武汉房地产市场经过了二十多年的发展变化，已趋于成熟，但随着人口越来越多，购房需求量增大，土地更是供不应求。在这种情况下，房子也越建越高，如今的楼盘动辄都是30、40层的高层，也都见怪不怪了。
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曾经大家向往高层住宅，风景好、视野开阔。可随着时间的推移，高层住宅的问题慢慢都浮现了，建筑密度高、居住环境吵闹、通风采光较差、私密性无法保障等，都难以满足现代疲于奋斗的都市人的需求。于是，越来越多的购房者开始心仪低层甚至墅区住宅，追求更好的居住舒适度和居住环境，而在这个追求土地利用最大化的时代，市面上的低密住宅大多相对偏远，城芯区域内的低密住宅也就愈加难得。
小妹最近就发现了一个这样的项目，既平衡了居住舒适度又兼顾了城市配套，同时还是稀缺的城市低密公园墅区，今天我们就只用几组关键词，解读一下这个位于蔡甸中法生态城的年度惊喜——金地朗悦。
最新动态：目前项目展厅已开放，预计本月开放展示区及样板房，首推2梯2户小高层及低密叠墅。
对金地朗悦感兴趣可加置业顾问询问
名副其实的城市副中心 堪比光谷的城市高级感
作为武汉九大新城中心之一的中法生态新城，自2017年批复整体规划后，就受到万众瞩目。是一座占地32平方公里、就业人口50万的智慧创意产业中心，与武汉东部的光谷交相辉映，同时与主城区、蔡甸区、东西湖区、武汉经济技术开发区等周边区域协调发展，成为武汉西部重要的增长级。
中法生态新城也是中法两国元首牵头的重点合作项目，按照建设中法合作之城、低碳示范之城、产业创新之城、生态宜居之城的目标，未来将是名副其实的城市副中心。
中法生态城总规图
正因如此，中法生态城的区域楼市，拥有着全武汉都侧目的绝对优势。
1、产业：2017年法国电力集团、法国智奥集团等21个中外项目集中入驻中法生态城，总投资额1262亿元；中法可持续发展论坛永久会址于2019年9月完工、金地集团总投资超100亿元...
2、环境：坐拥后官湖国家湿地公园、什湖湿地公园、马鞍山知音文化公园和花博汇旅游小镇。
3、交通：地铁4号线全面开通，无限拉近区域与武汉核心区的距离；武汉西站今年已开始建设，中法友谊大桥目前已建成通车....
4、配套：2019年武汉市中法新城外国语学校（鸿润分校）对外招生，同济医院中法新城院区建成启用…….
在武汉之前，其他地区已经有像北京的中芬生态谷、苏州的中新工业园区、上海的东滩生态城等非常成熟的国家级生态城合作项目。这些生态城建成后带动了高端制造业、休闲旅游、医疗健康、文化创意和教育培训的发展，实现了区域价值的整体提升。
苏州中新工业园区效果图
中法生态新城未来也将比肩这些国家级生态合作项目，引领整个区域的价值提升。堪比光谷的未来产业格局、城市高级感，再加上武汉不限购区域的市场优势，全部集中在中法生态示范城，造就了区域楼市的独一无二。
其中占据中法生态城核心区域的金地朗悦更可谓是汇聚了区域内的所有精华，在基础设施、城市界面上亮点十足，也是商业云集的新城中心。
“三轨两横两纵”立体交通网 全方位优质城市配套
首先，金地朗悦享有“三轨两横两纵”的立体交通网。“三轨”分别是地铁4号线、11号线和17号线。
其中4号线是极为关键的存在，正是因为蔡甸区拥有4号线，所以比起其他不限购区，它的交通区位优势更加明显，4号线是武汉地铁交通中最全能，也是通达性最强的一条线路，可到达武昌火车站、汉阳火车站、王家湾、钟家村等重要城市站点，满足所有日常出行。
