01
年末热销：郑州市场的惊雷之声
今年进入下半年后，尤其是第四季度的郑州房市，形势十分严峻。然而，逆市热销的惊雷已经响起。
12月5日，一经入市便备受关注的招商美景·雍瑞园迎来首开，去化率超80%！
从郑州房市11月-12月整体开盘的数据来看，平均去化率只有30%-45%，最低去化率只有18%，招商美景·雍瑞园首开取得这样的成绩，不可谓不耀眼。
更重要的是，招商美景·雍瑞园的首开，让整体尚处于迷茫状态的郑州房市，获得了一个明确市场信号——更稀缺的纯洋房产品，在目前冷淡的郑州房市中关注度和接受度依然很高。
不错，若是票选2021年度郑州主城“标杆级红盘”，笔者更愿意投给招商美景·雍瑞园。
▲招商美景·雍瑞园整体鸟瞰效果图
不为别的，就凭它是近年来郑州主城极其少见的纯洋房，并且大概率将会是最后一个6层纯洋房。
在开盘现场，一位已购买招商美景·雍瑞园的业主与笔者持有同样观点，并且他通过一系列维度对比，告诉了笔者为何选择招商美景·雍瑞园。
02
对比，才有差别，才有现象级藏品
#1
对比郑州主城内其他项目，属于纯6层洋房
据笔者最新统计，目前郑州四环内在售的项目共有122个，其中有35个项目带有洋房产品，纯洋房项目仅有10个，并且其中绝大多数在北龙湖，此外主城基本只有1个纯6层洋房项目，那便是招商美景·雍瑞园，这简直就是可遇不可求的珍贵供应，这才是真正的稀缺！
▲郑州主城在售有洋房产品的项目（韩林院独家制图）
根据调研，未来郑州主城土地供应中大概率不会再出现纯洋房项目，笔者预计招商美景·雍瑞园的价值在未来将越发凸显，价格也将持续坚挺或上涨。
#2
对比郑州主城外其他项目，生活配套丰富成熟
洋房属于改善置业，建议选择四环主城内发展成熟，配套完善的片区。
因为改善置业不仅意味着更好的社区，还意味着更好的配套。而这些，只有主城区才能满足。同样，这一点也会体现在价格涨幅和溢价能力上。
▲招商美景·雍瑞园交通区位图
招商美景·雍瑞园，处于拥有“黄河发展”国家战略、“北静”城市定位的惠济区，具体在文化路与大河路交会处向东500米，与黄河迎宾馆一墙之隔，漫步法桐大道享国宾底蕴，片区也因黄河迎宾馆的存在，无论是交通出行、生活配套均更为丰赡：
▲黄河迎宾馆内景
项目与黄河迎宾馆之间，是一座市政公园，未来将是业主后花园。
▲招商美景·雍瑞园效果图
距离项目约1.5公里处是已开通的郑州地铁2号线黄河迎宾馆站，约500米处是在建中的郑州地铁7号线东赵站;
▲地铁示意图
项目附近有惠济万达广场、美景欢乐广场、月湖时代广场等商业，惠济区人民医院、郑州市第三人民医院等多所三甲医院，郑北一中、郑州四中迎宾路校区、惠济实验中学以及郑州师范学院、郑州工程技术学院、郑州牧业经济学院等高校;
▲惠济万达
▲月湖公园
项目北有郑州黄河国家湿地公园、索须河公园以及黄河国家博物馆，西有约600亩古树苑公园、月湖公园;
项目周边均是低密别墅群，如九郡弘、水映唐庄、甲六院、大河龙城、迎宾路3號等千万豪宅，形成成熟的高端居住氛围;
在目前坚持“房住不炒”的大背景下，无论是从居住价值还是纯洋房的极致稀缺性而言，招商美景·雍瑞园都属于较为优质的资产——尤其是房地产普涨的阶段已经过去，这类拥有更好居住属性和产品更稀缺的项目，才是更优质的资产配置。
#3
对比高层、高低配项目，居住舒适度更高且总价相同
从居住品质角度而言，高层项目往往高容积率、户数密度庞大、安全隐患、实用面积少，高低配项目往往让楼间距缩小、减少景观和公共绿化区域、洋房花园侵占公共空间导致牺牲整个社区的绿化率。
在这方面，作为纯洋房社区的招商美景·雍瑞园，容积率仅1.49、1梯2户、得房率高达81%-84%、整体绿化率约35%，无疑居住更低密、舒适以及每户能享受到更具空间尺度的景观绿化。
▲招商美景·雍瑞园鸟瞰效果图
从总价而言，根据招商美景·雍瑞园此次首开价格来看，其总价和目前郑州主城定位改善的高层、高低配项目大户型总价相差无几。
由此，可以纯洋房，何必高层、高低配呢?
