14日，重庆两路口的世茂重庆中心，在政府相关部门、业主代表、媒体代表的共同见证下，高调举办了复工复产启动大会。
重庆中心复工复产启动大会现场图
世茂官方的说法是：
今年以来，重庆楼市一直处于低位，成交持续探底，房企都面临着不小的压力。此时一座重要的核心地标复工，对地产行业、对整座城市来说都是一大盛事。
世茂承诺：将在政府支持下全力建设位于渝中区两路口核心的地标项目，一座城市新地标正涅槃重生、王者归来。
作为世茂业主，作为圈内人，速晨君对很多公司应付检查的“表演式复工”，简直看多了。复工刚开始的时候，一群人叫好，感谢这个又感谢那个，到最后发现被玩了，你说它停工吧，每天工地上确实能看到几个人，时不时有几下钢管的撞击声；你说它复工了吧，那工程进度又始终跟不上……相当让人泪奔。
速晨君的群里面，甚至有中介发这样的小广告：
开发商的神操作，真是亮瞎了我的狗眼，以至于郑州在出现表演式复工之后，9月6日，郑州印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》里，特别强调：
严禁弄虚作假，进行表演式复工或阶段式象征性复工。
那么，世茂重庆中心，是不是表演式复工？这复工能持续到多久？就算复工后顺利交付了，会不会减配？
我们挖到几个猛料，今天跟大家分享一下。
1
可能得到纾困资金帮扶
有钱，当然好办事。
9月19日，世茂与区里面相关部门，就财政扶持资金又进行了一轮沟通，据说结果是四个字：“进展顺利”。
第二天，9月20日，渝中区区委领导协同相关职能部门，又冒雨到重庆中心工地现场考察指导复工复产工作，足见区里面对重庆中心的重视和关心。
据深喉爆料，中央下发的纾困资金，已经到了重庆。渝中区在这笔资金里面，也会分到不少。
因为渝中区的在建项目并不像三北区域和科学城那么多，出现暂时停工的项目更是稀少，加之世茂重庆中心一期工程，实质性复工是在2022年7月12日，本着“救人，先救能救活的”的精神，重庆中心从渝中区的纾困资金里面，拿到一定的份额，自然就是顺理成章的事情。
重庆中心效果图
另外，房交所某领导爆料：作为重庆核心区的两路口，本身是重庆南北交汇的几何中心，也是极核中心，是渝中区乃至重庆的门脸位置。既然有政策，有资金，没有哪个领导，能够放任自己的门脸出现伤疤，能够放任市级和区级重点项目出现停工风险。
所以，从这个意义上来说，还是项目处于核心区的位置，本身的质素好，还有积极自救的行动，才可能得到政府纾困资金的帮扶。
2
不会被抽血 资金有保障
一个有正常销售回款的项目，理论上是不会出现因为资金原因导致的停工现象。在这种情况下，还出现停工，多半是销售回款被抽走。
速晨君有朋友，正好是重庆中心的业主，也是重庆某地产公司总经理，他给我算了一笔账：
重庆中心之前卖了约400多套房子，按照平均400万一套，销售回款就有差不多16个亿，按理说，这16个亿，支付一期工程款，是完全没问题的，那为什么还是停工了呢？
业主知道的，政府当然也知道。
重庆中心59楼会所实景图
所以在重庆中心的复工复产大会上，项目也宣布了一个重大举措：
重新成立资金监管账户，由政府、项目公司、总包方，三方共管这个账户，确保销售回款、纾困资金、增量资金的每一分钱，都能率先用在保交楼上。
啧啧啧，看这大招，要是其他区都这么学渝中区，都学世茂重庆中心的做法，这世界上恐怕就不会有烂尾楼了。
3
减配？那是不可能的
速晨君相信，这个世界上最好的合作，就是“主观为自己，客观为别人”。
万能的速晨君，也拿到一个数据：
在建面均价33289元/㎡的背景下，从7月1号到现在，重庆中心在房交所的备案金额，有17.45亿，备案套数215套。
要知道，7月和8月，正是重庆连晴高温最热的时候，我们还经历了疫情防控和山火，整个房地产市场的销售，是有一定压力的；跟重庆中心一样，同为核心区豪宅的香港置地启元、来福士、18T等项目，也不可能两个多月，卖17.5个亿吧。
那么，重庆中心为什么就能备案这么多？
答案有且只可能有一个：资产方或施工方的抵款房资产保全，备案了。
这就意味着，重庆中心的房子，不管是总包还是专业分包，总之是，参建单位资金保障自己也有份了。
你能自己给自己修房子，还减配吗？你自己家里面炒菜，会用地沟油吗？
我要是施工方，自己给自己修房子，水泥标号、钢筋粗细，甚至一颗螺丝钉，我都会发自内心的全心全力去管好。
