半以上的供应份额。
我们前面说，以史为鉴可以知兴衰。那么，我们看了日本房地产业崩溃的历史，应该怎么看待中国房地产行业呢？
我们要避免日本曾经经历的惨痛教训，当然要极力避免房地产业一夜之间崩溃，但是也不要抱着房地产大而不能倒掉的想法。
或许这样，整个中国才能轻装前进。
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