#4
对比北龙湖洋房，更低密纯粹
北龙湖目前在售、新入市的洋房大多为7层，而招商美景·雍瑞园的洋房为纯6层，并且容积率比北龙湖的洋房更低密，更遑论郑州市场其他8-11层的伪洋房?
▲招商美景·雍瑞园效果图
并且，北龙湖目前最低起步价40000元 /平，南岸纯洋房社区更是达到了60000元/平左右，将绝大部分人挡在门外。招商美景·雍瑞园此次开盘均价不到19000元/平，比前期释放的20000元 /平价格低了不少，只相当于北龙湖最低起步价的一半，更适合日益壮大的郑州中产改善群体。
#5
对比郑州市场其他房企、项目，更安全放心
论购房安全，百年央企招商品牌更让人放心。
▲2021绿色房企榜单，招商蛇口位列第二位
招商蛇口隶属于招商局集团。
招商局集团创立于1872年，以总资产10.3万亿位列央企第一，连续17年获国务院国资委经营业绩考核A级。
招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，其中地产开发目前已覆盖全球110个城市和地区，开发项目超620个，服务业主1000万 ，截至2020年12月底总资产7371.6亿元，位列2021年中国上市房企百强“TOP9”。
▲招商蛇口地产开发覆盖示意图
2021年1月-11月房地产企业销售业绩TOP200榜单中，招商蛇口以2828.1亿元销售额，位列第8位。
▲今年前11个月房地产企业销售业绩TOP200榜单
这份满意的答卷，来自于招商蛇口前瞻性的战略布局和精品筑造的厚积薄发，凭借百年历史积淀和专业经验赢得市场口碑，也让购房者买的安全、买的放心。
郑州本土企业美景集团，业务涵盖地产开发、健康养老、文化商旅、通用航空等领域。在地产开发领域，美景集团深耕中原18载，累计开发美景天城、美景鸿城、美景素心园、郑地美景东望等20余精品项目，通过高品质的产品与服务，让人居的生活方式更为美好。
——上述种种，让招商美景·雍瑞园手握顶级王牌，像极了热播综艺《追光吧!哥哥》，神仙阵容一敲定，注定成就爆款，亦成就难以复制的“现象级藏品”。
03
两个能让人产生购买冲动的户型
相信很多人看完上述这一切，现在最想知道的两件事：
第一、招商美景·雍瑞园的户型怎么样?
第二，对于改善置业，注重颜值和建筑风格，这方面怎么样?
