我们在平时的生活中对房屋的购置，关心的经常是产权还有多少年，但是你了解房屋作为产品也有使用年限吗？下面我们从多方面来介绍一下它们的“前世今生”：
一、设计使用年限的定义
是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。（《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068））
二、50年设计年限由来
1、按照国家同一标准规定各种结构的使用年限如下：
1）临时性结构，设计使用年限为5年，
2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。
5）若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。
2、具体建筑如下：
1）按照《住宅建筑规范》（GB50368）的规定住宅的设计使用年限一般为50年。
2）我国桥梁的设计使用年限一般为100年，对于某些有特殊要求的桥梁设计时采用了120年的设计使用年限（如港珠澳大桥）。
3、开发合同：
对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。
4、设计使用年限之后
当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大，如需继续使用,应进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理；通俗点讲，当住宅达到设计使用年限后，安全度就不一定符合原设计要求了，也包括使用过程中，遭遇重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害，都应进行鉴定，并做相应处理。
三、70年产权由来
1、准确地说是70年土地使用权；因为按照我国的法制，土地是归国家所有的，房屋是可以归私人所有，因此，70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
2、使用年限是从国家出让土地给开发商时开始计算的，如果加上开发、销售、交房等周期，等你入住后使用年限就不到70年了。
3、70年后，国家有权收回土地以作他用，但必须对你的房屋进行补偿，或者也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。商品房实际开发
四、再说土地
1、建国后初期，城市土地归国家所有，需要用地就由政府部门划拨，后期按照谁使用谁管理的原则；农村土地集体所有，由本集体使用和管理；其它各级政府都没有进行专门的土地管理；那时候，土地是无偿的、无限期的、不流动的。
2、1987年12月，深圳市按照国务院批转的文件精神，首次公开拍卖一幅面积8588平方米的地块，使用权为50年，这就是新中国历史上土地拍卖的第一槌；也是我国看到了土地成为重要资产，实行“三无”是不合理的前提下，进行的尝试。
3、当时50年的确定是考虑到了无历史经验，综合参考了国外和香港的经验，并考虑到了房产的使用年限。
五、技术上的现状
1、我们看到除体制和权限外，技术上就是房子的使用年限了；
2、建筑的设计理论、材料应用等等在不停的迭代中，每5年左右都有部分重要规范进行修订，新材料的使用和推广也是重要因素；
3、现在回望20年前的建筑，除个别特别重要建筑外，基本在最新规范的复核中，都有较多提升要求；
4、因此，在使用年限上我们关注政策规定，更要关注房屋质量的年限和后续鉴定的结果，在日常施工质量管理上能够“百年大计、质量第一”。
六、商品房的后续疑问
1、使用年限之后谁是责任主体，谁来组织进行鉴定？
2、鉴定后的行政审批流程怎样？
3、鉴定费用和房屋修复费用哪里来，怎么花？
4、上述工作，部分业主同意，部分业主不同意，怎么办？
5、土地的使用权到期后，房屋还有价值吗？
6、没有地权的房权还是投资产品吗？