而金地朗悦距离4号线知音站的B出口，仅约400米，这种距离既在业主步行可及的范围内，又避免了地铁上盖的喧嚣吵闹。
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“一铁”指的是2020年即将修建的新汉阳火车站（武汉西站），建成后将是武汉最大的高铁站，也是武汉枢纽武西高铁直通线上的枢纽车站，将改变区域的铁路交通状况，未来将会为区域带来大量产业发展，增加人员流动，加快城市副中心建设。
武汉西站效果图
“两横”为汉蔡高速和汉阳大道（贯穿王家湾到蔡甸），“两纵”分别是武汉四环线和知音湖大道。通过汉阳大道20分钟即可到达汉阳商圈王家湾，通过四环线和知音湖大道30分钟即可到达永旺梦乐城，对于需要出远门的购房者来说从四环线上汉蔡高速也是相当便捷。
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在商业配套方面：项目周边主要有中法新城核心商圈、金地中法仟佰汇、王家湾以及经开永旺4大商圈。项目本身配套约5500方商业，可充分满足基本日常生活需求。
项目自带商业效果图
从项目出发，地铁7站路即20分钟内直达王家湾商圈，沿汉阳大道向西地铁2站路直达金地仟佰汇商圈，主要是由金地凤凰街6号、中核世纪广场、中核酒店、欧尚大型生活超市组成；
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在医疗配套方面：位于项目5公里范围内就有两家大型三甲医院，往东一站路（约1.5公里）就是同济医院（中法新城院区），它已于2016年10月投入使用。项目西边约5公里内还有协和江北医院
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在教育配套方面，项目以东2站路，便是中法友谊小学和武汉市中法新城外国语学校；项目不远处，还有恒大绿洲小学、新农中学等等。
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总体来说，小妹认为金地朗悦的城市价值是非常高的，中法生态城未来的发展潜力巨大，城市配套较为醇熟，日常生活非常便利，交通也相当方便，步行400米就能到达地铁口，对于购房者来说会是不错的选择。
扎根区域品质升级 “名仕”系产品打造
在武汉提起金地，大家也都不陌生。金地品牌和其优质的物业服务在购房者心中都积累了良好的口碑。
金地在武汉更是打造了不少的区域居住标杆，早期南湖片区的金地格林小城，光谷的金地艺境，再到中法生态城的两大神盘金地中法仟佰汇和金地中核格林格林......在武汉楼市创造了14开14罄的爆款佳绩，而2020年，金地带着品质升级的金地朗悦项目，继续引领中法生态城。
于是，更多人开始询问小妹，金地朗悦到底有何惊喜之处？
据小妹了解，金地朗悦是金地集团在武汉倾力打造的第25个项目，也是金地9大产品系列中的高端系列——名仕系产品。“名仕系”在金地9大产品体系中，代表着专为行业精英、政商领袖、大学教授和医界泰斗等高端人士专属定制的优质产品，强调更懂生活品质、更关注邻里、更注重圈层的精英生活。
在武汉，金地的“名仕”系代表作也不少，比如位于硚口古田的金地·悦江时代，都是金地在武汉布局的高端名仕系大作，购房者对金地也都称赞不已。
金地悦江时代效果图
作为武汉首个名仕系2.0产品，金地朗悦也是金地目前在蔡甸区域打造的最高端的系列产品，居住格调和产品品质相对仟佰汇及格林格林项目都将得到进一步提升。