关于招商美景·雍瑞园的产品规划，请记住3个数字：558套、约128平和约143平。
是的，这个纯洋房项目只规划了558套房子，仅有两个户型面积段，表达的是一个低密纯粹到极致的纯洋房生活空间。
建面约128平的三室两厅两卫
▲户型图
独家分析：
相比目前郑州市场上其他同等类型的产品，该户型实现了3 1宽幕采光、约10.55米瀑布界面，将城市风光入户，为居家生活带来诸多生活意趣。
阳台是生活伸向自然的触角，该户型为南北双阳台设计，接纳清风、光影的同时，也将眼界推向窗外，欣赏城市万千风华。
同时也给家庭生活带来很多温存空间，无论是养花弄草、摇椅慢慢，或者放上一台跑步机等，不同的日常生活情趣均可实现。
主卧套房式设计，步入式衣帽间，尽显私密性、奢华性。
▲样板间实拍图
整体户型方正通透，经典的大三房设计，每个功能空间尺度阔绰、使用率高。
建面约143平的四室两厅两卫
▲户型图
独家分析：
该户型一大特色就是大面宽、横厅设计，3 1宽幕采光、约13.2米面宽格局。
餐客厅一体化，生活空间紧密相连，在这个宽敞的公共空间，父母可以相伴彼此看书或者看电视，孩子们可以把玩具搬到客厅玩耍，让客厅成为游乐场。
人的一生中，大约有三分之一的时间都在睡梦中度过，于是卧室被赋予了生活最感性的意义。
该户型主卧套房式设计、独立的衣帽间，完美收纳主人的四季服饰和时尚单品。
作为套房标配的独立主卫，在有效避免早晨卫生间拥挤等杂碎小问题的同时，让家庭生活更加和谐有序。
主卧与次卧相连，在孩子有独立生活空间的同时，也方便父母照看孩子。
家庭成员生活起居习惯不同，老人喜静不喜动，该户型卧室分布在不同方位，可供老年人、中年人、小孩不同的独立空间，让三代人各得其所、各自安好。
当然了，还有南北双阳台设计。
南北双阳台在最大限度保证通风和采光的同时，也为全家提供了更多的活动空间，哥哥的汽车模型、妹妹的芭比娃娃，充满了孩子们的欢笑。
▲样板间实拍图
该户型不仅适合三代同堂，也适合三胎时代。
“
可以看到，招商美景·雍瑞园的两个户型设计趋同，只是面积的差别。
优越的设计加上高得房率，笔者认为这两个户型能够让人产生很强的购买冲动。
据了解，招商美景·雍瑞园的规划设计，由中国地王豪宅建筑机构汇张思担纲出品，风格极具辨识度。
建筑线条横平竖直、铜棱璃窗借力现代工艺、宽檐高瓴传承古风，屋顶南缓北陡观感强烈，整体讲究中轴对称，户户独立平行。
对于改善置业，外立面的颜值已成为必不可少的一环。
▲招商美景·雍瑞园外立面效果图
深褐与灰白的碰撞，让招商美景·雍瑞园拥有了很能打的颜值，亦与自身标杆性纯洋房的地位匹配。
笔者看完的感触是：现代风和古风的融合，有大宅风范。
04
人生，总要住一次真洋房
法国小说家杜伽尔说：“生活是一种绵延不绝的渴望，渴望不断上升，变得更伟大而高贵”。
作家张爱玲在常德路195号洋房的粉墙黛瓦之中，于《倾城之恋》里写到：“我们搬到一座花园洋房里，有狗、有花、有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友”。
无论是流风遗韵的洋房故事、笔下细腻美好的洋房感知，还是我们心中的洋房情结，住进洋房里，终究是一个美好的生活愿望。
对于大多数郑州人而言，没有洋房生活体验，也许你会认为和住在高层、高低配社区里是一样的。
其实不是。
在笔者看来，洋房不是一种居住形态，而是一种居住信仰。
它是生活回归纯粹的居住信仰，是让住宅上升到一个精神层面的信仰。
在招商美景·雍瑞园，这般精神层面的信仰，已化为居住的日常。在穿梭的地铁、神秘的黄河迎宾馆，在倾心又安逸的静雅生活，在那云端的清洌空气，以及558户入住者，激荡心胸沉醉不已。
可以说，这个项目让洋房已经成为生活的载体和历史、文化、人文、情感的一个隐喻。
怎叫人不心生欢喜?
而招商美景·雍瑞园仅有558套房子，据了解此次首开已去化100套左右，目前也就剩下400余套房子，真的是卖一套少一套，错过再无！
“
由此，笔者建议：
这样的招商美景·雍瑞园，这样稀缺的纯洋房、真洋房，人生总要住上一次，我们唯一能做的就是不要错过。
END
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