01.
2023年的春节，相信是近3年来最有年味的春节了。
除了大家出行不受限制，很多距离较远的家人得以团聚之外，还有就是今年能放烟花爆竹。
不知道大家发现没有，今年大家走亲访友、见面聊天的话题基本上很少涉及房子了。
更多的是阳了没？阳了多久？找到女朋友了没？相亲成功没？啥时候要二胎、三胎……
图片来源网络
放到以前，每当聊到收入、对象、生娃之类的话题，都让人不胜其烦，但是今年这些传统拜年尬聊的鸡零狗碎，反而让人觉得格外亲切。
或许随着年龄的增长，发现和年轻人打招呼能聊得话题也就那些，总不能上来就问：王者荣耀什么段位了吧？
除了日常聊的这些鸡零狗碎之外，其实在两年前，大家坐在一起聊的话题总是绕不开房子。
不管是村里盖房还是城里买房，亦或是未来房价的走势，总是有说不完的话。
因为各种原因的影响，今年关于房子的话题就少了很多，和家里长辈聊起房子，他们所表达的意思基本一致：
“这年头绝对不能买房！房价不会涨了，DY上都说了，很多老师都在讲，以后房价不会再涨了！”
短短两三年的时间，就让大家对房子产生这么大的变化，要知道2017年前后楼市最火的那两年。
公司几个同事在老家的父母都开始催着他们尽快买房了，那个时候大家都认为买房不仅是为了居住，更是为了赚钱、升值。
现在楼市处于下行通道，买房已不再是紧迫的事情，并且从心理上讲，买房也不是个喜庆的话题。
现在农村买房大多是为了让自己的孩子在相亲的时候，能有一张“准入券”。
一套房一年或许住不了几天，但是却花费了一个家庭的全部积蓄，同时还要背负巨额的债务。
如果再遇到交不了房的情况，那过年的时候你主动提起房子的话题，那就是揭人伤疤。
02.
2023年春节，作为疫情放开后的首个春节小长假，楼市这块表现如何呢？
年底不买房，一年又白忙的号召力还在吗？
图片来源：中指研究院
根据中指数据显示，2023年春节期间（1月21日-1月27日），代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节（2019年）的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。
有部分重点城市项目的到访量虽然相比去年春节有所提升，但实际成交量却低了很多，购房者依然持观望态度。
今年春节还有一个数据值得我们关注：
数据来源：国家统计局 制图：吴晓波频道
2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。
早在2019年，中国社会科学院就预测，人口将在2030年进入负增长，之后，又调整为2027年。
如今，这个时间又提前了5年。
这是自1961年以来，时隔61年，中国再次出现人口负增长。
当下对未来楼市持绝对的悲观态度还尚早，人口负增长不代表未来的楼市就彻底没救了，我们说过很多遍，未来的楼市是分化的。
经济发达的城市，会吸引更多的人口流入，它们的房地产还有很大发展空间。
与之相对应的是，大多数三四线城市的房地产会进入另一个极端。
03.
2023年，购房者最关心的是什么？
房价、利率、首付比例、落户？相信以上都有，但大家最关心的应该还是：能否如期交房。
过完年和几个大学同学一块吃饭，聊到买房的时候，一个打算买房结婚的同学表示：
无论开发商品牌大小、区域潜力如何，就坚持一点，不碰期房。
这两年，郑州有多少楼盘停工，这里就不点名了。
时代的一粒沙，落在每个人身上，都是一座大山。
2022年楼市主旋律大家也都看到了，“保交楼”成为贯穿房地产全年的关键内容。从中央到地方，相关政策举措及配套资金持续落地。
政策是好的，初心也是好的，别的不多说了，只是希望停工的楼盘都能尽快复工，让购房者尽快收房！
2023年，相信那些口碑不错的次新房会更受购房者的欢迎，甚至价格也会逆势上涨一波。
这里也凸显出买对房的重要性，为什么同样的差行情，你的房子只有不断贬值的份，而别人的房子不仅不贬值，还能涨价，关键是大家还抢着接盘！
04.
2023年，楼市的利好政策依然在持续输出。
郑州也在前两天迎来2023年的第一个楼市利好：
首套房贷利率降至3.8%！
目前为止，郑州也是第一个实施3字头利率的二线城市。看着利率不断下降，没有买房的人希望能再降一些，而前两年刚买过房的人早已经哭晕在厕所。
想一想自己在房价和房贷利率的双重最高点接盘，心里有多憋屈，当事人最清楚。
关于存量房如何降低贷款利率，其实也有办法，身边不少朋友也都操作过了。
简单来说无非就两个方案：
方案一：转房抵，走JYD，月息3厘左右，先息后本还款。最长单笔10年，随借随还。
方案二：走交易，过户给配偶或者其他人，首套房利率年化3.8，可以最高贷30年。
综合来看，方案一的优势是利率相对更低，不影响再次交易；缺点是先息后本，贷款年限较短，一般需要有营业执照。
如果房子估值较低，甚至还需要自己再垫一些资金。
更重要的是，JYD本身就是违规的，有一定风险。
方案二的优势是贷款年限较长，安全、正规；缺点是影响再次交易。
那么利率还不会不继续下降呢？
有这个可能，如果购房者反应不够强烈，为了刺激经济，相信还会有更猛烈的措施与我们见面。
05.
不管怎么说，相信2023年都会比2022年更好。
新的一年内，我们要做的就是尽快处理掉手中的劣质资产，尽快置换成优质资产。
逻辑很简单，如果你手里的房子很差，未来无论房价涨还是跌，你都是跑输其他人的。
房价涨，你的房子没有别人涨的多；房价跌，你的房子会比别人跌的更厉害。
那么，2023年，在郑州该如何买房？
首先，确保安全是一切的前提。
优先选择现房和准现房，这个我们已经给大家盘点过。
其次，四环是个界限，尽可能不要出四环。
尽可能要靠近地铁，实际距离不要超过1千米。
最后，尽可能避免小户型，未来三房、四房将会是市场主流。
包括选择靠谱房企，在确保房子交房标准的同时，有一个好的物业真的很重要。
来吧，最后问一句：2023年你会在郑州买房吗？为什么？
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