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提问：房哥，我是北京人，在杭州做外贸。
我想在城东新城买房，请问杭州东站这个地方怎么样？
回答：杭州东站，是杭州最大的高铁站。
依托于杭州东站，规划了城东新城板块。把杭州的地图展开，你一定能够发现城东新城就处于杭州的市中心。
曾经，城东新城是人们进入杭州的交通枢纽；如今，城东新城在一系列城市规划之下，逐渐展露出国际化的面貌。
作为江河汇板块、钱江新城板块的隔壁，城东新城四万出头的均价虽然不低，但相比于隔壁两个板块已经相当便宜。
现在城东新城的二手房成交量火热，比如德信东望、滨江德信东方星城、万科中央公园、新天地金色时光、新中宇维萨等等。
2021年的城东新城，已经一房难求。
提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我想问下，我如果买了周边城市，会不会错过上海的呢？上海这几年会比较稳吗？
织里说是会通高铁，嘉善也130万，还是选择海宁吗？看你文章说杭州会领跑，要不要去杭州买呢？谢谢您再次指点，我比较纠结。
回答：近十年来，上海房价从2011年的2万2涨到今年的6万，房价涨了270%。近一年来，上海的黄浦滨江涨了14%，陆家嘴涨了8%，金山亭林涨了3%…上海的房价上涨，是必然趋势；上海的房价涨幅继续领跑国内大部分城市，也是必然事实。你如果可以在杭州落户，那么在杭州买房肯定比嘉善、海宁这些地方好很多。近一年来，杭州的临平涨了7%，大江东涨了7%，东湖新城涨了13%，临安涨了20%…杭州的房价上涨，又稳又快，城市发展极为乐观，2020年的新增人口预计在70万之多，堪称新一线城市的头部位置。
提问：我是外地人，在杭州已经缴纳两年社保，总价400-500万，买新房还是二手房更合适？
我想买亚运村，但是感觉中签率低。
回答：买新房更赚钱。正因为摇到的机会不高，很多人都想买，所以才证明了亚运村的投资价值。亚运村总共有三个新房楼盘待售，分别是：万科·日耀之城、华润·亚奥城、绿城·桂冠东方，买到任何一个新房楼盘都是赚。这三个新房楼盘，预计5月集中开盘，一次性推出4386套房源，可以预见售楼处届时的热闹场景。
提问：房哥，在宁波有什么新房楼盘值得买？总价350万以内，推荐一下，投资用途，因为鄞州的宸芯里不一定买得到。
回答：在宁波买房，总价350万以内，根据投资价值，先后排序：德信新希望宸芯里→绿城芳菲郡、荣安弘阳姚江晴雨→崇文花园→万科东潮之滨、滨江滨涛府、世茂璀璨万境→龙湖天玥→世纪滨江、蓝光月映澜堂。以上所述是宁波六个市区在售新房楼盘350万预算之内最有投资价值的10个楼盘，已按投资价值进行先后排序。
提问：我是阿里程序员，在杭州无房，首付六成，考虑首付300万以内。
在未来科技城板块买新房，按照投资价值排序，有哪些楼盘可以选择？
万科天空之城，投资价值高不高？
回答：未来科技城目前在售、待售的新房楼盘总共有5个，按照投资价值先后排序，推荐的新房楼盘：万科天空之城→富力中心→中梁沐宸院→金成汀云上府→众安·未来科技城项目。万科天空之城，还有1000余套房源待售，这些房源是第三期，位于整个楼盘项目的最西侧。万科天空之城的户型可选94-168平，高层均价37800元/平，叠墅均价待定。除了未来科技城在售、待售的新房楼盘，杭州在近期准备卖出此板块的一块地皮，规划建造“绿汀路TOD综合体”，投资价值极高，可能引进万象城之类的大型综合体。
提问：房哥，手上现金100万多，有女友，一人在钱江新城近江站，一人在城西古荡。女友在意上班通勤时间，考虑用一张房票买总价240万左右的房子，闸弄口濮家东村或东茂苑，是否合适？有无升值空间？
如果上述两个楼盘不合适，那么在钱江新城附近，靠近地铁口，总价240万左右的二手房有什么推荐？在钱江新城附近，哪个区域比较洼地？
回答：根据2021年1月-3月的二手房行情，濮家东村的二手房成交量比较活跃，升值空间乐观。东茂苑的二手房成交量几乎为零，不建议买。你在钱江新城买房，濮家东村是一个合适的选择，符合你的购房预算。作为杭州的市中心，钱江新城这个板块的房子是一分钱一分货，不存在明显的“洼地”。
提问：房哥您好！我是杭州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请房哥帮我按照投资价值进行排序：未来云帆社区、金成·潮塘轩、招商融信·天澜、春和云境、杭房城发·润如园、上海大华·潮悦前城，滨江兴耀·滨耀学府。
回答：根据投资价值，先后排序：滨江兴耀·滨耀学府→招商融信·天澜→未来云帆社区、春和云境→金成·潮塘轩→上海大华·潮悦前城→杭房城发·润如园。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块，也能称为钱塘智慧城板块，位置在杭州城东腹地，江干区与余杭区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。
远期的地铁32号线是大利好，此条地铁线路也被称为“南北快线”，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块。
但丰收湖也并非是完美的，此板块南侧的四季青大型商场带来的杂乱人员以及环境，对于丰收湖板块或多或少会有影响。
长远来看，以后可能成为城东产业聚集地的丰收湖，既可以看到现在，也可以期望未来，房价还有上涨空间。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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