2018年注定是一个值得记住的特殊年份。
它既是中国改革开放40周年，也是中国住房制度改革20周年。
40年前的1978年，中国开启改革开放新征程，中国房地产业也几乎在此时应运而生。从最初的筒子楼，到单元房，再到如今的商品房，作为改革开放与时俱进的产物之一，中国的房地产业走过了辉煌而灿烂的40年。
40年前，中国的城镇家庭“缺房户”占比达47.5%，而今天，中国人均住宅面积已经跃升至世界第三，约有1亿居民走出棚户区，住进商品房。
40年来，中国房地产市场从无到有，从小到大，开创了一个个“第一”的历史碎片，经历了萌芽、拔节、野蛮生长、修枝打叉、疯长、风霜严打、理性发展的一个个阶段。
改革开放的40周年，亦是中国住房制度改革20周年。在这20年里，江苏特别是南京房地产行业同样发生了翻天覆地的变化。今天，就让小编带大家一起来重温南京房地产行业20年的成长。
1998年之前
1998年是中国房地产市场的分水岭。当年国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。
1998年之前，南京最好的房子只卖3000元/㎡。
1998年
1998年省物价局资料显示，在全国35个大中城市中，南京房价仅次于上海和北京，位居第三。在苜蓿园的富人区买一套房子，每平米只要3000多元。如今苜蓿园的均价已过32000元。
1999年
1999年房改的第二年，政府加快诸多房产政策的制定。江北房价只有600-800元/㎡，龙江房价1000-2000元/㎡。1-2万就能买到一套房改房。
2000年
2000年初城墙内房价2000-3000元/㎡ 。桥北、珠江镇许多楼盘的开盘价不超过1000元/㎡。鼓楼白云园也才3000元/㎡，而现在单价已超40000元/㎡。
2001年
2001年全市的房价为2907元/㎡，当年处于房价的第一军团的南京，被各大城市赶超，已不在全国房价最高之列。
河西的开发刚起步，河西典雅居只卖800元/㎡，不过购房者对当时的河西还是有很大的抗拒性。如今典雅居均价40000元/㎡，翻涨了50倍！
2002年
2002年全市均价3000元/㎡左右，南京住宅销售价格是每平方米3000元左右。这两年南京的房价比较稳定。万科入主南京的首个项目万科金色家园开盘创房价新高：5000元/㎡。
如今，万科金色家园二手房均价56000元/㎡左右。
2003年
2003年全市均价3147元/㎡，南京商品房预售均价(即合同鉴证价格)为3676元/㎡，商品住宅的预售均价仅为3360元/㎡，在当年温州炒房团等市场因素推动下，二者分别比2002年增长了14.4%和12.2%。
2004年
一年间，南京房价从3147元/㎡上涨到4115元/㎡，江南八区为4890元/㎡。这一年万科、仁恒等品牌房企入驻南京。
仁恒翠竹园2004年其首推32幢时销售均价：5614元/㎡，全部卖光。
如今，仁恒翠竹园二手房均价为40000元/㎡左右。
万达华府2004年首次开盘销售均价5342元/㎡。
如今，万达华府二手房均价为58000元/㎡左右。
2005年
2005年全市住宅均价4403元/㎡。河西中海塞纳丽舍率先打出低价策略，开盘均价比周边楼盘低1000元/㎡。随后“降价潮”蔓延至全市各大板块，江宁、江北地区各大楼盘纷纷调低价格。
2006年
2006年全市均价4265元/㎡，南京出台房产新政，楼市逐渐回暖。城中的长江路9号、天正湖滨、锋尚国际等一批楼盘，房价达到了10000元/㎡的高位，南京房价就此走进“万元时代”。如今这些小区均价也已达到55000元。
2007年
2007年全市均价为5304元/㎡，2007年南京商品房成交量处于直线上升的状态，全年劲销92523套。城墙内的房价全面破万，雅居乐花园均价14000元/㎡。如今雅居乐小区均价也已达到42000元/㎡。
2008年