稀缺低密公园墅区 “一轴五园”高端园林布局
蔡甸区域作为武汉长期热销的刚需区域，目前片区内在售的项目大多数是普通的高层或超高层项目，尤其缺少一个品质高且适合城市中产改善的项目。
1. 最舒适居住体验 2.0超低容积率
而金地朗悦作为目前金地在蔡甸区域最高端的系列产品，其价值点就在于它是目前蔡甸区域最稀缺的低密公园墅区项目，产品包含小高层和叠拼，不再是常规的高层和超高层项目了。
项目夜景鸟瞰图
该项目整体容积率仅为2.0，此前的金地中核格林格林和金地中法仟佰汇容积率分别为3.7和3.8。
金地中核格林格林效果图
目前武汉楼盘大部分项目容积率都在4左右，3以下的都较为少见，更别说容积率为2了，这样的土地在目前的市场是极为稀缺的，因此更是需要有能力的开发商来打造更好的产品，优质的产品才能匹配得上这样稀缺的土地。
而整个武汉区域，兼顾交通和配套的低密产品确实较为少见，蔡甸区域要么是老城区的常规高层项目，要么是交通不便位置偏远的别墅项目，像金地朗悦这样地铁口的城市低密墅区项目基本是少之又少。
2. “一轴五园”超舒适园林设计 【玩呗】景观系统打造
此外比起此前两个项目，金地朗悦在园林设计和布局上明显也要高级许多。项目设计团队参考纽约中央公园设计理念，首创结合城市生态轴—市政景观公园的设计，打造了“推窗见景的360度无死角生态园林景观带“。城市绿轴公园自南向北横贯其中，再搭配项目自身的“一轴五园”的园林格局，推窗即景，公园就在家门口。
园林效果图
而项目所谓的“一轴”即为树阵、绿化打造高端景观小品形成引导性的归家仪式景观轴线；“五园”则是贯穿全年龄段、串联各大活动场地及单元入户空间的八重归家礼仪的园林、运动和休憩场所，共同营造出迎宾花园、奇幻花园、幸福花园、礼序花园和秘境花园。
园林效果图
试想一下在花园中的美妙生活，在外奔波一天回到自家小区，沿着迎宾花园漫步，不仅可以得到尊崇的归家感，还能洗去一天的尘土喧嚣；
此外，项目还有金地自创的“玩呗”社区游乐园，以教育、健康为两大核心内容，给业主提供了更好的景观使用感受，为其预设了多种温馨、实用的生活场景。项目奇幻花园中的活力星球和大孩子乐园就是【玩呗】的主题景观之一。
园林效果图
周末带着孩子在奇幻花园肆意玩耍，孩子们尽情在活力星球、大孩子乐园及自然学校三大景观中嬉闹，周围贴心布置的家长座椅、婴儿停车位等成人看护设施也让陪伴更加便捷。
玩呗乐园的打造意在让大家重拾“玩”心，激活社区活力。在金地的眼中“玩”是一种生活态度，全龄段的互动带来了更多的亲子交融、社交活动，场地给予的不仅停留在功能属性，更是情感的注入，社区也因此变得鲜活。
而幸福花园、礼序花园，则是一家人饭后散步、健身的绝妙去处。在这里可以尽情与自然拥抱，享受最惬意的清新时光。
园林效果图
秘境花园，则是邻里亲切交流的“私人露天会所”。在这里，开放空间搭配休憩桌椅，周围以植被、树阵、花钵围合成独立的区域，供邻里之间茶余饭后散步、闲谈使用。
而这种居住体验在区域其他项目是基本感受不到的，因此小妹相信金地朗悦项目是绝对有能力续写其品牌在蔡甸区域的爆款佳绩。
园林效果图
绝佳小高层叠拼产品 两梯两户超舒适居住体验
当然，创造爆款佳绩的绝对核心来自产品。与此前两个项目相比，金地朗悦在产品力方面做出了绝对的品质升级，可以说金地朗悦，开启了区域人居2.0的时代。
金地朗悦总占地约4.9万方，总建面约13.5万方，整体规划总户数990户，主要由3栋LOFT 、4栋16-17F的小高层、10栋叠墅及约5500方的精品街区构成。项目即将首开小高层和叠拼产品。
