分区的340天，临平狠刷存在感，更被称为“杭州房住不炒第一区”。
不过炒房团们对临平并不感冒，依然把它看成“投资绝缘体”，说这里产业不行、距离太远。
我觉得这种观点有问题，他们大都忽略了临平商业和配套的短板，特别是商业。
什么？有超百万方商场体量的临平，商业是短板？很多人第一反应估计是错愕。
其实，临平差的不是商业体量，是商业质量。商业丰富但不出彩，银泰城鹤立鸡群也没打破纯“玻璃盒子”传统；余之城虽精致无奈招商一般；其他商业非小即弱，整体拉胯。
不过，最近传出一大好消息：万达、龙湖、银泰均有意接管临平大型商业万宝城。
万宝城夜景
在好商业“青黄不接”的情势下，多家商业大亨对临平表现出了很大兴趣。
据我们独家获悉，万达给的运营方案是最有诚意的，可能性最大。顺利的话，预计可能近期就能签约，临平人很有可能迎来家门口的第一座万达广场。
分区后，临平商业确实急需打响更新升级、自卫反击的第一枪了。
更新升级、自卫反击？为何这么说？
这是因为临平商业大而不强，确实急需一次大换血和大更新。
细想这些年临平并没几个拿得出手的好商业：
华荣城体验差，宜家小众，丰收湖天街属上城，只有乔司南近水楼台；艺尙魔方玩不下去了只能另请高明；欢乐城占据临平新城地铁口C位，销售惨淡；
星桥的七彩小镇才跳出“小县城配套”嘉凯城的魔咒，对面苏宁易购广场又进入停工状态；上亿广场遭遇多次拍卖风波，是崇贤人民不可分说的痛...
缺乏优质商业的临平，就像一个经济适用man，很适合一起搭伙过日子，但不适合谈恋爱。
这样的临平商业降低了对高端客群和投资客的吸引力，也拖了临平楼市的后腿。
但是，这次万达如能接管万宝城，临平的商业有望焕发“第二春”。
别看万达旗下的商业航母万达广场有人吐槽，但不可否认，万达广场在商业领域依然有着举足轻重的影响力，本身也集聚了大量商业资源和丰富的运管经验。
城北万达广场
杭州城北万达广场就是一个成功典型，它整体人气旺盛，业绩排名在拱墅区名列前茅，是大城北里的商业明星之一，万达商圈也赫赫有名。
此次万达相中临平，有意接管万宝城，或重塑整个东湖乃至临平的商业格局。
临平需要万达，万达也需要临平。
临平长期作为房价洼地而存在，但其实这里产业基础本比较夯实，老的余杭经开区历来就是财税大户；如今临平又有20多家上市公司，GDP增速全杭第三，城镇化率近90%，无非以前在三产里的高端产业、现代服务业上吃了很大的亏。
临平的交通跟外部的联系并没有很大短板，断头路和编组站等历史遗留问题在解决，争取落地更多轨交资源才是今后重点。
产业和交通，临平其实已经在追赶和提质，劣势在消除；而反观中高端优质商业的缺失和滞后，却是普遍忽略的极为重要的因素。
众所周知，大型商业、高端商业，对聚集人气、改善生活品质、打造财富圈层和提振市场信心都有着巨大的正向作用。
武林有杭州大厦和恒隆广场，钱江新城有万象城，钱江世纪城有印象城和SKP，申花有城西银泰，金沙湖有天街，浩浩荡荡的造城和造富运动在杭州四面开花，商业都功不可没。这是现成经验。
杭州skp效果图
临平因为缺乏这样的商业，在一派繁华摩登的都市界面的背后，预埋着很多不确定性，高端改善和投资人群的信心难以确立，以致于楼市整体更加被动。
而未科产业再牛，去年下半年二手房价格“大跳水”，与优质商业、教育等配套的缺失有很大的关系。这是临平的前车之鉴。
临平要打破这一局面，盘活好、高效利用好寸土寸金的地方，这方面临平需要“万达们”。
虽然万达的定位、光环和新鲜感不如万象城、龙湖、印象城等，但对于临平商业来说，也是一次不小的进步了。
另一方面，看中临平商业潜质的“万达们”，也在杭州新一轮区划优化调整后，寻找新的临平机遇。
好的商业和潜力股板块相互成就，临平若迎来万达，将是临平之喜，更是万达之幸。
万宝城需要万达，万达也需要万宝城。
临平人都知道，万宝城是地铁9号线荷禹路站上盖，临平北面唯一一个总建面28万方、纯商场就有15万方的大型商业综合体；
它插在“临平第二中心”东湖新城的心脏，地段优势极大，体量完全就是一个大型商场的配置。
然而因为运营管理不善，万宝城这些年高开低走、人气惨淡，辜负了临平人对它的殷切期待，实在可惜！
倒不如这次用好筹码，体面退场，涅槃重生。
人气寥寥的万宝城
当然，万达有意接管万宝城，自然也有它特别的意图。
面对着龙湖、华润、新城等商业同行带来的前所未有的挑战，为了维护商业帝国，万达必须扩大自己的版图，虽然步子已不可能像过去迈得那么大，但杭州这样的的兵家必争之地，该出手时就出手。
除了拱墅万达，万达广场这几年在杭十区项目并不多，在杭州的势力和影响力尚不如龙湖、华润、印象城等，更无法与主场优势的银泰相提并论。
此次万达欲接管万宝城，就是万达想用最快速度、较低成本，实现版图扩张、规模和影响力提升的雄心和捷径。
综合起来，万达拿下万宝城的接力棒，将是一个双赢结果。
最近，临平区召开土地推介会，14家开发商代表参会。其中龙湖地产表示非常希望2022年天街能进入临平区。
从目前地块信息看，崇贤向阳单元B-10地块和东湖新城荷禹路五洲路西南地块（约98亩）比较合适。而崇贤那块地，龙湖甚至有过接洽。
天街若2022年能在临平落定，未来“天街 万达 银泰 余之城”将成为临平商业“四柱”，支撑临平商业的蝶变。
期待万达和龙湖的好消息。
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