2008年全市均价为6153元/㎡。受大环境影响，楼市急转直下，南京商品房全年仅成交42401套。不过曾经被看不起的河西，在金地·名京公开样板区后，楼盘的定位越来越高端。如今放眼河西，已经鲜有普通住宅。如今的金地名京二手房也已近50000元/㎡。
2009年
2009年全市均价为7071元/㎡，经历了08年的低谷，南京房价在2009年迅速反弹。超级豪宅仁恒江湾城以17000元/㎡的成交均价，依然制造了热销旋风。此后河西房价频闯2万关口，开发商涨价冲动几近疯狂。如今的仁恒二手房也已近56000元/㎡。
2010年
这一年全市均价为12061元/㎡，这一年，南京新房均价以12061元/㎡的成交价挤进全国前十。当时江宁附近的宏图上水园，单价已经逼近20000元/㎡，如今直奔45000元/㎡。不过这一年出台了史上最严厉调控“国十一条”，南京楼市有所降温，打折促销重返楼市，不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起。
2011年
2011年全市均价为11200元/㎡，2011年2月，限购令重拳打击南京楼市，南京楼市出现五年来最惨淡行情，各大楼盘相继出现不同程度的跳水现象，南京房价也呈现下降的走势。江宁板块的华菁水苑从之前的均价8500元/㎡降到了6900元/㎡。
2012年
2012年全市均价为10967元/㎡，从5月开始，南京房价就“一路”上涨，到了2012年的12月，南京房子均价约为11807元/㎡，已经是10年前的近4倍。
2013年
2013年全市均价为12252元/㎡，2013年南京楼市火热行情超过预期，至11月底，南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月，累计涨幅达17.9%，其中2013前11个月房价累计涨幅达到14.82%。
但是2013年南京调控新政并不少，除了房价控制目标外，政府还下发了“公积金新政”、“宁八条”等政策，二套房首付一度提至七成。然而，并不能有效的阻止房价上涨。
2014年
2014年全市均价为13804元/㎡，年中，降价成为主旋律。保利的“飓风行动”、中海的“海啸行动”、莱蒙水榭阳光的“8级强震”等促销大战搞得硝烟四起，“降价促销、以价换量”成为了南京楼市的代名词。在9月21日，南京宣布全面取消楼市限购。此后楼市开始回暖。
2014年，南京举办了青奥会，建了青奥村，当时一大批拆迁户拿了好几套房开心的走了，渐渐地，河西的环境也完善的越来越好，成为当之无愧的房价第一贵。
2015年
2015年全市均价为15788元/㎡，这一年，南京房价一路上涨，新建商品住宅均价为15788元/㎡。“日光”、“涨价”不绝于耳。
2016年
2016年全市均价为20463元/㎡，2016年，南京卖出了151584套二手房，127677套新房。10月前，成交疯狂，房价大涨，高价地频现。
2017年
2017年，全市均价27544元/㎡。南京调控升级，加入限购，房价轻微下降。
与此同时，各地铁也开始渐渐通到了桥北、浦口这些偏远地区，南京的交通越来越方便了，城中房子已经渐渐饱和，成交量呈现下降之势。2017年成交量是近6年来的最低水平，与2016年“史上峰值”的12.8万套相比，少了近一半，但这并不影响豪宅的抢手程度，但日光盘逐步减少，购房投资需求降温。
2018年
兜兜转转20年，我们还是回到2018。2018年南京均价达到29840元/㎡。在国家“房住不来炒”政策指导下，南京房地产调控政策不断收紧，限购范围扩大；开启公开摇号购房模式；严禁个人消费信贷资金违规流入；积极推进住房租赁市场发展。南京房地产市场正在进入平稳发展、理性回归的长效机制时代。
看完这20年南京房地产的变化，是不是很有感触？话又说回来，别人在买房的时候，你在做什么呢？欢迎大家留言~
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