所以9月14号，重庆中心的总包方，中冶天工集团，在复工大会上也表态：
“项目部会承担央企应有的社会责任与担当，我们要全方位、多层次、精细化地实施安全文明施工管理，确保各施工节点按计划安全高效完成，给业主交上一份满意的答卷”。
重庆中心59楼会所实景图
这哪里是高效完成哟，速晨君相信，恐怕还要保质保量保品质的完成吧，给自己也交上一份满意的答卷吧。
那有人会问，如果厨师玩命炒菜了，饭店老板喊用地沟油怎么办？
世茂自己是这么说的：
我们的总包没有换，跟总包的合同还是那个合同，而我们跟供应商合同也都签好了的，没有减配控成本的可能。
4
靠销售回款，有没有可持续性？
这又是一个灵魂拷问。
纾困资金的头寸进来了，这个头寸能坚持多久？虽然头寸过亿（具体金额，深喉不方便说），但如果头寸花完了，后续的销售回款总额，以及销售回款速度，够不够支撑重庆中心一二三期的建设？
大家一定要相信万能的速晨君，我们千辛万苦，又挖到一组数据：
重庆中心整体货值约125亿，其中一期剩余货值约30亿，二期剩余货值约60亿，三期剩余货值约20亿。
也就是说，重庆中心大约还剩110个亿的可售货值。
按照新的资金监管账户的使用规则，销售回款必须优先用于项目建设，保交楼。稍微懂点工程的朋友，就能算出来，即使是80多万方的超高层，其建设成本，也用不了100个亿，何况重庆中心一期已经封顶了，用不了那么多钱的。
重庆中心59楼会所实景图
那如果销售速度跟不上呢？
这个我们倒还真不好去判断市场，不过，即使在前几个月房地产市场整体预冷的情况下，卖得不好的也主要是远郊的刚需项目，反而是跟重庆中心类似的，像观音桥启元这种核心区豪宅，仍然销售长红。
能够在上海做出跟汤臣一品、跟仁恒滨江园、跟海景壹号齐名的世茂滨江花园，能做出这样的塔尖产品的世茂，我们相信世茂重庆中心的品质和市场回暖后受到的追捧，一定不会差。
同样，宏观层面，最近房地产行业，各种政策放松，各种稳定楼市的政策，速晨君也相信，接下来市场率先回暖的，一定是核心区豪宅项目。
5
是否还能王者归来？
说实话，地标项目，都不太好做。
天津的117大厦，重庆江北嘴的某ONE，连商界奇才史玉柱，当初也栽在了巨人大厦上。
所不同的是，世茂一直没有放弃，用现在流行的词语来讲，世茂绝不躺平。
摆烂、躺平，是当下市场，很多开发商的选择。
不过，世茂的选择是，非常坦率和诚恳的跟政府和施工方、业主方做了多轮沟通，把项目遇到的困难，和应对方案，都一一交底。
重庆中心59楼会所实景图
光是这个态度，就跟前国足主帅米卢说的一样：
态度，决定一切。
从这一点上，我们相信，重庆中心，是有望王者归来的。
6
我们对重庆中心的判断
不吹不黑，重庆财经地产，是一个有良知的公号。
对重庆中心复工这件事情上，我们也不吹不黑。
重庆中心能不能王者归来？我们觉得，主要看三个：
1、有即将到位的纾困资金，有钱了，有新的政府监管账户了，政府也支持了，项目复工复产，正常运作了。
2、开发商的底子和能力，摆在那里，关键是，他们还没躺平，积极应对，并且得到了多方支持，政府、施工方，大家都在支持这个项目，因为态度真诚，速晨君这个小小的自媒体，也愿意相信世茂重庆中心。
3、从客观上讲，重庆中心占有不可复制的土地资源，和厚重的历史文化资源。近百万方的项目，又不是难度超高的商业综合体，而是以住宅为主的项目，它不是远郊项目，是真正重庆极核区域的高大上项目，任何时候，核心区的顶豪资产，都是能够穿越周期的铂金资产。
出现点小插曲，其实不是太大的事，重要的是，有责任，唯中心，可期待。
重庆中心效果图
结语 》》
一座城市的地标，从来都不容易，特别是在行业阵痛期。
陈毅元帅有诗云：
大雪压青松，青松挺且直。
要知松高洁，待到雪化时。
重庆中心的复工，就像大雪压青松，雪化之后，青松，还是那棵青松。
穿越周期的力量，一定不是匍匐在地上的小草。
从行业的角度来看，重庆中心的复工，也是房地产市场的一个标志性事件。万科郁亮说，市场没有永远的单边上涨，也没有永远的单边下跌。
这两天地产股一改霾态，走出了回暖行情，而重庆中心的复工，也许也是一个信号：
最艰难的时刻已经过去，王者，不需要表演，王者，是真的回来了。
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