关键词：下滑2.1%，连跌，6万库存，598万人口，数据中心。
作为贵州的省会，贵阳处于贵州的地理中心，地理位置优势，是西南地区的交通枢纽区。贵阳的环境优美，空气质量，季风气候区，四季分明，水资源丰富，适合居住生活。如果要投票全国宜居城市，我愿意投它一票。
说到贵阳，我们想到的是山区，确实也是山多地少，包括整个贵州。但是这里是全国的数据中心，网络呼叫中心，以及外包中心，相信很多人都想不到。这个是它的优势，多方面的因素综合，才把最大的数据中心放在这里。这里不详谈，主要是聊楼市。
目前贵阳有人口598万，GDP有4711亿元。从人口经济配置看，贵阳不是很突出，甚至在所有省会（区）当中，它是排名靠后。这也为它的楼市发展埋下伏笔。人口稍微少点，然后经济发展也在进步，但是总量稍微少点。
回归到楼市，那么它的楼市概况是什么？我们先看看；
根据安居客数据，目前贵阳的二手房均价是8388元/平，下滑2.1%。
具体各区县房价如下：
南明，8322元/平。观山湖，10399元/屁股。
云岩，8776元/平。花溪，7125元/平。
白云，7656元/平。乌当，7589元/平。
清镇，5920元/平。开阳，4763元/平。
修文，5388元/平。息烽，5611元/平。
小河开发区，8812元/平。
从房价走势图看出，从今年开始，贵阳的楼市都是下滑的，4月环比下滑2.1%。在过去一年里，贵阳的楼市以横盘为主，下滑为辅，整体上是跌多涨少。
其中，有9个区域房价下滑，其余保持不同程度的上涨。从地理房价图看出，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低，呈现的是一个南强北弱的楼市分布。
如果说，贵阳的房价跌回到5年前，估计很多人不相信。其实，在2018年房价的高峰期，贵阳的房价高达1万多一平，在2017年的时候，房价就来到8字头，如今五年过去了，房价又回到8字头。如果从5年的时间算，贵阳的楼市是低迷的，冰冷的。
那么，未来它的楼市走向如何？为什么贵阳的楼市出现大跳水呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过6万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这6万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么贵阳去库存压力更加大。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。贵阳也是受到这样的影响。
加上，贵阳是省会城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
综上，房价调控，库存大，房企暴雷，等等，都是阻碍贵阳的楼市发展的因素。因此，投资客要提供谨慎，刚需客则可以择机入手。
以上，就是贵阳的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！
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