租房如何避坑?
租房路上到处是坑
租客该如何规避
希望这篇文章可以帮到您
准备篇
1、自己找还是找中介?
1、无论采取哪种方式,都要先大概了解该地区的租房均价。
2、若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力,且有一定的风险性。
3、可委托具有专业资质的中介公司,房租一般采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”，需要警惕。
4、找房尽量提前2周开始看,给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住的时间。
2、注意
有些中介公司规定,租房1年到期后如果续租1年,还要多交1个月的房租(即中介费)，毕业生应提前考虑。
这些术语要了解
整租
把一整套房子都租下。
合租
出现主卧、次卧的房源一般是合租，和陌生人合租最好核实清楚对方身份,互留联系方式。
正规单间
指非隔断的房间,一般为合租。如果是独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。
大开间
客厅卧室一体的一居室户型,即一间“大房 卫生间 厨房”,可能还有阳台。
押N付M
付房租和押金的方式。一般是“押一付三”，即交1个月房租作为押金，每3个月交1次房租。
南北通透
最好的房屋朝向，南北都有窗户，通风好采光好;朝东的房屋,早上被太阳直射下午光线暗;朝北的房屋采光较差,冬天比较冷;朝西的房屋,夏天会很晒。
选房篇
你要考虑什么
1、切记安全第一
考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。
2、确定租房标准
每月房租最好不要超过月收入的1/3,均衡好生活质量与月收入之间的关系。
3、衡量时间成本
(1）经常早起或加班,建议租步行10-20分钟距离的房子。
(2)搭乘地铁或公交通勤,多坐或少坐几站差别不大,但租金却能省下不少,选择离车站近的地方租房即可。
4、查看配套设施
今日小暑，灿烂的阳光穿越大气层，洒在地球的不同角落。地上热浪袭人，空气中散发出闷热的味道。
实地看房看什么
1、门窗检查
门窗能否正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住一、二层,检查防盗网是否结实。
2、水电检查
门窗能否正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住一、二层,检查防盗网是否结实。
3、房屋结构
线路是否有老化现象，电阀是否灵敏，是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所),墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电。
4、楼房情况
楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作,墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生,楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
5、设施检查
房屋内的电器、家具是否有损坏,尽量都检查一遍。如有损坏,记得在租赁合同中写明损坏状况,并与房东明确维修期限。
6、周边环境
是否安静,周边生活是否便利,所处位置是否在主干道附近。小区是否配备保安,晚上是否有路灯，小区内有无监控看不到的死角等。
7、注意
没完成合同前,拒绝缴纳任何费用,如看房押金、意向金、房租等统统不要交。
合同篇
1、验证房东的身份
1、要求房东提供房源的房产证。
2、要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。
3、明确房屋产权的归属,出租人是否有权出租。
4、将房产证、房主身份证复印留存，以备不时之需。
2、注意
警惕“二房东”。法律上二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限,核实是否有转租权,同时还要尽可能与房主取得联系,以防受骗。
3、看清这些再签字
1、合同写明双方的姓名、住址等个人情况。
2、合同写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。
3、合同简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器等安装情况。
4、合同写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
细节
1、分清双方权利义务，如房屋设施非人为损坏由谁负责维修,提前终止合同该如何赔偿等。
2、问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳，—曰发生纠纷便于维权。
3、确定好自己可以对房屋进行改造的程度,如是否可以贴墙纸、钉钉子等。
4、签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。
注意
水电煤暖网电视费—般由租客负责。必备家电的添置、维修一般由房东负责。物业费用不一定高。记得明确这些费用是否包含在房租内。
入住前记住这4点
1、清点固定设施
要求房东当面清点家具电器等,如有几把椅子,家具哪儿缺个角等,这些都要写明并让房东签字。
2、确认前任房客账单是否付清
与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等。查明之前的房客是否结清,以免替他人付账单。
3、最好更换门锁
房屋交接后最好更换锁芯。出门时记得锁好抽屉和房门，安置好平板、笔记本电脑等贵重物品
4、做个高素质租客
保持干净整洁的居住环境,如果碰到设备使用过程中出现故障等,及时联系房东或中介。