鸟瞰图
1. 超美学外立面设计 居住私密性更强
小高层的立面设计也是别具一格，打造成具有古典主义与现代文化特色的大都会建筑风格。特别保留了具有传统表现力度的欧式繁复线条，也杂糅了现代创意的黑白灰极简元素，更加呈现了名仕系列的精雕细节和精工美学的建筑气质。
据小妹了解，小高层共计16-18层，层高2.9米，面积段约95-125平米，首开的125㎡户型为两梯两户，电梯可直达入户，相当于是可以做到独立入户，最大程度的保证了居住舒适度和居住私密性。
小高层效果图
2.极佳户型设计 改善型首选
首开的125㎡户型分布于14#、15#楼，是一个典型的宽阔三房产品，专梯入户，三开间朝南，动静两区分得很开，还有超大的阳台，让整个户型的通风采光性极强。有改善需求的家庭，可以完全放心选择这款户型。
在南向面宽超大的客厅里，空间感和舒适度会得到最大的提升。
晚上，放学回家的孩子在这里写作业，太太时不时辅导两句，丈夫在厨房里愉快地忙碌着，该是多么和谐美妙的画面。这样的“轻改善”户型，即便是二孩家庭，也能住上很久不用换房子了。
更重要的是在同价位产品中，金地朗悦的精装标准也十分感人。精装交付的小高层，全都赠送客餐厅中央空调风管机，这个交付也是片区内所有项目的最高标准了。
专梯入户，玄关配置，玄关置物台可以摆放消杀物品，还可以收纳雨具、菜篮等户外用品。
网络示意图
在疫后防控的环境下，这样的设计不仅减少了电梯等私密空间气溶胶传播的风险，外置玄关还为业主，提供了一个过渡入户空间，为进出家门增加一份安全洁净。
这套户型还选配钢制木纹入户门及电子指纹密码锁，门框还带有防撞静音胶条及消音门锁，以便降低开关门时的噪音。设计相当细心和人性化。
3.少见的城市地铁院墅 门槛低性价比高
值得一提的是，项目的叠拼产品，每户均有部分中空结构，自我改造后可享有超高的使用面积！叠拼产品共计6层（少量楼栋是4层），上中下三叠格局，层高3米，面积段约128-143平米。一梯两户设计，且是毛坯交付。
叠墅效果图
现在还是有不少改善家庭关注这类产品，但是面临两大痛点：
1、城市别墅价格太高，基本在700万以上，一般改善家庭承受不了
2、武汉周边等院墅又只能做第二居所，平时不能用，利用率太低
因此也造就了城市叠墅的兴起，以光谷东花山区域为代表的不少楼盘叠墅人气还是较高，其他区域暂时较少，金地这次为整个区域做了弥补，地铁院墅，主城区对院子有需求的中产改善家庭第一居所的一个不错的选择。
并且金地朗悦的叠拼产品面积不算大，在总价不高的情况下，地理位置还相当不错，现在地铁沿线的叠拼产品并不多见，利用率也不会低，再加上毛坯交付，总体来看是性价比相当高的产品了。
所有点滴细节，都能读出金地朗悦的匠心打造，同时也确实是一个兼顾城市配套和居住环境的项目，且坐拥优质地段交通，各种生活配套也较为醇熟，再加上金地对于中法生态城区域居住需求的熟知，想要续写金地仟佰汇和金地中核格林格林两大神盘的佳绩，相信不是什么难事！
综合点评：
1、中法生态城未来发展潜力巨大 ，金地朗悦项目步行距离内有地铁站点，交通相对来说较为优秀，且周边配套较为醇熟。
2、项目是区域内稀缺的低密公园墅区，社区内有规划的市政公园，且园林设计十分用心，居住环境好。
3、产品品质升级，小高层、叠拼产品居住舒适度高，居住私密性好。
4、金地扎根武汉多年，项目品质和优质物业服务在业内有目共睹，大品牌增加购房者信赖感。
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